Cơ hội an cư
10/04/2025 09:35

Tâm sự của người tìm mua căn hộ giữa lúc “sóng” lên: “Chỗ nào cũng tăng giá hết rồi”

In bài viết

Nguồn hàng sơ cấp chào bán trên thị trường phía Nam không còn nhiều, mức độ quan tâm gia tăng khiến người mua dần mất cơ hội khi thị trường vào nhịp “sóng” mới

Đó là lý do gần đây, nhiều người tranh thủ "xuống tiền" trước khi mặt bằng giá căn hộ có thể tăng mạnh từ quý III-2025.

Chia sẻ về hành trình tìm kiếm căn hộ để đầu tư của mình, chị Hồng (ngụ TP Thủ Đức, TP HCM) cho hay: "Quả thực, nếu càng chờ, giá càng tăng". Đáng ra, chị đã tìm mua được căn hộ trước Tết nhưng do một số lý do cá nhân, đến nay chị phải mất thêm 150 triệu đồng để mua được căn cùng diện tích, vị trí.

Theo chị Hồng, sau thời điểm Tết quay trở lại thị trường nhận thấy, giá bất động sản chỗ nào cũng đã tăng lên. Một số dự án căn hộ giáp ranh TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai chào bán giai đoạn tiếp theo, giá đã nhích dần từ 1-3 triệu đồng/m2.

Rất hiếm các dự án "mới tinh" ra thị trường, trong khi dự án bán theo giai đoạn thì hiện giỏ hàng còn khá ít. "Ban đầu, tôi tính mua căn hộ một phòng ngủ nhưng loại hình này gần như đã "cháy hàng" ở các dự án. Tôi phải "nới" tài chính để tìm kiếm căn 2 phòng ngủ. So với trước Tết, căn hộ phía Nam bắt đầu tăng giá hết rồi", chị Hồng cho hay.

Tâm sự của người tìm mua căn hộ giữa lúc “sóng” lên: “Chỗ nào cũng tăng giá hết rồi”- Ảnh 1.

Mặt bằng giá tăng nhanh (mức giá sơ cấp trung bình hiện gần 80 triệu đồng/m2), nhiều người trẻ khó mua được căn hộ tại TP HCM. Nguồn: CBRE Vietnam

Biết rằng, việc tăng giá bất động sản từ năm 2025 trở đi là điều chắc chắn, vừa ra Tết, chị Ngọc Hòa (37 tuổi) đã vội đi tìm mua căn hộ. Sau hơn 2 tuần tìm kiếm, hiện chị Hòa đã chốt được một căn 2 phòng ngủ tại TP Thuận An (Bình Dương), nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13.

Trước đó, chị Hòa từng tâm sự, nếu không mua sớm, giá căn hộ sẽ tiếp tục leo thang, dễ khiến chị mất cơ hội đầu tư thêm lần nữa. Chị Hòa cho biết, hầu hết dự án căn hộ tại TP Thủ Đức giá đã cao, từ 100 triệu đồng/m2 trở lên, nằm ngoài khả năng chi trả của chị. Trong khi, tài chính hiện có của vợ chồng chị là 2,5 tỉ đồng. Nếu cố thêm được khoảng 3 tỉ đồng.

Vì thế, thay vì nỗ lực tìm nhà tại TP HCM, vợ chồng chị đã dịch chuyển về vùng giáp ranh TP HCM để tìm kiếm căn hộ giá tốt hơn, nhưng yêu cầu khoảng cách phải gần - tiện đi lại với khu trung tâm TP HCM để chị dễ quản lý tài sản cho thuê. Sau khi "chốt" căn, chị Hòa đã chia sẻ niềm vui khi tìm được căn hộ đáp ứng các tiêu chí bản thân đặt ra.

Tâm sự của người tìm mua căn hộ giữa lúc “sóng” lên: “Chỗ nào cũng tăng giá hết rồi”- Ảnh 2.

Trong tháng 2-2025, các khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An tiếp tục giữ vững "phong độ" về mức độ quan tâm. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Theo ghi nhận, những ngày qua, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự sôi động trở lại ở các phân khúc và khu vực. Nếu đất nền tập trung "sóng" tại khu ven TP HCM như quận 9, Hóc Môn; hay Đồng Nai, Long An thì Bình Dương đang đón nhịp sôi động ở phân khúc căn hộ.

Giữa lúc TP HCM chủ yếu là dòng sản phẩm giá cao, lại không có nguồn cung mới chào bán ra thị trường đầu năm 2025, Bình Dương - khu vực giáp ranh đang có lợi thế để trở lại "đường đua".

Các dự án căn hộ ở ngưỡng giá từ 40-50 triệu đồng/m2 có giao dịch ổn định. Người mua đa dạng từ nhu cầu ở, đầu tư hoặc khai thác cho thuê. Trong đó, khách mua đến từ TP HCM chiếm tỉ lệ lớn. Những người trẻ, gia đình trẻ, nhân viên văn phòng làm việc tại TP HCM hoặc Bình Dương... gia tăng nhu cầu tìm mua căn hộ.

Tâm sự của người tìm mua căn hộ giữa lúc “sóng” lên: “Chỗ nào cũng tăng giá hết rồi”- Ảnh 3.

