Khảo sát của VnExpress, khu vực quận 1, 3 TP HCM là điểm nóng của thị trường căn hộ mini cho thuê. Trước đây nguồn cung thị trường này tập trung vào những dự án căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn cao (được xếp hạng A, B, C tùy vào vị trí, thương hiệu nhà quản lý và chất lượng xây dựng), phí thuê tính theo đơn giá mỗi m2.
Thuộc phân khúc thấp hơn, căn hộ mini có quy mô vừa và nhỏ, số lượng sản phẩm từ 10 đến đôi ba chục căn, được phát triển từ những căn nhà phố mặt tiền đang nở rộ và cực kỳ hút khách. Dòng sản phẩm này hấp dẫn khách thuê vì giá cả mềm hơn căn hộ dịch vụ và tiếp cận đa dạng nhu cầu.
Đầu đường Nguyễn Thái Bình, quận 1, đoạn cách Nam Kỳ Khởi Nghĩa vài chục mét, căn hộ có diện tích 30m2, nội thất đầy đủ từ phòng khách, nhà bếp, toilet, dịch vụ vệ sinh tuần 3 lần chuẩn bị đưa vào hoạt động trung tuần tháng 12 nhưng đã kín khách đăng ký. Giá thuê chào ra thị trường là 800 USD một căn mỗi tháng.
Trong khi đó, cuối tuyến đường Nguyễn Thái Bình, căn hộ mini có diện tích 15-20m2, nội thất cơ bản, 2 ngày vệ sinh một lần, giá thuê mềm hơn, dao động ở ngưỡng 8-10 triệu đồng một căn mỗi tháng. Ông Hải, nhà đầu tư vận hành một khu căn hộ mini cho thuê quy mô hơn 40 phòng trên đường này tiết lộ: "Tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 85-90%, hễ khách cũ trả nhà thì người thuê mới đã xếp hàng chờ sẵn để thuê vì vị trí tiện lợi".
Cách đó không xa là đường Ký Con, quận 1, cũng xuất hiện mô hình căn hộ mini rộng 25-30m2 có giá thuê dao động ở ngưỡng 700 USD một căn mỗi tháng. Rời khỏi phố tài chính Sài Gòn, dịch ra khu vực gần chợ Tân Định, cách Nhà thờ Đức Bà khoảng 5 phút di chuyển, cũng xuất hiện nhiều mô hình căn hộ cho thuê dạng này được phát triển từ nhà phố mặt tiền.
Trên tuyến đường Nguyễn Văn Mai, quận 3, các căn hộ tại đây có diện tích khoảng 25m2 có giá thuê 450-500 USD một căn mỗi tháng. Cũng trên tuyến phố này, những căn hộ kích cỡ lớn hơn, tầm 30m2, nội thất cao cấp hơn giá thuê 550-600 USD mỗi tháng.
Bà Hồng, nhà đầu tư căn hộ mini trên đường Nguyễn Văn Mai chia sẻ, dù không nóng sốt bằng quận 1, dòng sản phẩm này tại quận 3 vẫn hút khách nhờ giá thuê cạnh tranh, giao thông thuận tiện. Do quy mô nhỏ, chỉ tầm chục căn nên các dịch vụ chăm sóc khách hàng tỉ mỉ, giúp dự án giữ được nhiều hợp đồng thuê dài hạn.
Không chỉ có thị trường căn hộ mini cho thuê được phát triển từ nhà phố mặt tiền sôi động, những căn hộ officetel có chức năng nhà ở kết hợp văn phòng, diện tích 30-35m2 gần trung tâm Sài Gòn cũng đang hút khách. Ghi nhận căn hộ officetel tại chung cư mới bàn giao nhà trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận, cách trung tâm quận 1 khoảng 7-10 phút di chuyển đang được nhiều người tìm thuê với mức giá 8-10 triệu đồng mỗi m2. Các căn officetel dự án này cũng đã tăng giá 25-30% kể từ khi chào bán đến giai đoạn bàn giao.
Có kinh nghiệm hơn nửa thập niên đầu tư, khai thác bất động sản cho thuê tại TP HCM, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh xác nhận, thị trường căn hộ mini đang hút khách thuê nhờ đáp ứng được nhu cầu đa dạng.
Theo đánh giá của ông Chánh, đối tượng ưa chuộng dòng sản phẩm này chủ yếu là người nước ngoài (chiếm đến 50-65%). Người thuê thường rơi vào nhóm ngành nghề: giáo viên tiếng Anh, chuyên viên phần mềm, chuyên gia các khu công nghiệp, cấp quản lý doanh nghiệp từ trưởng bộ phận... có thu nhập tầm trung, 2.500-3.000 USD mỗi tháng trở lên.
Ông Chánh phân tích, nếu so với khách sạn, chuyên cho thuê ngắn ngày, căn hộ chung cư cao cấp mất thời gian di chuyển vào trung tâm khoảng 15-20 phút trở lên, hoặc căn hộ dịch vụ được quản lý theo tiêu chuẩn cao cho thuê tính bằng đơn vị mét vuông, căn hộ mini có một số ưu thế nhất định.
Đó là vị trí đắc địa không thua kém các bất động sản hạng sang vì nằm trong lõi trung tâm thành phố nhưng giá thuê mềm hơn hẳn. Kế đến dịch vụ của căn hộ mini trọn gói (có cả bếp để nấu ăn, giặt là, bảo vệ) nhưng không quá cầu kỳ để cắt giảm chi phí cho khách thuê. Ngoài ra, thời gian thuê linh hoạt (có thể tính theo tuần, tháng, quý) với chi phí cạnh tranh.
Ông Chánh cho rằng nhu cầu căn hộ mini tại khu vực trung tâm TP HCM đang rất lớn do cộng đồng người nước ngoài sống và làm việc tại đô thị này vẫn tiếp tục tăng lên. Áp lực hạ tầng quá tải, kẹt xe, ngập nước càng khiến cho dòng sản phẩm này ở khu trung tâm tăng sức hấp dẫn nhờ vị trí đắc địa, rút ngắn thời gian di chuyển từ nơi ở đến sở làm, các trung tâm dịch vụ, mua sắm, giải trí. Ngoài ra, ngay cả khách thuê trong nước cũng nhìn thấy tính hiệu quả của căn hộ mini nên bắt đầu tiếp cận loại hình bất động sản tiêu dùng đặc thù này.
Thị trường trước đây chỉ có nhà đầu tư cá nhân tự phát triển dự án quy mô nhỏ hoặc thuê lại nhà phố để cải tạo thành căn hộ mini. Thế nhưng hiện nay, những nhà đầu tư tổ chức đã chen chân giành thị phần. Bằng chứng là số lượng các căn hộ officetel diện tích nhỏ (30-35m2), đa chức năng tại các dự án chung cư quy mô lớn đang ngày càng tăng lên. "Thậm chí một số doanh nghiệp đang nhắm đến mô hình thuê đất xây căn hộ mini cho thuê quy mô lớn", ông Chánh cho hay.
