Cơ hội an cư
10/04/2025 09:35

Tâm sự của người tìm mua căn hộ giữa lúc “sóng” lên: “Chỗ nào cũng tăng giá hết rồi”

In bài viết

Nguồn hàng sơ cấp chào bán trên thị trường phía Nam không còn nhiều, mức độ quan tâm gia tăng khiến người mua dần mất cơ hội khi thị trường vào nhịp “sóng” mới

Đó là lý do gần đây, nhiều người tranh thủ "xuống tiền" trước khi mặt bằng giá căn hộ có thể tăng mạnh từ quý III-2025.

Chia sẻ về hành trình tìm kiếm căn hộ để đầu tư của mình, chị Hồng (ngụ TP Thủ Đức, TP HCM) cho hay: "Quả thực, nếu càng chờ, giá càng tăng". Đáng ra, chị đã tìm mua được căn hộ trước Tết nhưng do một số lý do cá nhân, đến nay chị phải mất thêm 150 triệu đồng để mua được căn cùng diện tích, vị trí.

Theo chị Hồng, sau thời điểm Tết quay trở lại thị trường nhận thấy, giá bất động sản chỗ nào cũng đã tăng lên. Một số dự án căn hộ giáp ranh TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai chào bán giai đoạn tiếp theo, giá đã nhích dần từ 1-3 triệu đồng/m2.

Rất hiếm các dự án "mới tinh" ra thị trường, trong khi dự án bán theo giai đoạn thì hiện giỏ hàng còn khá ít. "Ban đầu, tôi tính mua căn hộ một phòng ngủ nhưng loại hình này gần như đã "cháy hàng" ở các dự án. Tôi phải "nới" tài chính để tìm kiếm căn 2 phòng ngủ. So với trước Tết, căn hộ phía Nam bắt đầu tăng giá hết rồi", chị Hồng cho hay.

Tâm sự của người tìm mua căn hộ giữa lúc “sóng” lên: “Chỗ nào cũng tăng giá hết rồi”- Ảnh 1.

Mặt bằng giá tăng nhanh (mức giá sơ cấp trung bình hiện gần 80 triệu đồng/m2), nhiều người trẻ khó mua được căn hộ tại TP HCM. Nguồn: CBRE Vietnam

Biết rằng, việc tăng giá bất động sản từ năm 2025 trở đi là điều chắc chắn, vừa ra Tết, chị Ngọc Hòa (37 tuổi) đã vội đi tìm mua căn hộ. Sau hơn 2 tuần tìm kiếm, hiện chị Hòa đã chốt được một căn 2 phòng ngủ tại TP Thuận An (Bình Dương), nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13.

Trước đó, chị Hòa từng tâm sự, nếu không mua sớm, giá căn hộ sẽ tiếp tục leo thang, dễ khiến chị mất cơ hội đầu tư thêm lần nữa. Chị Hòa cho biết, hầu hết dự án căn hộ tại TP Thủ Đức giá đã cao, từ 100 triệu đồng/m2 trở lên, nằm ngoài khả năng chi trả của chị. Trong khi, tài chính hiện có của vợ chồng chị là 2,5 tỉ đồng. Nếu cố thêm được khoảng 3 tỉ đồng.

Vì thế, thay vì nỗ lực tìm nhà tại TP HCM, vợ chồng chị đã dịch chuyển về vùng giáp ranh TP HCM để tìm kiếm căn hộ giá tốt hơn, nhưng yêu cầu khoảng cách phải gần - tiện đi lại với khu trung tâm TP HCM để chị dễ quản lý tài sản cho thuê. Sau khi "chốt" căn, chị Hòa đã chia sẻ niềm vui khi tìm được căn hộ đáp ứng các tiêu chí bản thân đặt ra.

Tâm sự của người tìm mua căn hộ giữa lúc “sóng” lên: “Chỗ nào cũng tăng giá hết rồi”- Ảnh 2.

Trong tháng 2-2025, các khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An tiếp tục giữ vững "phong độ" về mức độ quan tâm. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Theo ghi nhận, những ngày qua, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự sôi động trở lại ở các phân khúc và khu vực. Nếu đất nền tập trung "sóng" tại khu ven TP HCM như quận 9, Hóc Môn; hay Đồng Nai, Long An thì Bình Dương đang đón nhịp sôi động ở phân khúc căn hộ.

Giữa lúc TP HCM chủ yếu là dòng sản phẩm giá cao, lại không có nguồn cung mới chào bán ra thị trường đầu năm 2025, Bình Dương - khu vực giáp ranh đang có lợi thế để trở lại "đường đua".

Các dự án căn hộ ở ngưỡng giá từ 40-50 triệu đồng/m2 có giao dịch ổn định. Người mua đa dạng từ nhu cầu ở, đầu tư hoặc khai thác cho thuê. Trong đó, khách mua đến từ TP HCM chiếm tỉ lệ lớn. Những người trẻ, gia đình trẻ, nhân viên văn phòng làm việc tại TP HCM hoặc Bình Dương... gia tăng nhu cầu tìm mua căn hộ.

Tâm sự của người tìm mua căn hộ giữa lúc “sóng” lên: “Chỗ nào cũng tăng giá hết rồi”- Ảnh 3.

