04/07/2019 12:57

Chuyên gia cảnh báo rủi ro đầu tư đất nền ven biển

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện các dự án đất nền được triển khai rất mạnh tại nhiều điểm du lịch biển trên cả nước. Riêng năm 2018, lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm, trong đó có hàng chục nghìn đất nền ven biển.

Xu hướng đầu tư vào phân khúc đất nền tại các điểm du lịch biển đang tăng trưởng mạnh gần đây. Tuy nhiên, các chuyên gia tại Diễn đàn Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và cơ hội diễn ra ngày 22-6 nêu các cảnh báo cho nhà đầu tư với phân khúc này.

Đề cập hiện tượng sốt đất nền cục bộ ở một số khu vực ven biển, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng nên cấm chia lô bán nền. Theo ông, việc nhà đầu tư nhận đất xong, chia lô bán nền ngay là đi ngược lại với những mô hình đầu tư chuyên nghiệp, tức là đầu tư làm sao để bất động sản đó sinh lời. Đồng thời, theo ông, cần có cơ chế khuyến khích đầu tư trên đất để tạo ra những sản phẩm có giá trị sử dụng và sinh lời.

Chuyên gia cảnh báo rủi ro đầu tư đất nền ven biển - Ảnh 1.

Một dự án đất nền ven biển được mở bán gần đây. Ảnh: CĐT

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đã đến lúc cần nhìn nhận rõ ràng đây không phải là một kênh đầu tư mang tính bền vững mà đơn thuần là đầu tư lướt sóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro như bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường, mua phải đất không rõ ràng pháp lý, đất lấn chiếm giấy tờ chủ yếu là giấy viết tay giá trị đảm bảo không cao. Một số dự án sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch.

"Theo tôi nên tránh đất nền tại các dự án nhỏ lẻ hoặc đất nền do người dân phân ra bán. Thay vào đó, nên đầu tư vào dự án có quy mô của các doanh nghiệp lớn là kênh đầu tư sinh lời, đảm bảo giá trị", ông Nam nhấn mạnh, đồng thời cũng kiến nghị nên kiểm soát khoản vay cá nhân trên 3 tỷ và những khoản đầu tư vào đất nền.

Với nhiều rủi ro nêu trên, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng tiền và thu hồi vốn, đặc biệt tại những dự án nghỉ dưỡng lớn, có chiến lược đầu tư, kinh doanh rõ ràng, dài hạn.

Tuy nhiên, câu chuyện pháp lý của những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng một lần nữa được các chuyên gia nêu. Ông Nam cho biết khung pháp lý của Việt Nam vẫn đi sau sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi vậy, các nhà đầu tư kỳ vọng, quy định pháp lý cần sớm được hoàn thiện. Ngoài ra, cần công nhận bất động sản nghỉ dưỡng là một sản phẩm được mua bán, thừa kế, chuyển nhượng thuận tiện, đặc biệt trong bối cảnh tốc độ tăng trưởng du lịch của Việt Nam đang đạt mức dao động từ 15% đến 20% mỗi năm.

Cùng với đó, theo các chuyên gia, để thị trường phát triển đúng hướng thì bản thân nhà đầu tư cũng phải có những góc nhìn hướng đến sự chuyên nghiệp hơn về những sản phẩm nghỉ dưỡng.

Dẫn chứng thêm về sự chuyên nghiệp này, bà Trần Thị Mỹ Lộc – Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Vinhomes nói, bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là xây lên một công trình như nhà ở. Với đầu tư dự án nhà ở, chỉ cần hoàn thiện dự án và đưa vào sử dụng, quản lý được. Còn với bất động sản nghỉ dưỡng, xây dựng xong công trình chỉ là một bước đầu của quá trình đầu tư, sau đó còn là cả một chặng đường quản lý để mang lại hiệu quả sinh lời cho người mua.

Theo Nguyễn Hà (vnexpress.net)

Tin liên quan

Viết bình luận

Lãi suất huy động có sắp tăng đồng loạt?
15/6/2021 548 1k
Những tháng đầu năm, huy động vốn của các ngân hàng tăng chậm hơn nhiều so với tín dụng. Nguyên nhân do lãi suất thấp dẫn đến sự dịch chuyển dòng tiền sang chứng khoán, bất động sản. Nhiều chuyên gia cho biết lãi suất huy động tăng thời gian qua mới chỉ có dấu hiệu tăng cục bộ, chưa ghi nhận áp lực tăng trên toàn hệ thống.
Gia hạn hơn 21.000 tỉ đồng tiền thuế, tiền thuê đất cho doanh nghiệp
14/6/2021 548 1k
Ngay sau khi được kiện toàn, Chính phủ đã ban hành Nghị định 52 về gia hạn thuế và tiền thuê đất cho doanh nghiệp, hộ kinh doanh. Sau hơn một tháng triển khai, đến hết tháng 5, số tiền gia hạn theo Nghị định ước tính đạt hơn 21.000 tỷ đồng.
Giá căn hộ mới ở ngoại ô TP.HCM vượt mốc 60 triệu đồng/m2
13/6/2021 548 1k
Tính đến tháng 6, một số dự án căn hộ mới tại vùng ven TP.HCM có giá 63 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá căn hộ mới tại Bình Dương, Đồng Nai cũng lên đến 45 triệu đồng/m2.
Lãi suất ngân hàng sẽ điều chỉnh cuối quý II?
12/6/2021 548 1k
Gần đây, một số ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất huy động và hoặc giữ niêm yết lãi tiết kiệm ở mức cao. SHB tăng lãi suất huy động từ 0,1% đến 0,3%/năm với các kỳ hạn dài.
Phan Đức Nhật - người chơi hệ tiền số với 10 năm kinh nghiệm

Phan Đức Nhật - người chơi hệ tiền số với 10 năm kinh nghiệm

Phan Đức Nhật – Co-Founder của VNBOT – hệ thống quản lý vốn tự động cho người mới đầu tư, cho rằng tiền số là xu thế của tương lai, đem lại cơ hội rất lớn, nhưng các nhà đầu tư chỉ có thể...