Báo cáo vừa được công bố bởi một tập đoàn dịch vụ khách sạn toàn cầu đã liệt kê hàng loạt các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) đình đám trên lĩnh vực khách sạn trong năm 2016 và dự báo xu hướng này tiếp tục diễn ra trong năm 2017.
“Các nhà đầu tư đến từ châu Á sẽ tiếp tục tăng trong năm 2017, với sự đón đầu của các tập đoàn đến từ Singapore. Nhà đầu tư Hồng Kông dựa vào nguồn vốn liên kết với Trung Quốc”. Ông Frank Sorgiovanni, Giám đốc nghiên cứu bộ phận khách sạn tại châu Á - Thái Bình Dương của JLL, nhận định. Các thương hiệu khách sạn sẽ gia tăng giá trị cho nền tảng kinh doanh của họ và cách tốt nhất để phát triển thường là việc mua lại hệ thống điều hành cho việc vận hành và những hợp đồng nhượng quyền. Thêm vào đó, các danh mục đầu tư mà cung cấp đầy đủ các mức độ dịch vụ sẽ thu hút nhà đầu tư nhiều nhất.
Bốn xu hướng khác về đầu tư bất động sản (BĐS) khu vực châu Á - Thái Bình Dương được đưa ra là:
Nhà đầu tư Trung Quốc tiếp tục rót vốn
Trung Quốc luôn bị hấp dẫn đối với BĐS khách sạn. Sự mất giá của đồng Nhân dân tệ đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm cơ hội tại Mỹ và châu Âu để tối đa hóa lợi nhuận. Nhà đầu tư Trung Quốc sẽ luôn để mắt đến các danh mục tài sản chủ chốt trên toàn cầu như New York, London, Paris, Hồng Kông, Tokyo và Sydney.
Dự báo nguồn vốn đầu tư từ Trung Quốc sẽ được dàn trải trên thị trường khách sạn toàn cầu nhưng lượng giao dịch sẽ giảm, đặc biệt là đối với các giao dịch trên 1 tỉ USD, do sự kiểm soát nguồn vốn chặt chẽ hơn. Trung Quốc đang bắt tay vào một sự thay đổi lớn trong chính sách được thiết kế để ngăn chặn vốn đầu tư ra bên ngoài.
Nhật Bản, Úc: “Tầm ngắm” của nhà đầu tư
Các nhà đầu tư đang tìm kiếm những cơ hội sở hữu BĐS ở Nhật Bản và Úc trong năm 2017. Nhật Bản được kỳ vọng sẽ có một hoặc 2 giao dịch tài sản chủ chốt và các danh mục đầu tư dịch vụ khách sạn cũng bị hạn chế xâm nhập thị trường. Úc sẽ ra mắt những khách sạn mới để làm giảm bớt cuộc khủng hoảng nguồn cung khi quốc gia này đang đối mặt với lượng cầu lớn từ khách du lịch, đặc biệt ở Sydney và Melbourne.
Đông Nam Á: Thị trường sôi động
Các nhà đầu tư đang quan tâm đến Thái Lan, Việt Nam, Hồng Kông và Singapore. Thái Lan, Việt Nam, Hồng Kông và Singapore tiếp tục ghi nhận các hoạt động thương mại sôi nổi và du lịch phát triển mạnh. Lượng khách du lịch đến Singapore và Việt Nam đã đạt kỷ lục vào năm ngoái. Các nhà đầu tư dài hạn đã đến đây với mục đích nghỉ dưỡng cũng như tìm cơ hội đầu tư vào các khu resort và trung tâm tài chính.
Malaysia, Campuchia và Myanmar, nơi đã diễn ra những giao dịch lớn vào năm ngoái, cũng đang thúc đẩy việc thu hút đầu tư lượng khách du lịch hằng năm, mặc dù các công ty du lịch đến từ Kuala Lumpur đã bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng về giá trong nền công nghiệp hóa dầu và khí đốt.
Giải pháp về chỗ ở phát triển hơn tại châu Á - Thái Bình Dương
Theo nghiên cứu của JLL, việc tìm chỗ ở tại các trang mạng như Airbnb và Homeaway chiếm khoảng 10% trên tổng số đặt phòng tại các thị trường hàng đầu thế giới. Ngành công nghiệp khách sạn đang tìm kiếm những đối tác sáng tạo cho giải pháp về chỗ ở điển hình như thương vụ thâu tóm Accorhotel của Onefinestay trong năm 2016.
Các chuyên gia dự báo khối lượng đầu tư khách sạn ở châu Á - Thái Bình Dương năm nay vào khoảng 8-9 tỉ USD, ngang bằng với mức 8,5 tỉ USD năm 2016.
