Nhịp sống 16/03/2021 11:18

Người mua nhà cần lưu ý gì giữa điểm nóng thanh tra các dự án chung cư tại TP HCM

Vừa qua, UBND TPHCM vừa có Công văn số 596/UBND-NCPC gửi các Sở, ngành liên quan cùng UBND TP.Thủ Đức và các quận huyện, truyền đạt chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong về việc tiếp tục thực hiện những giải pháp giải quyết những bất cập trong giao dịch bất động sản. Vậy trong điểm nóng thanh tra hoạt động giao dịch căn hộ tại TP.HCM, phía người mua cần lưu ý gì để chủ động tránh những nguy cơ bị ảnh hưởng đến quyền lợi?

Nội dung Công văn số 596/UBND-NCPC

Theo đó, UBND Thành phố chỉ đạo các sở, ngành, UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện được giao nhiệm vụ tiếp tục triển khai thực hiện nghiêm túc, đồng bộ, hiệu quả quy định pháp luật về giao dịch bất động sản.

Ông Lê Hòa Bình, Phó chủ tịch UBND TP HCM giao Sở Công Thương TP HCM tiếp tục tổ chức triển khai đến các chủ đầu tư dự án nhà ở, đảm bảo thực hiện theo quy định về mẫu các loại hợp đồng đã được quy định cụ thể theo Nghị định 76/2015 hướng dẫn luật Kinh doanh bất động sản. Tất cả chủ đầu tư có trách nhiệm phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu quy định (đảm bảo về hình thức, nội dung và thủ tục đăng ký hợp đồng).

UBND TP giao Sở Tư pháp phối hợp chặt chẽ, hiệu quả với Sở Tài nguyên - Môi trường triển khai thực hiện tốt Thông tư số 07/2019/TT-BTP của Bộ trưởng Bộ Tư pháp hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, Sở Tư pháp cần tiếp tục phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Thông tin và Truyền thông thực hiện hiệu quả việc kết nối, chia sẻ cơ sở dữ liệu công chứng và cơ sở dữ liệu địa chính. Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra chuyên ngành trong lĩnh vực công chứng, kịp thời xử lý các hành vi vi phạm của công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng.

Người mua nhà cần lưu ý gì giữa điểm nóng thanh tra các dự án chung cư tại TP HCM - Ảnh 1.

Ông Lê Hòa Bình, Phó chủ tịch UBND TP HCM, đã chỉ đạo các sở, ngành tiếp tục tăng cường thực hiện quy định pháp luật trong giao dịch bất động sản

Sở Công Thương được giao nhiệm vụ tiếp tục tổ chức triển khai thông tin trên đến các chủ đầu tư dự án nhà ở, đảm bảo thực hiện theo quy định về mẫu các loại hợp đồng đã được quy định cụ thể tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014; tất cả chủ đầu tư có trách nhiệm phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu quy định.

Mặt khác, UBND Thành phố giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND quận, huyện tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong lĩnh vực xây dựng, giao dịch bất động sản. Bên cạnh đó, tiếp tục tuyên truyền về ứng dụng SXD247 (hệ thống giao dịch điện tử các thủ tục hành chính giữa Công dân, Doanh nghiệp và các Cơ quan nhà nước) để người dân tìm hiểu thông tin pháp luật, thông tin quản lý nhà nước,...

Khách hàng cần lưu ý gì khi giao dịch căn hộ?

Sau các bước tìm hiểu và làm việc với chủ đầu tư, khách hàng có mong muốn sở hữu căn hộ sẽ đến với các khâu giao dịch. Sau đây là những lưu ý quan trọng mà người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua:

Người mua nhà cần lưu ý gì giữa điểm nóng thanh tra các dự án chung cư tại TP HCM - Ảnh 2.

Khách hàng cần lưu ý gì trước khi giao dịch bất động sản căn hộ?