Đầu năm 2025, căn hộ Bình Dương - khu vực giáp ranh TP HCM bắt đầu nhích giá

Đơn cử, nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 - tuyến đường sắp mở rộng lên 10 làn xe từ TP Thủ Đức đến ranh tỉnh Bình Dương vào cuối năm nay, dự án The Emerald 68 của Tập đoàn Lê Phong và Coteccons đầu tư - phát triển, do DKRA Realty tiếp thị - phân phối liên tục ghi nhận tín hiệu sức cầu tích cực.

Vào cuối tháng 3-2025, dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, hiện lượng booking đã khá tốt. Đây là nguồn cung căn hộ cao cấp hiếm hoi pháp lý hoàn chỉnh 100%, có vị trí liền kề TP Thủ Đức (chỉ cách 800 m) nhưng giá chỉ từ 48-60 triệu đồng/m2, bằng một nửa mặt bằng giá căn hộ trên cùng tuyến đường thuộc địa phận này. Gần đây, lượng khách mua từ TP HCM đổ về tìm hiểu dự án khá nhiều.

Giữa lúc thị trường đang vào đợt "sóng" mới, giá cả có xu hướng nhích dần, nhiều khách mua trước đó của The Emerald 68 có xu hướng mua thêm trong đợt chào bán mới nhất, do họ nhắm được mức giá có thể tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Chưa kể ở đợt này, chủ đầu tư còn ra chính sách bán hàng "mạnh tay" đã khuấy động sức cầu dự án ngay đầu năm. Người mua chỉ đóng 20% đến khi nhận nhà, được ngân hàng hỗ trợ vay 70% và ân hạn gốc, lãi trong 24 tháng.

Tuy nhiên, theo ghi nhận, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ tại khu vực Bình Dương hiện bắt đầu "nhích" giá. Đặc biệt, các dự án có vị trí cận kề TP HCM, nằm ở các trục đường lớn kết nối thuận lợi đi các khu vực, mức độ tăng giá khá tốt. Những nhà đầu tư tham gia giao dịch căn hộ hiện có thể lời ít nhất khoảng 5%-10%. Dẫu vậy, đây chưa phải là thời điểm gia tăng giá mạnh. Dự báo, từ nay đến cuối năm giá bất động sản có thể tăng thêm 10%-15%, tùy khu vực, vị trí.

H.Phương
Hưởng “lợi nhuận kép” và đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao từ Villa Le Corail

Hưởng “lợi nhuận kép” và đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao từ Villa Le Corail

Bất động sản 17:30

Sở hữu dinh thự bán đảo san hô - Nghỉ dưỡng 5 châu, sinh lời bền vững từ Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel

Charm resort Long Hải bàn giao những căn biệt thự biển đầu tiên

Charm resort Long Hải bàn giao những căn biệt thự biển đầu tiên

Thị trường 11:56

Charm Resort Long Hải với thiết kế chú trọng sự riêng tư, “view biển” rộng mở, tiện ích cao cấp, kỳ vọng tạo dấu ấn mới trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng phía Nam.

Nam Long Group kỷ niệm 10 năm hợp tác chiến lược với hai đối tác Nhật Bản

Nam Long Group kỷ niệm 10 năm hợp tác chiến lược với hai đối tác Nhật Bản

Thị trường 09:30

Ngày 10-5, Nam Long long trọng tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm với hai đối tác Tập đoàn Hankyu Hanshin Properties và Tập đoàn Nishi Nippon Railroad (Nishitetsu).

Vì sao tòa tháp Signature trị giá 1.300 tỷ tại Regal Residence Đồng Hới thu hút sự chú ý đặc biệt?

Vì sao tòa tháp Signature trị giá 1.300 tỷ tại Regal Residence Đồng Hới thu hút sự chú ý đặc biệt?

Bất động sản 13:47

(NLĐO)- Regal Group sẽ ra mắt tòa tháp "Signature" tại khu căn hộ Regal Residence Đồng Hới vào ngày 23/5/2025, nhân dịp tuần lễ du lịch Quảng Bình.

Nam Long khởi động kế hoạch triển khai phân khu mới thuộc Nam Long II Central Lake

Nam Long khởi động kế hoạch triển khai phân khu mới thuộc Nam Long II Central Lake

Thị trường 15:00

Sáng 5-5, Tập đoàn Nam Long đã ký kết hợp tác với hệ thống đại lý phân phối chiến lược, khởi động ra mắt phân khu 3 dự án Nam Long II Central Lake.

The Infinity Dĩ An khai trương căn hộ mẫu theo phong cách wellness

The Infinity Dĩ An khai trương căn hộ mẫu theo phong cách wellness

Thị trường 15:04

Sáng ngày 26-4, dự án The Infinity Dĩ An chính thức khai trương nhà mẫu, thu hút hàng trăm lượt khách hàng tham gia trải nghiệm không gian sống “wellness”.

EximRS ký kết hợp tác phân phối độc quyền dự án The Zenith Hải Phòng

EximRS ký kết hợp tác phân phối độc quyền dự án The Zenith Hải Phòng

Dự án mới 11:00

Việc trở thành Đơn vị Phân phối độc quyền dự án The Zenith Hải Phòng một lần nữa khẳng định uy tín, năng lực và tầm nhìn chiến lược của EximRS