Chính vì vậy, trong bảy tháng đầu năm, dư nợ cho vay mua nhà dự án đã tăng khá mạnh so với năm trước. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, tốc độ tăng này có phần chậm lại.
Ưu đãi cho vay tại nhiều ngân hàng
Hiện hầu hết ngân hàng thương mại đều có các chương trình ưu đãi cho cá nhân vay mua nhà, sửa chữa nhà với lãi suất ổn định trong thời gian từ 6 tháng đến 3 năm ở mức 7,3-9%/năm, và lãi suất thả nổi khoảng 11% (sẽ thay đổi tùy thời điểm, nhưng nhìn chung lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12-36 tháng cộng biên độ 3,5-4%/năm tùy ngân hàng).
Trong đó, các ngân hàng thương mại cổ phần lớn như Vietinbank, Vietcombank hiện có mức lãi suất ưu đãi khá thấp, khoảng 7-8%/năm.
Chẳng hạn, hiện Vietcombank đang có chương trình ưu đãi áp dụng cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp vừa và nhỏ ký hợp đồng vay mới và giải ngân từ ngày 10-3-2016 đến hết 31-3-2017 hoặc khi hết quy mô chương trình (17.000 tỉ đồng) cho các mục đích vay mua nhà, xây sửa nhà, mua ô tô, sản xuất kinh doanh, đầu tư mới hoặc sửa chữa tài sản cố định.
Theo đó, lãi suất được Vietcombank áp dụng cho chương trình này là 7,3%/năm trong 6 tháng đầu đối với khoản vay từ 12 tháng trở xuống, 7,5%/năm trong 6 tháng đầu cho khoản vay từ trên 12 tháng đến 24 tháng, và 7,5%/năm trong 12 tháng đầu cho khoản vay trên 24 tháng. Ngoài ra, khách hàng nhận lương qua Vietcombank sẽ được giảm thêm 0,3 điểm phần trăm/năm.
Ngân hàng Vietinbank cũng đang có chương trình “Lãi gắn kết, thỏa sức vay” (đến ngày 14-8-2016) dành cho những cá nhân/hộ gia đình muốn mua xe ô tô hay mua nhà… Trong thời gian triển khai chương trình, VietinBank áp dụng lãi suất ưu đãi 7,7%/năm cố định 12 tháng cho khoản vay từ 3 năm trở lên, lãi 8,62%/năm cố định 2 năm cho khoản vay kỳ hạn từ 5 năm trở lên, và cố định lãi suất 9,5%/năm trong 3 năm cho khoản vay từ 10 năm.
Kết thúc thời gian ưu đãi, lãi suất được tính bằng lãi suất tiết kiệm tiền đồng trả lãi sau kỳ hạn 36 tháng cộng biên độ tối thiểu 3,5%/năm, nhưng không thấp hơn sàn lãi suất cho vay theo quy định của Vietinbank trong từng thời kỳ.
Theo một lãnh đạo của Sacombank, hiện các ngân hàng áp dụng lãi suất khá ưu đãi cho khách hàng vay mua, sửa chữa nhà, trong khi lãi suất huy động vẫn tăng hiện phổ biến ở mức 6,5-7,2%/năm đối với tiền gửi kỳ hạn trên 12 tháng.
Vị này cho biết thêm, đến thời điểm cuối năm có thể lãi suất cho vay sẽ tăng thêm hơn 1 điểm phần trăm/năm, hoặc thậm chí khách hàng có thể sẽ thấy tăng cao hơn nếu so sánh với các gói lãi suất ưu đãi hiện nay. Bởi vì, nhu cầu vốn vào dịp cuối năm thường tăng cao, và để đáp ứng nhu cầu này, các ngân hàng cũng phải tăng lãi suất huy động để thu hút thêm tiền gửi.
Chững lại từ tháng 7
Theo một lãnh đạo của Eximbank, tín dụng cho cá nhân vay mua bất động sản tăng mạnh vào đầu năm nay, nhưng tăng trưởng chậm lại trong khoảng thời gian gần đây liên quan đến các thông tin về một số chủ đầu tư không uy tín. Do đó, để tránh rủi ro trong khi các vấn đề pháp lý chưa rõ ràng, ngân hàng chủ yếu tài trợ cho vay mua nhà đất đối với các dự án tốt.
Vị lãnh đạo Sacombank cũng cho biết từ đầu năm đến nay, nhìn chung cho vay bất động sản đối với khách hàng cá nhân tại Sacombank tăng trưởng tốt. Hiện do một số lùm xùm liên quan đến một số dự án chung cư (do chủ đầu tư không uy tín – PV), nên việc cho vay đối với dự án bất động sản có thể bị ảnh hưởng đối với những ngân hàng lâu nay chú trọng cho vay các dự án liên kết.
Theo vị lãnh đạo này, ngoài việc liên kết cho vay dự án, Sacombank còn cung cấp nhu cầu vay mua nhà đơn lẻ, vay cải tạo sửa chữa nhà (những nhu cầu này trên thực tế phát sinh thường xuyên) nhằm duy trì mức tăng trưởng dư nợ cho vay mua nhà.
Theo số liệu do Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cung cấp, dư nợ tín dụng đến hết tháng 7 là 1,35 triệu tỉ đồng, trong đó dư nợ cho vay bất động sản chiếm 13%. Trong lĩnh vực cho vay bất động sản thì riêng cho vay mua nhà chiếm 39% dư nợ. Cụ thể, hiện tại dư nợ cho vay mua nhà theo dự án tại TP HCM vào khoảng 67.000 tỉ đồng, con số này tăng khoảng 6% so với cuối năm 2015 và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ.
Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM, cho biết dư nợ bất động sản tăng khi thị trường này có dấu hiệu ấm lên trong các tháng qua. Tuy nhiên, để quản trị tốt rủi ro, ngân hàng hiện có xu hướng ưu tiên cho vay mua nhà với cá nhân, hơn là cho vay cả dự án bất động sản.
Ông Minh cho rằng những lùm xùm trong việc chủ đầu tư không công bố các dự án đã thế chấp có ảnh hưởng đến tâm lý của người vay mua nhà nhưng chỉ trong ngắn hạn, vì nhu cầu thực về nhà ở của người dân vẫn rất lớn nên dư nợ cho vay mảng này sẽ tiếp tục tăng trong các tháng cuối năm.
