Công ty Tư vấn Bất động sản Alternaty gần đây đã tiến hành một nghiên cứu về việc lưu trú của người Nhật tại Việt Nam. Nghiên cứu này cung cấp một cái nhìn tổng quan về những loại hình và dịch vụ lưu trú được những người Nhật làm việc tại Việt Nam ưa chuộng, đặc biệt ở TP HCM, Hà Nội và những vùng phụ cận.
Khi được hỏi về những tiện nghi tiện ích quan trọng nhất trong quá trình tìm kiếm nơi lưu trú, khoảng 95% phản hồi chỉ ra rằng yếu tố an ninh đặc biệt chi phối quyết định của họ. Trong trường hợp mức độ an ninh/an toàn ở tòa nhà thấp thì giá thuê và các yếu tố khác cũng không còn nhiều ý nghĩa. Yếu tố quan trọng thứ hai tác động đến việc ra quyết định là giá thuê, với 80% phản hồi trong nhóm lưu trú dài hạn nhận định rằng giá thuê rất quan trọng trong quá trình ra quyết định. Đối với nhóm ngắn hạn, con số này tăng lên 95% do họ thường nhạy cảm về giá hơn với các lựa chọn lưu trú ngắn hạn sẵn có cũng nhiều hơn, trong đó bao gồm khách sạn. Kết quả cho thấy chỉ khoảng 25% phản hồi yêu cầu thiết kế mang phong cách Nhật Bản.
Khách Nhật đến Việt Nam đầu tư và du lịch ngày càng tăng Ảnh: Tư liệu
Loại phòng có diện tích tối đa 30 m2 không được khách lưu trú dài hạn ưa chuộng. Một số lượng khá lớn các phản hồi, tương đương 26%, chủ yếu là các gia đình, yêu cầu căn 2 phòng ngủ với diện tích rộng rãi hơn, khoảng trên 70 m2. Những tiện nghi cần phải có bao gồm kết nối WiFi nhanh, tủ lạnh, lò vi sóng dùng cho nhà bếp, ghế sofa, bàn trong phòng khách và màn hình TV lớn với các kênh quốc tế.
Phản hồi cũng cho thấy khách thuê không đòi hỏi cửa hàng tiện lợi và nhà hàng Nhật Bản phải đặt bên trong tòa nhà. Hồ bơi, tiện ích karaoke và lounge không được đề cập như là những tiện ích quan trọng. Phòng thể hình cũng được ưa chuộng nhưng không thực sự đặc biệt cần thiết.
Các công ty Nhật Bản ngày càng quan tâm hơn đến vấn đề mở rộng đầu tư sang Việt Nam. Sự đóng góp của Nhật Bản trong việc phát triển cơ sở hạ tầng và đầu tư ở khu công nghiệp sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về căn hộ dịch vụ ở cả khu vực quận trung tâm và những vị trí gần khu công nghiệp hoặc văn phòng phức hợp. Do vậy, trước khi thiết kế khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ, các chủ đầu tư Việt Nam nên cân nhắc thị trường mục tiêu, định vị và hiệu suất kỳ vọng để tránh những sai sót gây tốn kém trong quá trình xây dựng hoặc điều hành trong tương lai.
Thi Nguyên