Đầu năm 2025, căn hộ Bình Dương - khu vực giáp ranh TP HCM bắt đầu nhích giá

Đơn cử, nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 - tuyến đường sắp mở rộng lên 10 làn xe từ TP Thủ Đức đến ranh tỉnh Bình Dương vào cuối năm nay, dự án The Emerald 68 của Tập đoàn Lê Phong và Coteccons đầu tư - phát triển, do DKRA Realty tiếp thị - phân phối liên tục ghi nhận tín hiệu sức cầu tích cực.

Vào cuối tháng 3-2025, dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, hiện lượng booking đã khá tốt. Đây là nguồn cung căn hộ cao cấp hiếm hoi pháp lý hoàn chỉnh 100%, có vị trí liền kề TP Thủ Đức (chỉ cách 800 m) nhưng giá chỉ từ 48-60 triệu đồng/m2, bằng một nửa mặt bằng giá căn hộ trên cùng tuyến đường thuộc địa phận này. Gần đây, lượng khách mua từ TP HCM đổ về tìm hiểu dự án khá nhiều.

Giữa lúc thị trường đang vào đợt "sóng" mới, giá cả có xu hướng nhích dần, nhiều khách mua trước đó của The Emerald 68 có xu hướng mua thêm trong đợt chào bán mới nhất, do họ nhắm được mức giá có thể tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Chưa kể ở đợt này, chủ đầu tư còn ra chính sách bán hàng "mạnh tay" đã khuấy động sức cầu dự án ngay đầu năm. Người mua chỉ đóng 20% đến khi nhận nhà, được ngân hàng hỗ trợ vay 70% và ân hạn gốc, lãi trong 24 tháng.

Tuy nhiên, theo ghi nhận, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ tại khu vực Bình Dương hiện bắt đầu "nhích" giá. Đặc biệt, các dự án có vị trí cận kề TP HCM, nằm ở các trục đường lớn kết nối thuận lợi đi các khu vực, mức độ tăng giá khá tốt. Những nhà đầu tư tham gia giao dịch căn hộ hiện có thể lời ít nhất khoảng 5%-10%. Dẫu vậy, đây chưa phải là thời điểm gia tăng giá mạnh. Dự báo, từ nay đến cuối năm giá bất động sản có thể tăng thêm 10%-15%, tùy khu vực, vị trí.

H.Phương
Sống đủ đầy tại Cielo – Giá vừa túi, tiện ích vượt tầm

Sống đủ đầy tại Cielo – Giá vừa túi, tiện ích vượt tầm

Bất động sản 07:58

Cielo công bố mức giá từ 29 triệu đồng/m² được xem là cơ hội hiếm có cho người mua ở thực – đặc biệt là các gia đình trẻ

Lễ Ký kết hợp tác & khởi công xây dựng Lô 13A thuộc khu chức năng số 13 KĐT mới Nam TP HCM

Lễ Ký kết hợp tác & khởi công xây dựng Lô 13A thuộc khu chức năng số 13 KĐT mới Nam TP HCM

Dự án mới 17:18

Sáng 16-5, Kim Oanh Group và Công ty CP XD công trình và ĐT địa ốc Hồng Quang tổ chức Lễ ký kết hợp tác & khởi công xây dựng Lô 13A thuộc KĐT mới Nam TP HCM.

The Infinity – Căn hộ vườn treo ba ban công trong kỷ nguyên sống khỏe

The Infinity – Căn hộ vườn treo ba ban công trong kỷ nguyên sống khỏe

Thị trường 11:30

The Infinity với nét kiến trúc “wellness”, không gian sống đề cao sức khỏe thể chất lẫn tinh thần, gắn kết con người với thiên nhiên giữa lòng đô thị hiện đại.

Đón sóng lãi suất thấp, bứt phá tiềm năng sinh lời tại đại đô thị phía Đông TP HCM

Đón sóng lãi suất thấp, bứt phá tiềm năng sinh lời tại đại đô thị phía Đông TP HCM

Cơ hội an cư 12:23

Giữa bối cảnh lãi suất giảm sâu, thị trường BĐS phía Đông TP HCM càng thêm sôi động với sức hút của đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức)

"Cơn sốt" Cielo: Khu căn hộ đa trung tâm kiến tạo chuẩn sống mới

"Cơn sốt" Cielo: Khu căn hộ đa trung tâm kiến tạo chuẩn sống mới

Cơ hội an cư 11:00

Khi hạ tầng giao thông trọng điểm, giao thông liên vùng liên tục được đầu tư, mở rộng, cư dân đô thị không còn phụ thuộc vào một khu vực lõi duy nhất để an cư

Hưởng “lợi nhuận kép” và đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao từ Villa Le Corail

Hưởng “lợi nhuận kép” và đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao từ Villa Le Corail

Bất động sản 17:30

Sở hữu dinh thự bán đảo san hô - Nghỉ dưỡng 5 châu, sinh lời bền vững từ Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel

Charm resort Long Hải bàn giao những căn biệt thự biển đầu tiên

Charm resort Long Hải bàn giao những căn biệt thự biển đầu tiên

Thị trường 11:56

Charm Resort Long Hải với thiết kế chú trọng sự riêng tư, “view biển” rộng mở, tiện ích cao cấp, kỳ vọng tạo dấu ấn mới trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng phía Nam.