30/05/2018 12:36

Bí quyết mua nhà “thời ngập lụt”

Ngoài vị trí, giá bán hay tiện ích, vấn đề đang được nhiều người mua nhà nói chung và mua căn hộ chung cư nói riêng quan tâm đó là việc nơi mình sinh sống có bị ngập vào mùa mưa hay không.

Thống kê của Trung tâm điều hành chương trình chống ngập nước TP HCM cho hay, hiện Thành phố có 66 điểm ngập được thống kê, nhưng chỉ là các điểm ngoài đường phố, còn các điểm ngập trong con hẻm và khu dân cư vẫn chưa được liệt kê. Hơn nữa, một số tuyến đường có hơn 2 điểm ngập, nên thực tế Thành phố có đến 77 vị trí ngập.

Những điểm ngập nặng của TP HCM nhiều năm nay có thể kể đến như: Quận 1 có đường Calmette (từ Lê Thị Hồng Gấm - Nguyễn Công Trứ); đường Cô Giang (từ Hồ Hảo Hớn - Nguyễn Khắc Nhu); đường Nguyễn Thái Bình (từ Phó Đức Chính - Yersin); đường Hồ Hảo Hớn (từ Võ Văn Kiệt - Cô Bắc).

Quận 2 có Đường Nguyễn Duy Trinh (Từ Nguyễn Tuyển - Nguyễn Tư Nghiêm); Thảo Điền (từ Hẻm 95 - Cửa xả 8); đường Lương Định Của (từ Chân cầu Thủ Thiêm - Cột điện số 24); đường Quốc Hương (từ Đường 47 - Số nhà 127).

Quận Bình Thạnh có Đường Nguyễn Hữu Cảnh (từ Ngô Tất Tố - Cầu Sài Gòn); Ngã tư Nguyễn Xí - Ung Văn Khiêm (qua bến xe Miền Đông); đường Bình Quới (từ Khách sạn Nhật Nguyệt - Bến Đò).

Theo lời khuyên của giới đầu tư chuyên nghiệp, người dân nên mua nhà vào mùa mưa, vì đây là cách tốt nhất để bạn thẩm định được tình trạng ngập úng. Căn hộ có thể đẹp long lanh, xanh mát khi bạn đến vào ngày nắng đẹp nhưng biết đâu vào những ngày mưa lớn nó lại mang một gương mặt khác.

Bí quyết mua nhà “thời ngập lụt” - Ảnh 1.

Nên đi xem nhà khi trời mưa hoặc triều cường. Ảnh minh họa

Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng bất động sản BVLAND cho rằng, vào mùa mưa ngập, người mua nhà có thể thấy rõ nhất những bất lợi từ vị trí mà căn nhà mình mua có thể gặp phải.

"Để nhận biết biểu hiện không tốt của khu vực thì có nhiều yếu tố. Trước tiên đó là chú ý vị trí, độ cao của nền nhà và đường. Nếu mặt đường cao hơn nền nhà thì nước rất có khả năng sẽ tràn vào nhà mỗi khi trời mưa lớn. Trường hợp nhà đã xây sẵn và thấp hơn mặt đường thì cần có kế hoạch cải tạo, nâng cao nền. Nếu chung cư, cũng cần chú ý mặt đường bởi mặt đường vào chung cư thấp, trong khi nhà dân hai bên đường cao, khi mưa lớn sẽ ngập lối vào chung cư", ông Vũ cho hay.

Nếu nhà hàng xóm xung quanh khu nhà dự định mua đều xây nhà cao so với mặt đường thì đây có thể là khu vực phải chịu cảnh ngập lụt thường xuyên. Một cách khác bạn có thể ứng dụng đó là khi mua nhà tránh ngập, bạn nên đến xem nhà vào đúng lúc trời mưa to để xem đường có bị ngập không. Còn nếu bạn đến xem nhà vào ngày khô ráo thì bạn có thể quan sát các bức tường xem có rong rêu bám dưới chân và xuất hiện vết ố ngang bức tường hay không. Nếu có thì đó là điểm mà nước dâng đến.

Tiếp đó, bạn cần chú ý đến độ cao các khu vực. Đi xem mua nhà vào mùa mưa lớn và triều cường đạt đỉnh là cơ hội tốt để khám phá thực tế xung quanh khu vực căn nhà tọa lạc theo kiểu mắt thấy tai nghe.

