Căn hộ mini cho thuê ở trung tâm Sài Gòn hút khách

Diện tích khiêm tốn 15-20m2, rộng nhất là 30-35 m2, những căn hộ mini tọa lạc ngay trung tâm Sài Gòn có giá thuê phổ biến 400-600 USD một căn mỗi tháng và cao nhất 700-800 USD hầu như kín phòng quanh năm.

Khảo sát của VnExpress, khu vực quận 1, 3 TP HCM là điểm nóng của thị trường căn hộ mini cho thuê. Trước đây nguồn cung thị trường này tập trung vào những dự án căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn cao (được xếp hạng A, B, C tùy vào vị trí, thương hiệu nhà quản lý và chất lượng xây dựng), phí thuê tính theo đơn giá mỗi m2.

Thuộc phân khúc thấp hơn, căn hộ mini có quy mô vừa và nhỏ, số lượng sản phẩm từ 10 đến đôi ba chục căn, được phát triển từ những căn nhà phố mặt tiền đang nở rộ và cực kỳ hút khách. Dòng sản phẩm này hấp dẫn khách thuê vì giá cả mềm hơn căn hộ dịch vụ và tiếp cận đa dạng nhu cầu.

Đầu đường Nguyễn Thái Bình, quận 1, đoạn cách Nam Kỳ Khởi Nghĩa vài chục mét, căn hộ có diện tích 30m2, nội thất đầy đủ từ phòng khách, nhà bếp, toilet, dịch vụ vệ sinh tuần 3 lần chuẩn bị đưa vào hoạt động trung tuần tháng 12 nhưng đã kín khách đăng ký. Giá thuê chào ra thị trường là 800 USD một căn mỗi tháng.

Trong khi đó, cuối tuyến đường Nguyễn Thái Bình, căn hộ mini có diện tích 15-20m2, nội thất cơ bản, 2 ngày vệ sinh một lần, giá thuê mềm hơn, dao động ở ngưỡng 8-10 triệu đồng một căn mỗi tháng. Ông Hải, nhà đầu tư vận hành một khu căn hộ mini cho thuê quy mô hơn 40 phòng trên đường này tiết lộ: "Tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 85-90%, hễ khách cũ trả nhà thì người thuê mới đã xếp hàng chờ sẵn để thuê vì vị trí tiện lợi".

Cách đó không xa là đường Ký Con, quận 1, cũng xuất hiện mô hình căn hộ mini rộng 25-30m2 có giá thuê dao động ở ngưỡng 700 USD một căn mỗi tháng. Rời khỏi phố tài chính Sài Gòn, dịch ra khu vực gần chợ Tân Định, cách Nhà thờ Đức Bà khoảng 5 phút di chuyển, cũng xuất hiện nhiều mô hình căn hộ cho thuê dạng này được phát triển từ nhà phố mặt tiền.

Một căn nhà phố cỡ lớn (ghép 2 thửa đất liền nhau) tại khu trung tâm quận 1, TP HCM đang khai thác cho thuê căn hộ mi ni rộng 15-20m2, tỷ lệ lấp đầy 100%, tầng trệt cho ngân hàng thuê làm phòng giao dịch. Ảnh: Vũ Lê
Một căn nhà phố cỡ lớn (ghép 2 thửa đất liền nhau) tại khu trung tâm quận 1, TP HCM đang khai thác cho thuê căn hộ mi ni rộng 15-20m2, tỷ lệ lấp đầy 100%, tầng trệt cho ngân hàng thuê làm phòng giao dịch. Ảnh: Vũ Lê

Trên tuyến đường Nguyễn Văn Mai, quận 3, các căn hộ tại đây có diện tích khoảng 25m2 có giá thuê 450-500 USD một căn mỗi tháng. Cũng trên tuyến phố này, những căn hộ kích cỡ lớn hơn, tầm 30m2, nội thất cao cấp hơn giá thuê 550-600 USD mỗi tháng.

Bà Hồng, nhà đầu tư căn hộ mini trên đường Nguyễn Văn Mai chia sẻ, dù không nóng sốt bằng quận 1, dòng sản phẩm này tại quận 3 vẫn hút khách nhờ giá thuê cạnh tranh, giao thông thuận tiện. Do quy mô nhỏ, chỉ tầm chục căn nên các dịch vụ chăm sóc khách hàng tỉ mỉ, giúp dự án giữ được nhiều hợp đồng thuê dài hạn.

Không chỉ có thị trường căn hộ mini cho thuê được phát triển từ nhà phố mặt tiền sôi động, những căn hộ officetel có chức năng nhà ở kết hợp văn phòng, diện tích 30-35m2 gần trung tâm Sài Gòn cũng đang hút khách. Ghi nhận căn hộ officetel tại chung cư mới bàn giao nhà trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận, cách trung tâm quận 1 khoảng 7-10 phút di chuyển đang được nhiều người tìm thuê với mức giá 8-10 triệu đồng mỗi m2. Các căn officetel dự án này cũng đã tăng giá 25-30% kể từ khi chào bán đến giai đoạn bàn giao.

Có kinh nghiệm hơn nửa thập niên đầu tư, khai thác bất động sản cho thuê tại TP HCM, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh xác nhận, thị trường căn hộ mini đang hút khách thuê nhờ đáp ứng được nhu cầu đa dạng.

