Những con số biết nói
Theo báo cáo Knight Frank Global Waterfront về bất động sản (BĐS) mang yếu tố cảnh quan sông nước trên thế giới, nhà ở view sông là sự lựa chọn đắt giá, cao hơn 36.8% và view hồ là 32.7% so với nhà ở thông thường. Cụ thể là 50% tại London, Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow.
Tại thị trường Việt Nam, khảo sát do gachvang.com công bố cho thấy, yếu tố view sông đang là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị BĐS. View sông làm giá trị BĐS tăng thêm 20 - 30%, thậm chí lên đến 50%, kích thích các chủ đầu tư chen chân làm dự án. Thậm chí, trong cùng một dự án, những căn hộ hoặc biệt thự có tầm nhìn trực tiếp ra sông, rạch sẽ có giá cao hơn khoảng 15 - 20% so với các sản phẩm còn lại. Nhiều khách hàng sẵn sàng trả chênh lệch cao để sở hữu vị trí có tầm nhìn hướng sông hoặc tiếp giáp sông.
Nhiều khách mua sẵn sàng trả giá chênh lệch 30 - 50% để sở hữu vị trí có tầm nhìn hướng sông hoặc tiếp giáp sông
Hiện tại, mức giá dự án cao nhất TP HCM đều rơi vào các dự án nằm ven sông. Thị trường nhà đất, giá cao nhất rơi vào khu vực Quận 1, đó là Ngã ba Tôn Đức Thắng - Hàm Nghi với giá 800 triệu đồng/m2. Tiếp theo là xung quanh cầu Sài Gòn (Bình Thạnh - Quận 2), Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Thủ Thiêm với giá rơi vào khoảng 300 - 400 triệu mỗi m2.
Bên cạnh đó, bất động sản ven sông có tính thanh khoản rất cao ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Khách hàng dễ dàng thu lời từ 200 - 300 triệu đồng cho loại hình căn hộ, cả nửa tỉ cho nhà phố, biệt thự khi vừa mua sản phẩm. Nếu thời gian bàn giao sản phẩm càng sớm thì tỉ suất lợi nhuận sẽ càng cao, nhà đầu tư dễ dàng chốt giao dịch.
Giải mã sức hút bất động sản ven sông
Bất động sản ven sông luôn là sản phẩm đắt giá trên thị trường bởi lợi thế cảnh quan, sự khan hiếm và khả năng tăng giá hấp dẫn. Tuy nhiên, không chỉ vì "hiếm nên quý", thực tế khoa học đã chứng minh sống gần thiên nhiên, sông nước mang đến nhiều lợi ích cho sức khỏe. Thực tế, khi thưởng thức khung cảnh sông nước, não bộ tăng cường giải phóng nhiều Dopamine hay còn gọi là chất dẫn truyền hạnh phúc, người thường xuyên tiếp xúc với sông nước sẽ thấy thư thái hơn… Mặt khác, khi không gian xung quanh nhà thông thoáng, có cây xanh và sông nước, theo quan niệm phong thủy những yếu tố này sẽ giúp thuận lợi, hanh thông.
Hiện toàn TPHCM có tới 80 km mặt tiền sông, chưa kể kênh, rạch nhân tạo; song đến thời điểm hiện tại, hầu hết các quỹ đất này đều đã phủ kín bởi những tòa cao ốc hay các dự án biệt thự, căn hộ hạng sang với mức giá triệu đô. Một số quỹ đất trống còn sót lại cũng được các doanh nghiệp "gom hàng" để sẵn sàng "bung" dự án vào thời điểm thích hợp.
Nguồn cung BĐS ven sông tại TP.HCM hiện tại không còn nhiều, những vị trí giáp sông lại đếm trên đầu ngón tay nên không dễ tranh suất mua
Quỹ đất cạn kiệt đẩy giá bán loại hình ven sông tăng nhanh. Đơn cử, cách đây vài năm, giá một khu biệt thự có tầm nhìn hướng sông ở Quận 2 chỉ khoảng 45 - 100 tỉ đồng thì đến 2020, mặt bằng giá đã tăng đến 150 tỉ đồng. Hay như dự án Holm của Tập đoàn Saphire tại Thảo Điền cung cấp ra thị trường 11 căn biệt thự ven sông, giá bán trên dưới 100 tỉ đồng mỗi căn. Trong khi đó, sở hữu nhà phố, biệt thự ven sông ở các quận ngoại thành giờ đây cũng lên tới 15- 25 tỉ đồng.
Do đó, việc phát triển bất động sản ven sông không còn là câu chuyện đơn giản. Thậm chí, để tạo ra lợi thế cạnh tranh và tiện ích dự án, nhiều chủ đầu tư chủ động khởi tạo hồ cảnh quan, kênh nhân tạo nhằm đáp ứng xu hướng sống xanh hiện đại. Dung hòa giữa vị trí - không gian sống - tầm nhìn "triệu đô" và túi tiền khách hàng luôn là thách thức đặt ra cho các nhà phát triển bất động sản.
Tại Quận 8, thông tin dự án D-Aqua với vị trí 301 Bến Bình Đông sắp được giới thiệu ra thị trường đang thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Không chỉ sở hữu "mảnh đất vàng" tại mặt tiền sông, vị trí dự án còn được đánh giá cao khi kết nối thuận tiện với trung tâm Q.1 chỉ mất hơn 10 phút qua trục Võ Văn Kiệt; đến Q.5 trong 5 phút và Q.10 trong 8 phút qua trục Hồng Bàng; đến Phú Mỹ Hưng, Q.7 trong 15 phút qua trục Nguyễn Văn Linh. Do đó, dự án sở hữu lợi thế tiếp cận nhiều tiện ích ngoại khu đa dạng, vượt trội trong cự ly gần.
Với quy mô 8.025m2, dự án dự sẽ triển khai 2 tòa tháp đôi cao 25 tầng, dự kiến sẽ mang đến nguồn cung 600 căn hộ mới cho thị trường khu Tây. Với 125m bờ sông đắt giá, D-Aqua được định hướng phát triển đi kèm với chuỗi tiện ích độc đáo xứng tầm, điểm nhấn là khu phố thương mại giữa thiên nhiên đầu tiên tại Sài Gòn. Đi cùng với đó là tổ hợp tiện ích như hệ thống dẫn dòng thác suối cảnh quan, hồ bơi sợi quang học, aqua gym, rạp chiếu phim ngoài trời, đường dạo bộ chân mây, khu ngắm hoàng hôn,…
"Trên thế đất cận sông dồi dào vượng khí, D-Aqua sở hữu thiết kế giựt tầng độc đáo, mô phỏng khung cảnh "trên bến dưới thuyền", kế thừa dòng chảy của vùng đất trù phú Rạch Chợ Lớn. Kiến trúc tháp đôi vững chãi trên khung cảnh rực rỡ của Bến Hoa rực rỡ về đêm và ấn tượng trong mỗi ban mai sẽ tạo nên biểu tượng sống thịnh vượng đáng mơ ước trong khu vực.", bà Nguyễn Thị Hồng Thủy, đại diện DHA Corp – đơn vị phát triển dự án chia sẻ.
Dung hòa giữa vị trí ven sông đắt giá, tiện ích sống và tài chính của khách hàng, nhà phát triển DHA mang đến căn hộ tầm nhìn "triệu đô" với giá bán tầm trung, đại diện nhà phát triển dự án cho biết thêm.