Chọn thời điểm này để khảo sát nhà cửa có thể tránh được những màn quảng cáo khẳng định rằng khu này không ngập hoặc lấp lửng ngập ít, không đáng ngại. Người mua nhà còn có cơ hội xác minh rõ mức độ ngập lụt của khu vực mình muốn dọn về sống. Cụ thể là đưa ra những ngưỡng giới hạn cho các cấp độ ngập như: "tạm ổn", "vẫn có thể chịu đựng" hoặc "tuyệt đối không mua".

Theo ông Vũ, TP HCM thấp dần từ Bắc đến Nam, điều này có nghĩa là những quận như: Gò Vấp, quận 9, quận 12 sẽ ít ngập hơn các khu vực khác. Nếu muốn tránh ngập, người mua nhà nên chú ý đến 3 quận này. Nếu người dân muốn mua nhà ven kênh rạch cũng cần chú ý thêm vấn đề triều cường, vì tác hại của triều cường gây ra lớn hơn rất nhiều so với mưa lớn.

Bà Mai Thu Hương, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Nam Phong (quận 7) cho biết thêm, người dân chọn mua nhà mùa mưa ngập nên cảnh giác những nơi có cốt nền quá cao bởi xung quanh nơi có cốt nền cao sẽ là vùng trũng hơn, thường ngập. Nếu bất động sản ở trên đỉnh của khu vực có cốt nền cao thì căn nhà không ngập nhưng đường về nhà sẽ ngập.

Đặc biệt, người mua nhà cũng cảnh giác với những chủ nhà rao giá bán thấp hơn giá trị thực căn nhà bởi nhà có vấn đề thì chủ nhà mới bán giá thấp.

Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, mưa ngập ở TP HCM là vấn đề lớn không chỉ với khách hàng mà còn đối với các chủ đầu tư. Thực trạng này đặt ra hàng loạt vấn đề về hạ tầng, trong đó thách thức dành cho các chủ đầu tư là chất lượng và tiêu chuẩn của các tầng hầm, các cao ốc có đảm bảo hay không. Nhìn xa hơn, có thể các tổ chức bảo hiểm, ngân hàng cũng sẽ có lưu ý đặc biệt đối với nhóm khách hàng mua hoặc phát triển dự án bất động sản.

Theo PV (Đầu tư bất động sản)

Tin liên quan

Viết bình luận

Bất động sản trong nền kinh tế
20/1/2023 548 1k
Bài viết này trình bày về cụm ngành bất động sản và vai trò của nó trong nền kinh tế.
Chờ đợi gì ở thị trường địa ốc 2023?
16/1/2023 548 1k
Năm 2023, tại TP.HCM và Hà Nội, nguồn cung bất động sản tiếp tục suy giảm; Phân khúc phục vụ nhu cầu ở thật tiếp tục là điểm sáng của thị trường; Giá bán dự kiến đi ngang hoặc giảm nhẹ, cùng với việc chủ đầu tư ban hành nhiều chính sách kích cầu là điểm tích cực mà khách hàng có ý định mua bất động sản có thể xem xét…
"Săn" bất động sản "ngộp": Những điều cần lưu ý cho nhà đầu tư
3/1/2023 548 1k
Dù chưa thể xác định thị trường đã chạm đáy hay chưa, nhưng với tư duy “mua khi trầm lắng bán khi sôi động”, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, sẵn tiền mặt trong tay đang đẩy mạnh thăm dò, săn hàng "ngộp" đủ pháp lý với tầm nhìn 5 - 10 năm.
Nhìn lại thị trường bất động sản 2022 và dự báo năm 2023
30/12/2022 548 1k
Năm 2022 được xem là giai đoạn khủng hoảng của thị trường bất động sản khi phản ánh hàng loạt những khó khăn của ngành kinh tế này, với những “điểm trũng” do tác động của Covid-19. Nhiều chuyên gia trong nước và quốc tế cũng đưa ra những dự báo cho thị trường BĐS năm 2023.
Nhiều dự báo cho bất động sản trong năm 2023

Nhiều dự báo cho bất động sản trong năm 2023

Với kịch bản thiếu gam màu tươi sáng lạc quan như hiện tại, giá bất động sản sẽ còn tiếp tục hạ. Có chuyên gia dự báo, năm 2023, giá bất động sản có thể còn giảm sâu. Cũng có ý kiến cho rằng...