Bộ Xây dựng cho biết việc thực hiện đồng bộ, quyết liệt các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia do bộ này chủ động đề xuất đã đạt được những kết quả quan trọng. Thị trường bất động sản đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục từ những tháng cuối năm 2013.

Thị trường bất động sản có những khởi sắc nhất định trong năm 2014. Ảnh tư liệu

Trong năm 2014, thị trường bất động sản tiếp tục đà phục hồi tích cực, thể hiện qua lượng giao dịch tăng; giá cả tương đối ổn định; lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm; cơ cấu hàng hóa bất động sản chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường; tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung, bất động sản vẫn là kênh hấp dẫn vốn.

Cụ thể, về giao dịch, năm 2014, tại Hà Nội có khoảng 11.450 giao dịch thành công (tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2013). TP HCM có khoảng 10.350 giao dịch thành công (tăng khoảng 30% so với năm 2013).

Về giá, mặt bằng giá cả nhà ở nhìn chung ổn định, nhiều dự án trong giai đoạn 2011-2013 giá đã giảm sâu (trên 30%) và trong 12 tháng qua giá đã ổn định và không giảm tiếp. Tại Hà Nội, một số dự án có vị trí tốt, đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng giá có tăng nhẹ (khoảng 1-2%) so với năm 2013.

Đáng lưu ý, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm. Tính đến ngày 15-12-2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỉ đồng, giảm 20.569 tỉ đồng (tương đương 21,8%) so với tháng 12-2013 và giảm 54.659 tỉ đồng (tương đương 42,52%) so với đầu kỳ báo cáo vào quý I/2013.

Ngoài ra, cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp lý hơn qua việc có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ; 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.

Dư nợ tín dụng bất động sản tính đến ngày 31-10-2014 đạt 299.020 tỉ đồng, tăng 14,08% so với thời điểm 31-12-2013. Mức này cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế là 13,13%. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI.

Về kết quả thực hiện gói tín dụng 30.000 tỉ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết tính đến 15-12-2014, tổng số tiền 5 Ngân hàng đã cam kết cho vay là 9.417 tỉ đồng, đạt 31,39%; tăng mạnh so với mức 13,47% hồi tháng 6-2014. Số tiền đã giải ngân từ gói hỗ trợ 4.882 tỉ đồng, đạt 16,27%; trong khi tháng 6-2014 mới đạt 7,63%.

Tốc độ giải ngân 6 tháng cuối năm 2014 tăng gấp hơn 2 lần so với giai đoạn từ tháng 6-2014 trở về trước, nhất là sau khi Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ngân hàng nhà nước trình Chính phủ ban hành Nghị quyết số 61/NQ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 02/NQ-CP, trong đó đã mở rộng đối tượng cho vay, kéo dài thời hạn cho vay, đồng thời có nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai tạo thêm nguồn cung cho thị trường.

Các chuyên gia đều thống nhất cho rằng thị trường bất động sản thời gian qua đã có những khởi sắc nhất định, đặc biệt ở phân khúc nhà giá rẻ nhưng cũng không ít người lo ngại nếu không có định hướng sẽ lại rơi vào đổ vỡ do hiện tượng đầu cơ, chạy theo phong trào như đã từng xảy ra.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, thị trường hiện nay vẫn còn rất nhiều thách thức. Cụ thể là tổng cầu và sức mua của nền kinh tế còn yếu. Doanh nghiệp bất động sản muốn trụ được phải nỗ lực tái cấu trúc thường xuyên. Cơ cấu lại đầu tư, cơ cấu sản phẩm.

Những dự án tồn kho cần tìm đối tác hợp tác để tiếp tục triển khai hoặc bán một phần hay bán toàn bộ, thậm chí nên bán lỗ để thoát khỏi tình trạng “ăn vào vốn” và bắt đầu lại.