Theo đánh giá của ông Chánh, đối tượng ưa chuộng dòng sản phẩm này chủ yếu là người nước ngoài (chiếm đến 50-65%). Người thuê thường rơi vào nhóm ngành nghề: giáo viên tiếng Anh, chuyên viên phần mềm, chuyên gia các khu công nghiệp, cấp quản lý doanh nghiệp từ trưởng bộ phận... có thu nhập tầm trung, 2.500-3.000 USD mỗi tháng trở lên.

Ông Chánh phân tích, nếu so với khách sạn, chuyên cho thuê ngắn ngày, căn hộ chung cư cao cấp mất thời gian di chuyển vào trung tâm khoảng 15-20 phút trở lên, hoặc căn hộ dịch vụ được quản lý theo tiêu chuẩn cao cho thuê tính bằng đơn vị mét vuông, căn hộ mini có một số ưu thế nhất định.

Đó là vị trí đắc địa không thua kém các bất động sản hạng sang vì nằm trong lõi trung tâm thành phố nhưng giá thuê mềm hơn hẳn. Kế đến dịch vụ của căn hộ mini trọn gói (có cả bếp để nấu ăn, giặt là, bảo vệ) nhưng không quá cầu kỳ để cắt giảm chi phí cho khách thuê. Ngoài ra, thời gian thuê linh hoạt (có thể tính theo tuần, tháng, quý) với chi phí cạnh tranh.

Ông Chánh cho rằng nhu cầu căn hộ mini tại khu vực trung tâm TP HCM đang rất lớn do cộng đồng người nước ngoài sống và làm việc tại đô thị này vẫn tiếp tục tăng lên. Áp lực hạ tầng quá tải, kẹt xe, ngập nước càng khiến cho dòng sản phẩm này ở khu trung tâm tăng sức hấp dẫn nhờ vị trí đắc địa, rút ngắn thời gian di chuyển từ nơi ở đến sở làm, các trung tâm dịch vụ, mua sắm, giải trí. Ngoài ra, ngay cả khách thuê trong nước cũng nhìn thấy tính hiệu quả của căn hộ mini nên bắt đầu tiếp cận loại hình bất động sản tiêu dùng đặc thù này.

Thị trường trước đây chỉ có nhà đầu tư cá nhân tự phát triển dự án quy mô nhỏ hoặc thuê lại nhà phố để cải tạo thành căn hộ mini. Thế nhưng hiện nay, những nhà đầu tư tổ chức đã chen chân giành thị phần. Bằng chứng là số lượng các căn hộ officetel diện tích nhỏ (30-35m2), đa chức năng tại các dự án chung cư quy mô lớn đang ngày càng tăng lên. "Thậm chí một số doanh nghiệp đang nhắm đến mô hình thuê đất xây căn hộ mini cho thuê quy mô lớn", ông Chánh cho hay.

Theo Vũ Lê (Vnexpress)

Viết bình luận


VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VnMoney 09:33

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) ưu đãi phí thanh toán quốc tế, tư vấn thủ tục chuyển tiền và nhiều ưu đãi khác nhằm tạo thêm các giá trị gia tăng cho doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh quốc tế.

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Tài chính - Ngân hàng 14:44

Với niềm tin trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ là yếu tố thay đổi "cuộc chơi", MoMo đã đầu tư mạnh mẽ, và hiện đội ngũ chuyên gia AI chiếm tới 1/3 nhân sự công nghệ, đem lại nhiều "quả ngọt" cho Fintech Việt này

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

Tài chính - Ngân hàng 18:01

Tiếp nối chuỗi hoạt động thúc đẩy tài chính bền vững sau COP28, VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP với lãi suất và phí ưu đãi dành cho các phương án, dự án mang lại lợi ích về môi trường và xã hội.

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

Tài chính - Ngân hàng 18:46

Sự gắn bó và niềm tin của khách hàng đối với thương hiệu không chỉ đến từ chất lượng sản phẩm, dịch vụ, mà còn xuất phát từ cách doanh nghiệp thấu hiểu khách hàng, xây dựng hành trình trải nghiệm để mang lại những giá trị tích cực.

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

Tài chính - Ngân hàng 19:01

Ngày 8-12-2023, VPBank và FE CREDIT đã cùng ký kết thỏa thuận hợp tác với FPT Shop - Chuỗi cửa hàng bán lẻ trực thuộc Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT nhằm đem đến cho khách hàng trải nghiệm mua sắm các thiết bị công nghệ, điện máy gia dụng dễ dàng, nhanh chóng với nhiều ưu đãi hơn.

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

Tài chính - Ngân hàng 10:50

Global Finance - Tạp chí uy tín hàng đầu thế giới trong lĩnh vực tài chính lần thứ 6 liên tiếp gọi tên VietinBank ở hạng mục “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam” năm 2023. VietinBank đã xuất sắc vượt qua các ngân hàng trong nước để có mặt trong danh sách 88 ngân hàng tốt nhất quốc gia trên lĩnh vực này.

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

Tài chính - Ngân hàng 15:07

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank - VBB) hợp tác cùng Công ty Cổ phần Giải pháp Thanh toán Việt Nam (VNPAY) triển khai hai tính năng mới là "Đặt sân Golf" và "Thể thao - Giải trí" trên ứng dụng Vietbank Digital nhằm giúp tiết kiệm thời gian và đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí của khách hàng với nhiều ưu đãi đặc quyền.