VnMoney
26/06/2018 11:44

"Hốt bạc" từ cho thuê đất nền

Những mảnh đất thổ cư trong các khu dân cư tận dụng cho tiểu thương thuê lại mở quán ăn, cà phê, kho xưởng… tăng giá thuê từ 10%-20% sau một năm vận hành.

Bên cạnh các nền đất được mua đi bán lại thì tại khu vực ven TP HCM còn "rộ" lên hoạt động: Nhà đầu tư (NĐT) cho thuê đất "tạm thời", chờ thời điểm thích hợp chốt lời.

Thay vì tìm kiếm các mặt bằng đắt đỏ ven đường lớn để thuê kinh doanh, những tiểu thương nhỏ lẻ thường tìm thuê các nền đất thổ cư trống trong các khu dân cư (KDC) để hưởng giá mềm. Mức giá thuê dao động từ 3-6 triệu đồng/tháng. Với hình thức cho thuê "tạm" này NĐT có thể thu về từ 70-100 triệu đồng/năm.

Theo ghi nhận, các khu đất mà NĐT đã tận dụng cho tiểu thương thuê lại, hiện giá thuê đã tăng từ 10-20% (tùy vị trí, khu vực) so với cùng kỳ năm ngoái.

Hốt bạc từ cho thuê đất nền - Ảnh 1.

Ảnh minh họa

Tại khu vực quận 2, quận 9, cùng với giá đất nền tăng, các mặt bằng thuê để làm kho xưởng, quán ăn, cà phê trong các KDC hiện hữu, giá thuê cũng tăng từ 10-20% sau một năm hợp đồng thuê. Thậm chí, có một số quán tọa lạc trên khu đất gần mặt tiền đường lớn, giá cho thuê tăng từ 25-30%.

Cụ thể, một quán cà phê rộng 60m2 được xây tạm trên khu đất trống thuộc KDC Đất Việt (đường Trường Lưu, P.Long Trường, quận 9) hiện giá thuê đã tăng lên 3,5 triệu đồng/tháng, giá thuê cũ vào tháng 1/2017 là 3 triệu đồng/tháng. Kho xưởng nội thất rộng 100m2 tọa lạc tại KDC Gò Cát (P.Phú Hữu, quận 9) tăng từ 4,2 triệu đồng/tháng lên 4,8 triệu đồng/tháng sau Tết.

Có vị trí đắc địa hơn, nằm gần mặt tiền đường lớn Nguyễn Duy Trinh, một cửa hàng nhôm kính được xây bao gạch tại KDC Hoàng Kim (quận 2) được một cá nhân thuê lại với giá 5 triệu đồng/tháng vào tháng 2/2017, hiện giá thuê này đã tăng lên 6.5 triệu đồng/tháng, tức tăng khoảng 30% so với thời điểm thuê ban đầu.

Tại quận 12, những mảnh đất thổ cư chưa bán ra cho cá thể riêng lẻ thuê lại cũng rục rịch lên giá từ 10-15%/năm. Tại KDC Hiệp Thành City, mặt bằng đất cho thuê mở quán phở ghi nhận giá tăng từ 200 – 500 ngàn đồng/tháng, từ 2,2 triệu đồng/tháng (tháng 9/2017) lên 2,8 triệu đồng/tháng (tháng 4/2018). 3 mặt bằng đất cho thuê với các hình thức kinh doanh khác nhau tại KDC Thới An cũng tăng giá từ 300.000-500.000 đồng/tháng so với cùng kỳ năm ngoái, tức từ 2,2 - 3 triệu đồng/tháng lên 2,5 - 3,5 triệu đồng/tháng. Tương tự, ghi nhận tại KDC An Sương các mặt bằng lẻ buôn bán thuê lại từ NĐT từ thời điểm cuối năm 2016, đầu năm 2017 hiện NĐT đã tăng giá thuê lên ít nhất 10% so với thời điểm thuê.

