Động thái này có khả năng sẽ tác động làm tăng mặt bằng lãi suất,nhưng tác động tới thị trường bất động sản (BĐS) không nhiều, nhất là khi thị trường BĐS Việt Nam hiện chủ yếu do nhu cầu trong nước chi phối và nguồn cung trong nước vẫn chiếm phần lớn.

Chịu tác động bởi yếu tố cung - cầu

Nhận định của CBRE cho rằng thị trường BĐS  Việt Nam hiện chủ yếu do nhu cầu trong nước chi phối, nên giá bán ít chịu tác động của biến động tiền tệ. Tuy nhiên, giá bán sẽ bị ảnh hưởng khi việc giảm giá đồng tiền làm lạm phát gia tăng.

Cũng theo CBRE, giá bán BĐS nhà ở trong thời gian qua chịu tác động bởi các yếu tố cung - cầu  nhiều hơn là chịu tác động của tỉ giá. VNĐ giảm giá trung bình mỗi năm từ -0,9% đến 5,8% trong 5 năm qua, trong khi giá chung cư (tại Hà Nội) biến động từ -11% đến 13% mỗi năm trong vòng 5 năm qua.

Các dự án đã và đang xây dựng có thể không chịu nhiều tác động của biến động tỉ giá do chi phí nhập khẩu nguyên vật liệu tại các dự án này thường là chi phí đã xảy ra trong quá khứ. Tuy nhiên, các dự án trong tương lai phải nhập khẩu nguyên vật liệu sẽ chịu áp lực tăng giá bán do chi phí bằng tiền đồng sẽ cao hơn, nhất là khi chi phí tính bằng USD.

Đối với các chủ đầu tư nước ngoài, lợi nhuận mục tiêu thông thường được tính bằng USD, do đó có thể có áp lực phải tăng giá bán bằng tiền đồng - mặc dù rủi ro biến động tỉ giá thường đã được tính tới khi lập kế hoạch tài chính cho dự án. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng điều này không ảnh hưởng nhiều đối với mặt bằng chung thị trường do tỉ lệ các dự án do chủ đầu tư nước ngoài thực hiện là nhỏ so với tổng nguồn cung thị trường.

Vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

BĐS vốn được xem là kênh đầu tư yêu thích của người Việt Nam so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, lãi suất tiết kiệm, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Các dự đoán về việc tăng lãi suất điều hành của Mỹ đã làm tăng giá đồng USD và làm giảm tính hấp dẫn của vàng, giá vàng đã giảm đến mức thấp nhất trong vòng 5 năm vào đầu tháng 8 vừa qua.

Các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi sẽ chuyển sang quan tâm tới BĐS nhiều hơn, đặc biệt là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định, để giúp họ bảo toàn tài sản.

Người nước ngoài có thể ít bị tác động bởi việc giảm giá VNĐ trong các quyết định đầu tư mua nhà, do từ trước khi VNĐ mất giá gần đây, BĐS Việt Nam đã được coi là tương đối hấp dẫn do giá thấp hơn và tỉ lệ sinh lời cao hơn so với các thị trường trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hong Kong. Người nước ngoài tại thời điểm này quan tâm nhiều hơn đến các loại hình BĐS được mua và cách thức quy trình để mua hơn là về giá cả,  kể từ khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sửa đổi mới có hiệu lực từ 2 tháng nay.

Vũ Phương