Căn cứ vào lịch sử phát triển của vùng đất mà người Pháp gọi là khu căn cứ quân sự phía Bắc Sài Gòn và căn cứ quân sự Tân Sơn Nhất (TSN), tham khảo và đo đạc theo ảnh vệ tinh, có thể đưa ra những con số tương đối chính xác như sau:

Nửa đầu thế kỷ XX, người Pháp xây dựng khu căn cứ quân sự phía Bắc Sài Gòn rộng 20 km2 (2.000 ha), thiết lập sân bay TSN ở trung tâm khu căn cứ.

Phần phía Nam của khu căn cứ này là căn cứ quân sự  TSN rộng 15 km2 (1.500 ha) bao gồm vùng đất với ranh giới ngày nay là các đường Quang Trung, Nguyễn Kiệm, Hoàng Văn Thụ, ngã tư Bảy Hiền, Trường Chinh, Tân Sơn. Sân bay TSN nằm ở phía Bắc của căn cứ quân sự TSN, trên vùng đất cao nhất của TP HCM. Sân bay TSN được bao bọc bởi vòng tường sân bay, với diện tích tổng cộng khoảng 900 ha (9 km2). Sân bay này dùng chung cho cả quân sự và dân sự. Trong 900 ha này, tuy không phân biệt 2 phần dân sự và quân sự nhưng có thể thấy phần đất dùng cho các hoạt động bay là 600 ha và dùng cho các đơn vị quân đội là 300 ha (có kế hoạch sử dụng 157 ha làm sân golf).

Khu căn cứ quân sự phía Bắc Sài Gòn được chính quyền Pháp, chính quyền Sài Gòn trước năm 1975, duy trì như một căn cứ quân sự rất mạnh, đặc biệt trong căn cứ quân sự TSN còn có cả Bộ Quốc phòng, Bộ Tổng tham mưu quân đội. Sau năm 1975 vẫn duy trì nguyên vẹn khu căn cứ quân sự phía Bắc này. Nhưng từ năm 1986, nhà nước quyết định thu hẹp các căn cứ quân sự bằng cách cấp đất quân sự cho sĩ quan quân đội. Đất của căn cứ quân sự TSN được tách ra khoảng 500 ha (5 km2) để  cấp cho sĩ quan, bao gồm vùng đất hiện nay là phường 13, phường 9, phường 2 và một phần phường 12, phường 4, phường 3 của quận Tân Bình.

Đất của căn cứ quân sự TSN hiện nay chỉ còn lại 15 km2 - 5 km2 = 10 km2, gồm 9 km2 trong vòng tường sân bay và khoảng 1 km2 (100 ha) nằm ngoài tường sân bay (dải đất phía Bắc đường Cộng Hòa) vẫn do các đơn vị quân đội quản lý. Thực tế trên diện tích 100 ha của quân đội cho đến nay vẫn chưa có công trình xây dựng nào đáng kể.

Rất nhiều chuyên gia đã kiến nghị di chuyển các đơn vị quân đội, để dành trọn 10 km2 (1.000 ha) cho việc nâng cấp TSN lên 70-80 triệu hành khách/năm mà không cần di dời, đền bù, giải tỏa 500.000 dân như Bộ Giao thông Vận tải nói.

Xu hướng đề xuất hiện nay của các cơ quan chức năng là sẽ thu hẹp dần hoạt động của TSN. Trước mắt đã có 157 ha trong khuôn viên sân bay để làm sân golf, còn Bộ Giao thông Vận tải thì khẳng định không thể nâng cấp lên quá 25 triệu hành khách/năm. Chúng tôi cho rằng xu hướng giải quyết này của các bộ liên quan cũng có phần đúng ở chỗ, nếu giải tỏa TSN thì sẽ thu về một khoản tiền đất rất lớn.

Giá đất ở khu vực TSN hiện nay khoảng 1 cây vàng/m2. Nếu giải tỏa 10 km2 thì số vàng sẽ thu được là: 10 triệu m2 x 1 cây vàng/m2 = 10 triệu cây vàng. Mỗi cây vàng nặng 37,5 gr thì 10 triệu cây vàng sẽ là 375 tấn vàng (khoảng 16,4 tỉ USD).