Trong khi đó, tại khu vực huyện Bình Chánh, Nhà Bè, ghi nhận mức tăng giá các mặt bằng thuê trong KDC chỉ nhích nhẹ từ 5%-7%. Tại KDC Long Thới (Nhà Bè), giá một số mặt bằng đất cho cá nhân thuê lại tăng từ 2 triệu đồng/tháng lên 2,1-2,2 triệu đồng/tháng trong vòng 1 năm.

Tại các ô đất trống thổ cư thuộc tuyến đường Trịnh Quang Nghị, Nguyễn Văn Linh, đường số 10 (Bình Chánh)… NĐT cho thuê mặt bằng "tạm thời" cũng nhích giá thuê từ 100.000 – 200.000 đồng/tháng (tùy vị trí) so với mức giá vào cuối năm 2017.

Lí do các mặt bằng thuê tại khu vực này tăng giá nhẹ hơn là do tốc độ cư dân mới mọc lên trên KDC chậm hơn so với khu Đông – Tây; hoạt động bán buôn vì thế cũng không nở rộ bằng. Chưa kể, về tốc độ tăng giá đất thổ cư khu vực này cũng không nhanh như khu Đông và Tây khiến việc lên giá thuê đất cũng khá cầm chừng.

Theo ghi nhận thị trường, việc tăng giá đất cho thuê tại khu ven chủ yếu tập trung mạnh ở các khu vực có tốc độ tăng trưởng nhanh về giá đất và cộng đồng cư dân như quận 9, quận 2, quận 12. Trong thời hạn thuê từ 1-3 năm, NĐT thường tính toán chi phí phát sinh trên tài sản ngoài chi phí thuê hàng tháng. Đa số các nền cho thuê lại là đất thứ cấp, đã có sổ hồng từng nền. Loại hình này vẫn âm thầm tăng giá theo đợt tại khu ven, mỗi đợt cách nhau 3-6 tháng tăng ít nhất 10% - 20%/đợt. Chính vin vào yếu tố đất nền khu vực liên tục tăng theo giá thị trường, NĐT có đất cho thuê cũng tăng giá thuê theo chu kỳ từ 1-1,5 năm.

Ông Nguyễn Văn Thái, chủ mảnh đất cho thuê rộng 86m2 tại KDC đường số 8 (P.Trường Thạnh, quận 9), cho hay: Chi phí cho thuê đất hàng tháng không đáng kể, chủ yếu là mình tận dụng để chờ thời điểm chốt lời nên mới cho thuê lại. Theo ông Thái, việc tăng giá thuê theo năm được tính vào phần sinh lợi trên tài sản sở hữu trong khoảng thời gian chưa chốt lời. Cách thu tiền lẻ này cũng có thể mang về khoảng 60-100 triệu đồng/năm.

Nhu cầu khách tìm thuê đất thổ cư để kinh doanh nhỏ, lẻ có xu hướng tăng lên tại khu ven TP. Mặc dù giá thuê đất tăng so với trước nhưng tiểu thương cũng không dễ dàng tìm được chỗ thuê. Một phần vì NĐT lấy lại đất để chốt lời ở thời điểm đất sốt, phần vì chênh lệch về giá thuê giữa các khu vực và phụ thuộc phần lớn vào nhu cầu cho thuê của chủ đất. Do đó, nhiều tiểu thương phải nhờ cậy đến môi giới để tìm được đất thuê.

Sau thời gian thuê, một số khách bị NĐT lấy lại đất để chuyển nhượng bán chốt lời liền đi tìm mặt bằng tương tự để thuê lại.

So với những nền đất cũ KDC được mua bán từ thời điểm 2014-2015 cho thuê lại thì đất nền mới cho thuê ở thời điểm giữa năm 2017 đến nay có giá nhích hơn khoảng 5%-10%. Nguyên nhân là vì giá đất mua vào thời điểm gần đây của NĐT cao hơn với thời điểm trước nên giá cho thuê cũng tăng lên. Ngoài ra, do nhu cầu thuê nở rộ, quỹ đất nằm trong KDC còn trống đang dần thu hẹp cũng khiến các NĐT có đất đưa ra mặt bằng giá thuê mới.

