09/11/2018 11:22

Nhà ở xã hội và tái định cư có được thế chấp vay vốn?

Tôi cũng như nhiều người vẫn còn băn khoăn về những quy định liên quan đến giấy tờ của nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư vì những đặc thù của loại hình nhà ở này.

Tôi cũng như nhiều người vẫn còn băn khoăn về những quy định liên quan đến giấy tờ của nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư vì những đặc thù của loại hình nhà ở này. Lần đầu mua căn hộ cần lưu ý điều gì Mua nhà cần quan tâm những điều gì trong hợp đồng? Mua nhà ở xã hội được ưu đãi ra sao?

Xin hỏi nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư có được cấp sổ hồng không? Sau khi đã thanh toán xong tiền nhà, sau này sổ hồng có được thế chấp để vay vốn làm ăn không?

Anh Nguyễn Văn Công, quận Thủ Đức, TP HCM

Nhà ở xã hội và tái định cư có được thế chấp vay vốn? - Ảnh 1.

Một khu chung cư ở quận 9, TP HCM. Ảnh ĐĂNG NGUYÊN

Đáp: Luật sư Trần Thái Bình – văn phòng luật sư LNT & Partners

Hiện nay, các đối tượng sở hữu nhà ở hợp pháp, khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 8, 9 Luật nhà ở 2014; Điều 5, 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận, công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở.

Các đối tượng được quy định tại Điều 49, Luật nhà ở 2014 còn phải thỏa mãn các điều kiện tại Điều 51 Luật này để được hưởng chính sách về hỗ trợ nhà ở xã hội. Nhà ở được cấp giấy phải là nhà ở có sẵn.

Về thế chấp sổ, ngoài trường hợp "Người mua, thuê nhà thế chấp với Ngân hàng để vay tiền mua, thuê chính căn hộ đó" thì người mua, thuê nhà ở xã hội chỉ được thế chấp nhà ở xã hội khi thỏa mãn đầy đủ các điều kiện sau:

Đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua theo hợp đồng đã ký kết với bân bán, bên cho thuê mua;

Thời gian tính từ thời điểm đã thanh toán hết khoản tiền nêu tại điều trên đến thời điểm thế chấp đã trên 5 năm;

Người mua, thuê mua nhà đã được cấp giấy chứng nhận

Về nhà ở tái định cư: Trừ trường hợp nhà ở tái định cư là nhà ở xã hội như đã nêu tại điều 2. (a), chỉ cần đáp ứng đủ các điều kiện tham gia giao dịch tại quy định tại điều 118 Luật nhà ở năm 2014 là có thể thế chấp nhà mà không bị hạn chế về mục đích. Cụ thể, nhà ở tái định cư đó cần phải:

Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ khi thuộc trường hợp không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện, về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu có thời hạn;

Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Theo ĐĂNG NGUYÊN (nhadat.tuoitre.vn)

Tin liên quan

Viết bình luận

Căn hộ bình dân ở TPHCM chỉ còn khoảng... 1%
17/5/2021 548 1k
Trong thời gian qua, tỷ lệ căn hộ bình dân tại TPHCM giảm từ 51% xuống còn 1%, còn phân khúc căn hộ cao cấp thì tăng lên mạnh mẽ. Điều này cho thấy thị trường bất động sản TPHCM đang phát triển cực kỳ mất cân đối, thiếu bền vững và chưa đảm bảo an sinh xã hội.
Thị trường condotel, biệt thự biển ngủ đông
16/5/2021 548 1k
Thị trường condotel, biệt thự biển ngủ đông.12 tháng qua, nguồn cung và thanh khoản của các bất động sản ven biển đều lao dốc, thấp kỷ lục trong 5 năm.
Tình trạng khan hiếm nhà ở tại TP HCM tiếp tục kéo dài
15/5/2021 548 1k
Sở Xây dựng TP HCM cho biết trong quý 1-2021 chỉ có 5 dự án đủ điều kiện bán nhà, chủ đầu tư 5 dự án đã bán hết 3.449 căn hộ ngay khi bung hàng, nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, nhà xây đến đâu bán hết đến đó.
Sau sốt đất, động thái vào thị trường của nhà đầu tư sẽ thế nào?
12/5/2021 548 1k
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, hiện không dễ để tìm người mua lại bất động sản (BĐS) khi mà ai cũng hiểu rằng các đợt "sốt" đất đã dần lắng xuống.
"Cò mồi" gây sốt đất có phải môi giới tại các sàn bất động sản?

"Cò mồi" gây sốt đất có phải môi giới tại các sàn bất động sản?

"Cò mồi" thường tập trung đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào tiền không phải là lực lượng môi giới bất động sản chuyên nghiệp đang hoạt động tại các sàn giao...