Đối với các nước phát triển trên thế giới thì mô hình TOD đã trở thành xu hướng trong phát triển đô thị từ rất lâu, các tuyến giao thông công cộng xanh với tàu điện metro xuất hiện ở khắp các thành phố lớn tại nhiều quốc gia. Và cũng từ đó, hàng loạt các bất động sản từ thương mại, nhà ở… đã mọc lên chi chít, tạo nên sự sôi động sầm uất và trở thành xu hướng sống, phong cách sống được người dân các thành phố rất ưa chuộng.

Kết hợp với yếu tố TOD, khái niệm mô hình bất động sản theo hướng Green TOD ra đời với cách định nghĩa là những dự án được phát triển theo mô hình kết nối và tăng cường sử dụng giữa giao thông xanh như tàu điện và công trình kiến trúc xanh, vận hành xanh, năng lượng sạch. Đây là mô hình tiên tiến trên thế giới phù hợp với biến đổi khí hậu, đồng hành chiến lược Net-zero của toàn thế giới, tính toán để giảm thiểu đáng kể việc sử dụng ô tô – xe máy, bằng phương tiện giao thông thay thế là tàu điện, từ đó giảm khí thải CO2 ra môi trường…

Bắt kịp với xu hướng đó, hàng loạt các tập đoàn lớn trên thế giới lấy mô hình Green TOD để phát triển chuỗi nhiều dự án, kiến tạo nên không gian sống, kinh doanh thương mại cạnh các tuyến metro tại các thành phố lớn và đạt được mức doanh thu khổng lồ. Ví như CapitaLand (Singapore) phát triển loạt bất động sản Green TOD tại nhiều quốc gia trên thế giới; Lendlease (Australia) là một tập đoàn quốc tế có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án bất động sản xanh, kết hợp với các yếu tố phát triển bền vững tại các ga tàu điện. Còn tại Nhật Bản, Tập đoàn Mitsui Fudosan với kinh nghiệm sâu rộng khi tham gia phát triển nhiều dự án bất động sản xanh, khu đô thị thông minh, thân thiện với môi trường theo xu hướng TOD…

Tại Việt Nam, giao thông công cộng xanh bằng tàu điện chỉ vừa được triển khai trong hơn chục năm trở lại đây, với các tuyến metro đầu tiên tại TP HCM là tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, tiếp sau là tuyến số 2 Bến Thành – Tham Lương. So với các nước tại châu Á, mô hình TOD tại nước ta dường như khá mới mẻ và tất nhiên, không nhiều doanh nghiệp bất động sản tập trung phát triển theo mô hình này.

Thế nhưng, đã có một doanh nghiệp tại Việt Nam đã đón đầu xu hướng tất yếu về phát triển đô thị xanh cạnh các tuyến giao thông công cộng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng trong suốt 18 năm qua, từ tài chính đến quỹ đất lớn trải dọc các ga metro tại TP HCM, chính là Công ty Metro Star.

Hơn cả việc tiên phong trong phát triển chuỗi dự án cạnh các tuyến metro, Công ty này còn chú trọng phát triển các dự án xanh theo chuẩn IFC Edge, để đảm bảo các công trình dự án đều đúng chuẩn quốc tế về thiết kế xanh, với kế hoạch phát triển chuỗi hơn 50 bất động sản nhà ở và thương mại Green TOD cạnh các ga lớn, trải dọc 8 tuyến metro tại TP HCM. Bên cạnh dự án Green TOD điển hình là Metro Star (360 Võ Nguyên Giáp, TP Thủ Đức), công ty này đã hé lộ một số dự án Green TOD sắp được ra mắt tiếp theo trong lộ trình phát triển 10 năm tới, như dự án Metro 9 nằm cạnh tuyến metro số 2; SS1 kết nối với Ga metro số 9 - Bà Quẹo (tuyến metro số 2); CT Plaza Riverside đối diện Ga metro Bình Triệu (tuyến Metro 3B); dự án Metro City cạnh tuyến metro 3A… và nhiều dự án Green TOD khác nằm trên các quỹ đất đắt giá cạnh các ga metro lớn.

Theo dự kiến, TP HCM sẽ có thêm nhiều tuyến metro phụ khác, nâng lên 11 tuyến, kết nối khắp 24 quận huyện trong thành phố. Cùng với đó, thành phố cũng đang nghiên cứu đề xuất thêm để phát triển các tuyến metro ra các tỉnh thành lân cận như kéo dài tuyến metro số 1 đi Bình Dương, Đồng Nai... tạo nên sự liên kết rộng lớn giữa các khu vực, thuận tiện cho người dân đi lại nhanh chóng và là cơ hội rất lớn cho bất động sản dọc các tuyến giao thông xanh này. Từ đó có thể thấy triển vọng mạnh mẽ của các bất động sản theo mô hình Green TOD do công ty Metro Star "đi tắt đón đầu".

Với việc tập trung phát triển chuyên sâu với mô hình Green TOD, sức khỏe tài chính tốt, năng lực triển khai thành công nhiều dự án, Công ty Metro Star hiện là doanh nghiệp Việt Nam được quốc tế đánh giá cao về tiềm năng và triển vọng. Thêm nữa, là một thành viên của Tập đoàn đa ngành CT Group với bài toán chiến lược TOD rõ ràng, với hơn 30 năm kinh nghiệm cùng kế hoạch phát triển các tuyến tàu điện cao tốc quy mô lớn, chuỗi đô thị xanh – thông minh – kết nối nhanh tại các tuyến đường trọng yếu... Công ty Metro Star được sự hậu thuẫn lớn này để tăng tốc trở triển khai thành công loạt các dự án theo kế hoạch đề ra. Đánh giá về tiềm lực và mô hình kinh doanh độc đáo, nhiều chuyên gia quốc tế dự báo về khả năng Metro Star sẽ trở thành doanh nghiệp top đầu về Green TOD tại Việt Nam trong tương lai không xa...