VnMoney
21/11/2013 09:19

Né thuế GTGT, căn hộ nhỏ được “vét” sạch

Theo tính toán, với căn hộ thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, khi giảm 50% thuế GTGT thì giá căn hộ sẽ giảm xấp xỉ 1 triệu đồng/m2. Với những người thu nhập thấp số tiền này rất có ý nghĩa.

Theo quyết định của Chính phủ, để hỗ trợ cho người dân, từ ngày 1-7-2013, người mua nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và người mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng chính sách miễn giảm 50% thuế GTGT. Chính sách này được đưa ra nhằm hỗ trợ cho người mua nhà, gián tiếp hỗ trợ thanh khoản cho thị trường bất động sản.
 
Sau 4 tháng triển khai, thị trường đã có những phản ứng rất tích cực đặc biệt với phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Đại diện chủ đầu tư dự án Văn Phú – Victoria (Hà Đông, Hà Đông) cho biết, sau 2 tuần bán 200 căn hộ, thì toàn bộ số căn hộ có diện tích dưới 70m2 đều được khách hàng mua hết. Nguyên nhân là do những đối tượng mua căn hộ này sẽ được chủ đầu tư khấu trừ 50% thuế GTGT ngay. Theo đó, giá bán căn hộ sẽ được giảm tương ứng 700-750 ngàn đồng/m2, giá bán căn hộ sẽ giảm từ mức 15 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 14,3 triệu đồng/m2. Do thời hạn giảm GTGT chỉ kéo dài đến 30-6-2014 vì vậy trong lúc này người mua nhà đổ xô đi tìm mua căn hộ nhỏ để được hưởng lợi. Chính vì thế, phân khúc căn hộ nhỏ thanh khoản rất nhanh.
 
Còn chủ đầu tư dự án Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết trong số hơn 600 căn hộ được chào bán đợt này, số lượng căn hộ có diện tích nhỏ 45-55 m2 là được nhiều người đặt mua. Tuy nhiên, theo thiết kế phê duyệt thì số lượng căn hộ chỉ vẻn vẹn có vài chục căn trong khi có quá nhiều người mua đẩy thị trường có thêm 1 khoản chênh lệch. Nhiều người mua được căn hộ diện tích 45-55m2 nếu muốn bán có khách hàng chấp nhận trả tiền chênh ngoài với mức giá 20-30 triệu đồng/căn. “Mặc dù phải chi trả thêm vài chục tiền chênh ngoài, nhưng tôi mua được căn hộ ưng ý. Hơn nữa, mua căn hộ này được ngân hàng hỗ trợ vay vốn, giá bán giảm do được giảm thuế vì vậy tôi vẫn quyết mua” – anh Nguyễn Hữu Minh – người mua nhà cho biết.
 
Ảnh minh họa
 
Ông Trần Xuân Hùng, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera, cho biết giảm thuế là một bước tiến mới về mặt chính sách đối với phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.
 
Trước đây, mức thuế vẫn là 10%, nay giảm xuống còn 5% về thực chất là biện pháp nhằm hạ giá thành của các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà thương mại diện tích nhỏ.  "Việc giảm thuế sẽ giúp khách hàng hưởng lợi vì họ sẽ có nhiều khả năng cũng như cơ hội để tiếp cận những căn hộ nhà thu nhập thấp và nhà xã hội" - Ông Hùng cho biết.
 
Giảm thuế cũng khiến cho khả năng thanh toán của khách hàng dễ dàng hơn. Như thế, sẽ ngày càng có nhiều người quan tâm đến phân khúc này, thúc đẩy thị trường phát triển tốt hơn. Bởi, hiện nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ rất khan hiếm, cộng hưởng với chính sách miễn thuế như hiện tại, nguồn cầu sẽ càng lớn hơn.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực – phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, cho rằng việc giảm thuế GTGT có lợi cho người mua nhà, có lợi cho thị trường căn hộ. Số tiền trên rất có ý nghĩa đối với người mua nhà, nhất là những người thu nhập thấp.

