Mua để bán hoặc cho thuê
Chị Kim Loan, người đại diện phân phối độc quyền dự án F.Home tại Đà Nẵng, chia sẻ xu hướng đầu tư vào bất động sản tiềm năng thu hút khách hàng Hà Nội và Hải Phòng. Hôm mở bán dự án nêu trên tại TP HCM đông nghẹt khách. “Có đến 80% số lượng giao dịch hôm đó là đến từ khách hàng phía Bắc” - chị Loan cho hay.
Ngồi với giám đốc một sàn giao dịch lớn tại TP HCM đang có dự án thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, anh cũng cho biết phần lớn khách đặt mua đến từ Hà Nội và Hải Phòng.
Còn nhớ cuối năm 2014 đầu năm 2015, dân đầu tư địa ốc chứng kiến cảnh “rồng rắn” ở khu vực Tân Cảng (quận Bình Thạnh) khi mỗi cuối tuần với hơn 4.000 người tập trung tại Vinhomes Center Park nhằm chốt giao dịch. “Trong phần lớn những cuộc đua tranh tạo nên sự nóng bỏng ấy, khách hàng đến từ phía Bắc hoặc gốc Bắc chiếm ưu thế gần như tuyệt đối” - Hiền Phương, đại diện của một sàn giao dịch tham gia vào cuộc phân chia "giỏ hàng" của Vinhomes vào thời điểm đó, nhớ lại.
Theo khảo sát, đa số các nhà đầu tư cá nhân mua căn hộ có giá từ 3 tỉ đồng trở lên để cho thuê hoặc chờ giá lên bán đều khẳng định trên 80% giao dịch là từ khách hàng phía Bắc.
Đồng nhận định này, tổng giám đốc một công ty môi giới tại TP HCM (không muốn nêu tên) từng tham gia phân phối Vinhomes Center Park (Tân Cảng, TP HCM) khẳng định: 100% giao dịch của công ty anh là do làn sóng đầu tư cá nhân từ Hà Nội và Hải Phòng.
Theo nhiều chuyên gia địa ốc, lý do đến từ làn sóng đầu tư theo kiểu nước chảy chỗ trũng. Theo đó, các nhà đầu tư (NĐT) cá nhân đánh giá tiềm năng của thị trường địa ốc TP HCM nên họ quyết định đổ tiền để chờ giá lên bán lại hoặc cho thuê.
Đại gia song trùng với nhà đầu tư cá nhân
Nhìn thấy được tiềm năng của thị trường phía Nam, hàng loạt cuộc đổ bộ của các đại gia đến từ phía Bắc cứ nóng dần lên. Đầu tiên thị trường ghi nhận Bitexco với The Manor, sau đó là Vingroup với Vinhomes, TNR… và mới đây, một dự án gây chú ý ở khu Đông là Elite Park được phát triển bởi Geleximco Miền Nam (thành viên liên kết của Tập đoàn Geleximco) cũng “chào sân” thị trường.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP (HoREA) thì sự đổ bộ ngày một nhiều của các doanh nghiệp phía Bắc vào TP mang lại nhiều tác động kép và chứng minh rằng thị trường bất động sản đang phục hồi tốt, có sức hút lớn.
Cũng theo ông Châu, các doanh nghiệp phía Bắc “Nam tiến” bắt đầu quan tâm đến các giá trị thật chứ không chạy đua về lợi nhuận. Đơn cử như trường hợp Geleximco với dự án Elite Park vừa mới công bố ra thị trường. Ông Phan Thanh Toàn, Tổng giám đốc Geleximco Miền Nam, cho biết: “Chúng tôi quyết định phát triển Elite Park có công viên mặt tiền sông rộng hơn 1ha trong tổng diện tích nội khu chỉ 2ha nhằm hai mục tiêu đem lại cuộc sống hoàn hảo cho cư dân và góp phần làm gia tăng giá trị bất động sản”.
Cũng theo ông Toàn, Geleximco Miền Nam cũng bắt nhịp được “khẩu vị” đầu tư của các NĐT cá nhân đến từ phía Bắc là chấp nhận chi tiền để có những tài sản bất động sản có giá trị, thanh khoản tốt nên công ty quyết định tung ra Elite Park nhằm đáp ứng nhu cầu nói trên.
Một loạt dự án do các NĐT phía Bắc phát triển gây chú ý như: Vinhomes Center Park, Vinhomes Golden River Ba Son, The Gold View, Elite Park… đều là những điểm nhấn quan trọng của thị trường địa ốc TP HCM trong 3 năm trở lại đây. Chính sức hút từ các đại gia phương Bắc nên làn sóng đầu tư của các NĐT cá nhân cũng trỗi dậy mạnh mẽ.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs, cho biết trong nhiều dự án căn hộ cao cấp do công ty bà phân phối, số lượng khách hàng có hộ khẩu phía Bắc chiếm đến trên 70%. “Đơn cử như dự án Elite Park, dù chúng tôi vừa công bố ra thị trường nhưng đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của các NĐT phía Bắc. Phần lớn cuộc gọi cho tôi hay bộ phận kinh doanh báo cáo lại đều là từ Hà Nội, Hải Phòng...” - bà Tú chia sẻ thêm.
Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia phân tích địa ốc, nếu xu hướng đầu tư bất động sản từ Hà Nội vào Sài Gòn lđược đánh giá 100 điểm thì chiều ngược lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới điểm 5. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor, Tân Cảng… tập trung từ 15-40% người Hà Nội hoặc gốc Bắc.
Cũng theo ông Quang, vì tính thanh khoản của thị trường TP HCM tốt hơn, giá trị cho thuê luôn đạt 5% đến 6% trên tổng tài sản mỗi năm còn với Hà Nội thì thấp hơn chỉ cỡ 3%/năm là lý do thu hút giới đầu tư.
“Khi nghe tin dự án Elite Park công bố, tôi cứ trông đợi đến ngày mở bán. Tôi quyết định mua dự án này không phải để ở mà nhằm mục đích cho thuê hoặc bán lại. Tôi tin dự án sẽ tăng giá ít nhất đến 25% sau khi bàn giao” - ông Trùng Quang (đến từ Hà Nội) cho biết.
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, không chỉ mang khẩu vị lạ cho thị trường TP HCM, việc các đại gia địa ốc phía Bắc tiến vào Nam tiếp thêm niềm tin cho các NĐT cá nhân ở thị trường TP HCM. Đây chính là dấu hiệu cộng hưởng của thị trường, bản thân các NĐT cá nhân cũng tin tưởng hơn vào khoản đầu tư của mình vì những “người đồng hương phía Bắc” đang dốc mạnh hầu bao vào một thị trường được nhận định là thanh khoản tốt cả trong ngắn hạn lẫn dài hạn.
