VnMoney
21/11/2013 09:19

Né thuế GTGT, căn hộ nhỏ được “vét” sạch

Theo tính toán, với căn hộ thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, khi giảm 50% thuế GTGT thì giá căn hộ sẽ giảm xấp xỉ 1 triệu đồng/m2. Với những người thu nhập thấp số tiền này rất có ý nghĩa.

Theo quyết định của Chính phủ, để hỗ trợ cho người dân, từ ngày 1-7-2013, người mua nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và người mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng chính sách miễn giảm 50% thuế GTGT. Chính sách này được đưa ra nhằm hỗ trợ cho người mua nhà, gián tiếp hỗ trợ thanh khoản cho thị trường bất động sản.
 
Sau 4 tháng triển khai, thị trường đã có những phản ứng rất tích cực đặc biệt với phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Đại diện chủ đầu tư dự án Văn Phú – Victoria (Hà Đông, Hà Đông) cho biết, sau 2 tuần bán 200 căn hộ, thì toàn bộ số căn hộ có diện tích dưới 70m2 đều được khách hàng mua hết. Nguyên nhân là do những đối tượng mua căn hộ này sẽ được chủ đầu tư khấu trừ 50% thuế GTGT ngay. Theo đó, giá bán căn hộ sẽ được giảm tương ứng 700-750 ngàn đồng/m2, giá bán căn hộ sẽ giảm từ mức 15 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 14,3 triệu đồng/m2. Do thời hạn giảm GTGT chỉ kéo dài đến 30-6-2014 vì vậy trong lúc này người mua nhà đổ xô đi tìm mua căn hộ nhỏ để được hưởng lợi. Chính vì thế, phân khúc căn hộ nhỏ thanh khoản rất nhanh.
 
Còn chủ đầu tư dự án Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết trong số hơn 600 căn hộ được chào bán đợt này, số lượng căn hộ có diện tích nhỏ 45-55 m2 là được nhiều người đặt mua. Tuy nhiên, theo thiết kế phê duyệt thì số lượng căn hộ chỉ vẻn vẹn có vài chục căn trong khi có quá nhiều người mua đẩy thị trường có thêm 1 khoản chênh lệch. Nhiều người mua được căn hộ diện tích 45-55m2 nếu muốn bán có khách hàng chấp nhận trả tiền chênh ngoài với mức giá 20-30 triệu đồng/căn. “Mặc dù phải chi trả thêm vài chục tiền chênh ngoài, nhưng tôi mua được căn hộ ưng ý. Hơn nữa, mua căn hộ này được ngân hàng hỗ trợ vay vốn, giá bán giảm do được giảm thuế vì vậy tôi vẫn quyết mua” – anh Nguyễn Hữu Minh – người mua nhà cho biết.
 
Ảnh minh họa
 
Ông Trần Xuân Hùng, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera, cho biết giảm thuế là một bước tiến mới về mặt chính sách đối với phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.
 
Trước đây, mức thuế vẫn là 10%, nay giảm xuống còn 5% về thực chất là biện pháp nhằm hạ giá thành của các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà thương mại diện tích nhỏ.  "Việc giảm thuế sẽ giúp khách hàng hưởng lợi vì họ sẽ có nhiều khả năng cũng như cơ hội để tiếp cận những căn hộ nhà thu nhập thấp và nhà xã hội" - Ông Hùng cho biết.
 
Giảm thuế cũng khiến cho khả năng thanh toán của khách hàng dễ dàng hơn. Như thế, sẽ ngày càng có nhiều người quan tâm đến phân khúc này, thúc đẩy thị trường phát triển tốt hơn. Bởi, hiện nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ rất khan hiếm, cộng hưởng với chính sách miễn thuế như hiện tại, nguồn cầu sẽ càng lớn hơn.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực – phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, cho rằng việc giảm thuế GTGT có lợi cho người mua nhà, có lợi cho thị trường căn hộ. Số tiền trên rất có ý nghĩa đối với người mua nhà, nhất là những người thu nhập thấp.

Mặc dù nhận định là có lợi cho thị trường nhưng giới chủ đầu tư đang băn khoăn về số tiền thuế GTGT được khấu trừ khi bán hàng. Trước đây khi mua nguyên vật liệu, chủ đầu tư chịu thuế GTGT 10% và phần thuế này sẽ được khấu trừ khi họ bán sản phẩm, phần chênh lệch còn lại nộp cho nhà nước. Nếu giảm thuế 50%, số tiền thuế GTGT còn thiếu sẽ được khấu trừ tiếp tục như thế nào thì chưa có hướng dẫn cụ thể từ cơ quan quản lý.

vietvinh
từ khóa :
Làm sạch biển, nhận quà “sống xanh”

Làm sạch biển, nhận quà “sống xanh”

Nhịp sống 11:45

“BIDV Green Mission” - game tương tác kết hợp bảo vệ môi trường đầu tiên trên ứng dụng BIDV SmartBanking

Vietjet nâng bước tương lai cho thế hệ trẻ

Vietjet nâng bước tương lai cho thế hệ trẻ

Nhịp sống 08:38

Hơn một thập kỷ qua, Vietjet đã dành hàng chục tỉ đồng hỗ trợ các em học sinh, sinh viên dân tộc thiểu số và vùng biển đảo vượt khó học tập

Cùng NAPAS trải nghiệm tính năng thông minh, chốt deal LAZADA săn ưu đãi

Cùng NAPAS trải nghiệm tính năng thông minh, chốt deal LAZADA săn ưu đãi

Ngân hàng 08:32

Tính năng thông minh “Nhập thẻ 1 lần - thanh toán nhiều lần” tại LAZADA cho bạn trải nghiệm thanh toán thuận tiện và dễ dàng hơn khi săn sale cùng thẻ NAPAS

Giải chạy VPIM 2024: Cung đường độc đáo kết hợp chạy bộ và âm nhạc

Giải chạy VPIM 2024: Cung đường độc đáo kết hợp chạy bộ và âm nhạc

Nhịp sống 21:14

VPIM 2024 chính thức khởi tranh vào rạng sáng 13-10 với sự tham dự của 11.000 vận động viên đến từ 20 quốc gia và vùng lãnh thổ

Hòa Phát hỗ trợ hơn 1.500 căn nhà cho người nghèo trên cả nước

Hòa Phát hỗ trợ hơn 1.500 căn nhà cho người nghèo trên cả nước

Doanh nghiệp 17:42

Nhằm xóa nhà tạm, nhà dột nát vào cuối năm 2025, Hòa Phát đã hỗ trợ xây dựng hơn 1.500 căn nhà cho người nghèo, các hộ có hoàn cảnh khó khăn trên cả nước

Cùng Vietjet đến Ấn Độ, Australia với ưu đãi 20% vé Busniess

Cùng Vietjet đến Ấn Độ, Australia với ưu đãi 20% vé Busniess

Nhịp sống 17:41

Vietjet đang mở chương trình ưu đãi hấp dẫn cho hạng vé Business trên các đường bay kết nối Việt Nam với Ấn Độ và Australia

Ưu đãi hoàn tiền tới 35% khi sử dụng thẻ tín dụng nội địa OCB NAPAS

Ưu đãi hoàn tiền tới 35% khi sử dụng thẻ tín dụng nội địa OCB NAPAS

Ngân hàng 17:00

Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) cùng NAPAS triển khai chương trình ưu đãi hoàn tiền lên tới 35% cho khách hàng thanh toán bằng thẻ tín dụng nội địa OCB NAPAS