Theo Hạ Vy (Trí thức trẻ)
Quỹ Khởi sự Từ tâm của Tập đoàn Kim Oanh tổ chức trung thu cho trẻ em có hoàn cảnh khó khăn

Quỹ Khởi sự Từ tâm của Tập đoàn Kim Oanh tổ chức trung thu cho trẻ em có hoàn cảnh khó khăn

Thị trường 17:18

(NLĐO) – Quỹ khởi sự từ tâm - Tập đoàn Kim oanh đã tổ chức chương trình Chuyện Trăng non cho hơn 72 trẻ có hoàn cảnh khó khăn.

DatVietVAC cùng các nghệ sĩ chung tay giúp đồng bào khắc phục thiệt hại bão số 3

DatVietVAC cùng các nghệ sĩ chung tay giúp đồng bào khắc phục thiệt hại bão số 3

Hoạt động cộng đồng 14:04

DatVietVAC Group Holdings và nghệ sĩ đến từ các chương trình Anh Trai “Say Hi”, Rap Việt, 2 Ngày 1 Đêm Vietnam, Our Song Vietnam vừa ủng hộ số tiền 1 tỉ đồng hỗ trợ đồng bào đang chịu thiệt hại do cơn bão số 3 và mưa lũ kéo dài.

MB góp một ngày công, sẻ chia cùng đồng bào

MB góp một ngày công, sẻ chia cùng đồng bào

Hoạt động cộng đồng 14:02

Chung tay cùng cả nước, toàn thể người lao động của Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) trích 1 ngày lương/người nhằm hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng sau bão số 3. Bên cạnh đó, MB tiếp tục ủng hộ trực tiếp đến các địa phương vùng bão, góp phần giúp người dân vượt qua khó khăn và sớm ổn định cuộc sống.

Eximbank đồng hành cùng khách hàng sau bão Yagi với lãi suất ưu đãi

Eximbank đồng hành cùng khách hàng sau bão Yagi với lãi suất ưu đãi

Ngân hàng 11:58

(NLĐO) - Nhằm hỗ trợ khách hàng vượt qua khó khăn do ảnh hưởng của cơn bão Yagi, Eximbank chính thức triển khai chương trình ưu đãi lãi suất vay đồng hành và chia sẻ khó khăn với khách hàng trong thời gian phục hồi và ổn định hoạt động kinh doanh.

Người lao động EVNHCMC ủng hộ đồng bào phía Bắc

Người lao động EVNHCMC ủng hộ đồng bào phía Bắc

Doanh nghiệp 13:36

EVNHCMC đã phát động đến toàn thể công nhân viên chức, người lao động ủng hộ ít nhất 1 ngày lương hỗ trợ đồng bào các tỉnh phía Bắc bị ảnh hưởng bởi cơn bão số 3

EVNGENCO3 thăm, động viên CBCNV sau bão Yagi

EVNGENCO3 thăm, động viên CBCNV sau bão Yagi

Doanh nghiệp 13:35

Đoàn công tác của EVNGENCO3 đã đến kiểm tra tình hình nhà máy và thăm hỏi, động viên CBCNV tại Công ty Nhiệt điện Mông Dương sau bão Yagi.

Tết Đoàn viên trong thời đại số

Tết Đoàn viên trong thời đại số

Ngân hàng 13:35

Theo văn hóa Á Đông, Tết Trung thu là cơ hội để sum họp gia đình, hướng trái tim mỗi người con xa xứ về với cội nguồn, kết nối tình thân - hay còn gọi là Tết Đoàn viên. Trong thời đại số hiện nay, chúng ta có thêm nhiều phương thức để kéo gần, kết nối thành viên trong gia đình.