Thứ nhất, trước khi kí kết hợp đồng giao dịch, khách hàng cần phải xác định về tính hợp pháp của bất động sản như: bất động sản đó đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án Theo Luật nhà ở 2014 áp điều kiện đảm bảo 100% đất ở, bất động sản có đang trong quá trình tranh chấp hay có đang là đối tượng đảm bảo của một giao dịch nào đó hay không như cầm cố, thế chấp…

Bên cạnh đó, khách hàng cũng cần xác định rõ loại đất đang giao dịch để phù hợp với mục đích sử dụng; cần phải xác định ai là chủ sở hữu, sử dụng của bất động sản, là sở hữu cá nhân hay là đồng sở hữu. Chủ sở hữu, sử dụng bất động sản phải là người có đầy đủ trách nhiệm dân sự khi giao dịch.

Thứ hai, về chất lượng công trình xây dựng đối với căn hộ chung cư đã hoàn thiện. Khi nhận bàn giao nhà, ngoài những loại giấy tờ, văn bản đã được quy định tại hợp đồng ký kết giữa hai bên, khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Thứ ba, về diện tích sử dụng căn hộ. Cụ thể, theo khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014 thì diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Bên cạnh đó, khách hàng cũng nên kiểm tra kỹ thông tin cá nhân của mình trong hợp đồng vì đây chính là thông tin để làm những giấy tờ liên quan đến việc sở hữu căn hộ chung cư và căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp xảy ra.

Thanh tra dự án chung cư là hoạt động để các cơ quan chức năng tăng cường thực hiện kiểm tra tất cả các dự án bất động sản trên địa bản về tất cả các bước từ khi triển khai pháp lý đến khi hoàn tất đưa vào sử dụng.

Bên cạnh thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai, đoàn thanh tra liên ngành cũng kết hợp kiểm tra công tác đăng ký, cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất…


K. H

Viết bình luận

Thành lập Trung tâm đào tạo ngành kỹ thuật thang máy
4 giờ trước 548 1k
Theo một thống kê, mỗi năm Việt Nam có hơn 100.000 kỹ sư tốt nghiệp, đứng top đầu thế giới về số lượng. Trong đó có hàng trăm nhóm ngành khác nhau nhưng chưa có ngành nào chuyên đào tạo về kỹ thuật thang máy.
Nam A Bank phát động cuộc thi vẽ tranh ủng hộ tuyến đầu chống dịch
11/6/2021 548 1k
Với mong muốn lan tỏa những hình ảnh, thông điệp ý nghĩa đến các chiến sĩ tuyến đầu chống dịch, Nam A Bank vừa phát động cuộc thi vẽ tranh ủng hộ tuyến đầu chống dịch. Đây cũng là một trong những hoạt động nổi bật tại Nam A Bank nhằm chào mừng Ngày Gia đình Việt Nam và chung tay cùng cộng đồng phòng chống dịch Covid-19.
AiHealth nhận vốn từ TNB Aura và một số nhà đầu tư Đông Nam Á
10/6/2021 548 1k
Ngày 10-6-2021, AiHealth - giải pháp công nghệ y tế (medtech) với sứ mệnh cung cấp mỗi người dân Việt Nam có một bác sĩ riêng thông báo đã gọi vốn thành công Pre-Series A từ TNBA Vietnam Scout và một số nhà đầu tư ở Đông Nam Á.
Tiger beer mang đến cơ hội trúng thưởng 7 quả bóng vàng cho người hâm mộ bóng đá Việt Nam
9/6/2021 548 1k
Khởi động ngay thời điểm diễn ra vòng loại World Cup 2022 và vòng chung kết UEFA Euro 2020, Tiger Beer ra mắt chương trình khuyến mãi “Bật lon Tiger, giơ cao bóng vàng” dành tặng người hâm mộ.
Đi tìm những thành viên quyền lực của CLB Du thuyền sang trọng nhất thế giới

Đi tìm những thành viên quyền lực của CLB Du thuyền sang trọng nhất thế giới

Trong khi du lịch xuyên quốc gia bằng đường biển được giới thượng lưu ưa chuộng, thì những bến du thuyền xa xỉ hàng đầu như bến cảng Hercules (Monaco), Miami (Mỹ), hay Vịnh Du thuyền thuộc tổ...