17/05/2019 07:09

Người chuẩn bị mua chung cư cũ cần lưu ý những gì?

Giải pháp lựa chọn mua lại những căn hộ chung cư cũ được xem là tối ưu đối với những người có xu hướng thích cuộc sống “chuyển dịch” hoặc những người có nguồn tài chính eo hẹp.

Tuy nhiên, khi mua lại những căn hộ chung cư cũ nếu không xem xét cẩn thuận sẽ gây phiền toái trong quá trình sinh sống và thất thoát tiền bạc. Dưới đây là một số lưu ý dành cho những người có kế hoạch mua lại những căn hộ chung cư cũ.

Kiểm tra diện tích thực của căn hộ

Theo chia sẻ của các chuyên gia, diện tích của căn hộ chung cư thường bị các chủ đầu tư "nhập nhèm" trong cách tính. Có thể trên giấy tờ gia chủ mua một căn hộ 70m2, nhưng thực tế diện tích sử dụng lại không được như trên giấy tờ, không ít chủ đầu tư đã gian lận bằng cách tính từ tim tường trở ra chứ không phải tính từ chân tường. Vấn đề này không chỉ là lưu ý đối với những người mua lại mà ngay cả những người mua mới cũng cần phải chú ý để tránh xảy ra những tranh chấp, kiện tụng

Tính toán chi phí sửa chữa

Ưu thế của việc mua lại căn hộ cũ là giá rẻ, nhưng cũng cần phải tính toán kỹ những chi phí có thể phát sinh trong quá trình sửa chữa, mua sắm nội thất. Hầu hết người mua khi dọn về ở đều phải sửa sang lại nhà và sắm lại các đồ nội thất, như sơn, trát lại tường, trần, chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, cửa ban công, trần thạch cao, đèn trang trí , dán tường…

Nếu chi phí dành cho sửa sang và sắm nội thất ở căn hộ chung cư cũ quá cao, khi cộng chi phí và giá thành mua căn hộ cao hơn việc mua một căn hộ chung cư mới mới sẽ tốt hơn.

Người chuẩn bị mua chung cư cũ cần lưu ý những gì? - Ảnh 1.

Cần xem xét kỹ khi mua lại những căn hộ chung cư cũ.


Yếu tố vị trí và khoảng không

Cho dù là chung cư cũ nhưng đều phải đặc biệt quan tâm đến yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh. Hầu hết các chung cư cũ hiện nay đều có vị trí đẹp, không quá xa trung tâm, thuận tiện đi lại. Tiện ích xung quanh chung cư cũ cũng khá đầy đủ bởi lẽ đây là khu vực phát triển từ hàng chục năm qua: Cửa hàng, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí rất nhiều.

Chất lượng của toàn bộ công trình

Thực tế hiện nay có rất nhiều loại căn hộ chung cư cũ bán và vấn có thể sử dụng bình thường, nhưng vấn đề chất lượng làm nhiều người lo lắng. Đối với những căn hộ chung cư hiện đại hiện nay mới sử dụng dưới 10 năm thì việc nhận chuyển nhượng hoàn toàn không quá lo lắng nếu nó an toàn pháp lý và không có những tranh chấp hay xuống cấp quá mức.

Vì vậy, khi mua chung cư cũ phải tìm hiểu lịch sử của tòa chung cư đó, xem chúng đã được xây dựng từ năm nào, ai là chủ đầu tư, có gặp phải vấn đề hay tranh chấp gì trước đây không. Ngoài ra, bằng việc dùng mắt thường hoặc nhờ một người có kinh nghiệm về xây dựng, có thể quan sát xem bề ngoài tòa chung cư như màu sơn, tường trát có bị bong bật không...

Vấn đề an ninh

Đa phần người mua chung cư cũ đều bỏ qua vấn đề an ninh khi mua nhà bởi mọi người thường đi làm từ sáng đến tối mới về nhà nên gần như không quan tâm mấy đến vấn đề an toàn. Tuy nhiên, chính vì không ở nhà thường xuyên nên người mua nhà cần đặc biệt chú ý đến vấn đề an ninh. Nên ưu tiên mua chung cư cũ có hệ thống camera 24/24h để đảm bảo an ninh và tài sản.

Theo Mai Vân (kinhtedothi.vn)

Tin liên quan

Viết bình luận

Hà Nội sẽ gỡ được bế tắc trong cải tạo chung cư cũ?
15/1/2021 548 1k
Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ phối hợp với Sở Xây dựng đề xuất các cơ chế, chính sách để đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.
Bất động sản vùng ven là nguồn cung chủ yếu cho thị trường trong năm 2021
14/1/2021 548 1k
Thị trường bất động sản năm 2021 sẽ hồi phục tích cực tùy theo từng phân khúc. Trong đó, nguồn cung chủ yếu vẫn tập trung ở khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận TP.HCM.
Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu "thơm lây" sân bay Long Thành
12/1/2021 548 1k
Thông tin khởi công giai đoạn 1 sân bay Long Thành không chỉ khiến thị trường BĐS Đồng Nai nổi sóng mà ngay cả khu vực lân cận huyện Long Thành là Phú Mỹ và TP Vũng Tàu cũng "thơm lây". Dân đầu tư địa ốc đang đổ về đây săn đất giá mềm đón thời cơ đô thị sân bay khởi động.
Bất động sản vùng ven lên ngôi: “Ngủ rất lâu nên vùng dậy rất nhanh”
12/1/2021 548 1k
Đất nền chia lô, bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven sẽ lên ngôi. Lý do: Vì bị “ngủ đông” quá lâu do dịch Covid-19 nên sẽ bật mạnh như lò xo bị nén.
Xu hướng đầu tư "thoát ly" TP HCM của các ông lớn địa ốc

Xu hướng đầu tư "thoát ly" TP HCM của các ông lớn địa ốc

Những rủi ro về pháp lý ở thị trường TP HCM vẫn chưa được giải quyết triệt để có thể sẽ khiến tiến độ các dự án kéo dài lê thê. Vì vậy, nhiều chuyên gia cho rằng xu hướng đầu tư cho năm 2021 sẽ...