Nếu như trước đây người dân Sài Gòn lo sợ khi mua nhà, đất ở quận 4 vì phức tạp thì hiện nay, khi đại lộ Võ Văn Kiệt hoàn thành, những cây cầu “nối nhịp bờ vui giữa quận 1 và quận 4 được hoàn chỉnh thì quận 4 trở thành vị trí đắc địa. Nhìn từ quận 1, bên kia kênh Tẻ là quận 4, bắc ngang kênh có 11 cây cầu và chỉ mất từ 3-5 phút là tới trung tâm thành phố.  Nhờ vị trí đắc địa này, quận 4 thụ hưởng các tiện ích của một đô thị văn minh, hiện đại của trung tâm thành phố như trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế cùng các trung tâm thương mại đẳng cấp...

Điểm “vàng” đầu tư

Đường Bến Vân Đồn từ cầu Khánh Hội tới cầu Nguyễn Văn Cừ, quận 4 chỉ vài cây số nhưng hiện đang có rất nhiều dự án căn hộ cao cấp triển khai. Có thể điểm vài cái tên dự án lớn như Galaxy 9, Icon 56, River Gate, The Goldview... của các chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án có thương hiệu như NovaLand, TNR Hodings Việt Nam, Hòa Bình... Cụ thể, từ năm 2014, 2 khu đất do Công ty Cao su miền Nam và Công ty Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn làm chủ đầu tư vừa xây xong phần móng thì Tập đoàn Novaland mua lại phát triển thành 2 dự án lớn là Galaxy 9 và Icon 56. Sau đó, tập đoàn này tiếp tục mua thêm một dự án khác của Tập đoàn Truyền thông Thanh Niên để phát triển thành River Gate. Đồng thời NovaLand cũng sở hữu luôn Tresor từ việc mua lại của Quốc Cường Gia Lai.

 Cũng nằm trong phân khúc cao cấp như các dự án của Novaland, trung tuần tháng 7, TNR Holdings đã trình làng dự án khu phức hợp căn hộ cao cấp The Goldview. Dự án nằm ở đường Bến Vân Đồn, do Tập đoàn Korn Architects - Cộng hòa Liên bang Đức thiết kế. Quy mô của dự án gồm 1 block cao 33 tầng và 1 block 27 tầng với 1.905 căn hộ theo loại hình căn hộ cao cấp, trong đó có 145 căn là căn hộ dịch vụ. Đây là một trong số không nhiều dự án nhìn ra sông Bến Nghé trong khoảng cách từ cầu Khánh Hội đến cầu Nguyễn Văn Cừ. Giá bán căn hộ ở khu phức hợp The Goldview dự kiến từ 33 triệu đồng/m2 và sẽ giao nhà vào tháng 8-2017.

Ông Dương Minh Tiến, Giám đốc Kinh doanh Công ty Địa ốc Danh Khôi (DKR) - đơn vị độc quyền phân phối và tiếp thị dự án khu phức hợp The Goldview, cho biết: “Thực tế thì quỹ đất tại quận 4 không còn nhiều và cư dân mua căn hộ ở quận 4 là những người có điều kiện, thu nhập cao. Họ đi làm ở quận 1, mua nhà quận 4 là hợp lý. Nếu doanh nghiệp đầu tư dự án phân khúc trung bình thì lãng phí tài nguyên đất”. Đến nay, chỉ sau 2 tháng công bố thông tin dự án đã có đến gần 300 khách hàng đặt chỗ mua căn hộ, dù ngày mở bán chính thức là 12 -7-2015.

Hiếm dự án phân khúc cao cấp

Phân tích về cuộc chạy đua phân khúc căn hộ cao cấp ở quận 4, ông Đặng Quốc Việt, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc SmartLand - đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm phân phối căn hộ cao cấp như Phú Mỹ Hưng - cho biết: “Thực ra căn hộ cao cấp như quận 4 vẫn đang thu hút người mua nhà. Tuy nhiên, với một dự án ngoài vị trí tốt còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác như thời điểm tung ra thị trường sản phẩm. Nói cụ thể hơn, các quận khác cũng có vị trí gần quận 1 như Bình Thạnh, quận 2 đang có nhiều dự án cao cấp. Vấn đề là cùng thời điểm tung sản phẩm thì quận 4 sẽ chịu sự cạnh tranh từ các địa phương khác”.

Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Giám đốc TNR Holdings phía Nam, cho rằng: Trước đây, phân khúc căn hộ cao cấp phải len qua khe cửa hẹp trong bối cảnh thị trường trầm lắng. Giờ đây, thị trường đang có sự bứt phá ngoạn mục của phân khúc này. “Tuy nhiên, đối với căn hộ cao cấp,  nếu muốn thành công trước đòi hỏi khắt khe của khách hàng, dự án phải bảo đảm các yếu tố như vị trí đắc địa, hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi, tiện ích tiêu chuẩn cao...”.

Theo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của UBND TP HCM đến năm 2020, quận 4 lọt vào tâm điểm đầu tư phát triển kinh tế - xã hội khi địa phương này là cửa ngõ quan trọng phía Nam thành phố và chỉ cách quận 1 khoảng 2 phút. Từ tất cả yếu tố trên đang cho thấy quận 4 trong 2 quý cuối năm sẽ diễn ra các cuộc đua hấp dẫn của phân khúc căn hộ cao cấp mà ở đó các đối thủ “kẻ tám lạng, người nửa cân”.

Bài và ảnh: Phạm Hoàng