Mặc dù nhận định là có lợi cho thị trường nhưng giới chủ đầu tư đang băn khoăn về số tiền thuế GTGT được khấu trừ khi bán hàng. Trước đây khi mua nguyên vật liệu, chủ đầu tư chịu thuế GTGT 10% và phần thuế này sẽ được khấu trừ khi họ bán sản phẩm, phần chênh lệch còn lại nộp cho nhà nước. Nếu giảm thuế 50%, số tiền thuế GTGT còn thiếu sẽ được khấu trừ tiếp tục như thế nào thì chưa có hướng dẫn cụ thể từ cơ quan quản lý.

vietvinh
từ khóa :
Chi hàng triệu đô la đầu tư, Diag nỗ lực để người Việt tiếp cận dịch vụ y tế chất lượng cao

Chi hàng triệu đô la đầu tư, Diag nỗ lực để người Việt tiếp cận dịch vụ y tế chất lượng cao

Dinh dưỡng – Sức khỏe 14:00

Diag hướng đến trở thành trung tâm y khoa toàn diện, hiện thực hóa “giấc mơ lớn” trong chặng đường mang đến dịch vụ y tế chuẩn chất lượng cao cho người Việt.

Chủ tịch Quốc hội Lào thăm và làm việc với Công ty Cổ phần Phân bón Bình Điền

Chủ tịch Quốc hội Lào thăm và làm việc với Công ty Cổ phần Phân bón Bình Điền

Sản xuất - Kinh doanh 13:06

Sự kiện không chỉ thể hiện sự quan tâm của lãnh đạo nước bạn Lào đối với lĩnh vực nông nghiệp mà còn mở ra cơ hội mới cho mối quan hệ hợp tác giữa hai quốc gia.

Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn TNHH MTV (SAWACO) nhận Giấy chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng

Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn TNHH MTV (SAWACO) nhận Giấy chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng

Sản xuất - Kinh doanh 13:05

Việc nhận được chứng chỉ này giúp SAWACO thể hiện sự chuẩn hóa trong hoạt động của công ty và đang bước trên con đường của sự phát triển bền vững.

Nội soi tiêu hóa theo tiêu chuẩn Nhật tại Bernard Healthcare

Nội soi tiêu hóa theo tiêu chuẩn Nhật tại Bernard Healthcare

Doanh nghiệp 09:00

Đơn vị Nội soi tiêu hóa Bernard ứng dụng công nghệ hiện đại,quy trình thăm khám từ đội ngũ bác sĩ giàu kinh nghiệm, quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn Nhật Bản.

TP HCM vận hành chính thức tuyến metro số 1, người dân nhận thẻ đi metro VikkiGO miễn phí

TP HCM vận hành chính thức tuyến metro số 1, người dân nhận thẻ đi metro VikkiGO miễn phí

Ngân hàng 14:55

Thẻ VikkiGO là một trong các công cụ thanh toán trên tuyến metro, đánh dấu việc hiện đại hóa giao thông công cộng, đẩy mạnh xu hướng thanh toán không tiền mặt.

Điều bất ngờ tại Triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam 2024

Điều bất ngờ tại Triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam 2024

Sản xuất - Kinh doanh 14:20

CT UAV mang đến Triễn lãm mẫu Prototype tỷ lệ 1/6 của dòng máy bay không người lái chở người CT-2W1, được thiết kế và phát triển bởi LAB của CT UAV (CT Group).

Cú bắt tay 500 triệu USD  phát triển năng lượng mặt trời áp mái

Cú bắt tay 500 triệu USD phát triển năng lượng mặt trời áp mái

Sản xuất - Kinh doanh 14:19

Thỏa thuận được ký kết giữa CT Solar Homes (thành viên CT Group) và các doanh nghiệp quốc tế: Novaren ASIA, Novasia Energy, Groupe Duval, Ukko Renewable, SAPI.