Đại diện của Bộ Tài chính cho biết điều 6 của Thông tư 76 không áp dụng đối với trường hợp nhà nước giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê. Chủ đầu tư sẽ phải nộp tiền sử dụng đất khi được giao đất theo quy định tại Nghị định 45 của Chính phủ.
Do đó, nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của người mua căn hộ từ chủ đầu tư. Việc mua, bán căn hộ giữa chủ đầu tư và các hộ dân được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.
Theo Bộ Tài chính, hướng dẫn tại điều 6 Thông tư 76 chỉ áp dụng đối với trường hợp nhà nước phải phân bổ để xác định tiền sử dụng đất khi giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc xác định giá trị tài sản là nhà gắn liền với đất đối với quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước tại các tòa nhà cao tầng, chung cư… Trường hợp này, nếu nhà nước bán nhà và giao đất trực tiếp cho người mua thì các đối tượng này phải có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước.
Đồng thời, một số quy định tại điều 6 Thông tư 76 và khoản 3, điều 4 Nghị định 45 không phải điểm mới của luật Đất đai năm 2013 mà chỉ kế thừa và cụ thể hóa quy định có từ pháp luật đất đai trước đây, nhằm đảm bảo tính hệ thống và thống nhất khi áp dụng văn bản quy phạm pháp luật.
Trước đó, thông tin trong Thông tư 76 nói rằng người dân mua căn hộ chung cư từ ngày 1-8-2014 phải tự nộp tiền sử dụng đất gây xôn xao dư luận. Bởi trước đây, các khoản thu này được tính vào giá bán căn hộ và chủ đầu tư là người nộp trực tiếp cho nhà nước.
