Nhu cầu về loại hình chung cư mini Hà Nội được dự đoán sẽ tăng lên sau quy định về cấp sổ hồng. Gần đây, Batdongsan.com.vn cũng vừa ra mắt một hạng mục tin đăng hoàn toàn mới - "Chung cư mini", nhằm cung cấp cho người dùng công cụ chuyên biệt để tìm kiếm và chọn lọc nhanh hơn những sản phẩm phù hợp thuộc phân khúc chung cư mini. Động thái này của nền tảng công nghệ bất động sản hàng đầu tại Việt Nam cho thấy xu hướng tìm kiếm chung cư mini đang ngày càng trở nên phổ biến.

Tuy nhiên, để có thể chọn mua chung cư mini Hà Nội phù hợp, đảm bảo pháp lý, người mua cần nắm rõ các điều kiện khắt khe về cấp sổ hồng cho chung cư mini theo Luật Nhà ở 2023. Cụ thể:

• Điều 57, khoản 1 quy định, cá nhân xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án, tuân theo quy định pháp luật về xây dựng. Nhà ở có từ 2 tầng trở lên và từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê cũng phải tuân thủ các điều kiện tương tự. Theo đó, Điều 35, khoản 1 quy định, chủ đầu tư phải là doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có vốn và quyền sử dụng đất hợp pháp, không phải cá nhân.
• Điều 57, khoản 3 quy định, cá nhân xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và dưới 20 căn hộ để cho thuê phải: Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ. Tuân thủ quy định về phòng cháy, chữa cháy. Đảm bảo đường giao thông đủ rộng để xe chữa cháy tiếp cận, có hệ thống thoát nước, lối thoát hiểm thứ hai, máy phát điện dự phòng, và hầm gửi xe.

• Ngoài ra, điều 37, khoản 4 quy định việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi nghiệm thu công trình nhà và hạ tầng kỹ thuật.

Với những chung cư mini triển khai xây dựng sau khi Luật nhà ở 2023 thông qua có thể dựa vào các quy định mới ở trên để phát triển các dòng nhà ở có giá cả hợp lý và chất lượng đảm bảo, được cơ quan quản lý chấp thuận và cấp sổ hồng. Tuy nhiên, với những chung cư mini cũ, đã xây dựng trước đó, việc tiến hành sửa chữa để đảm bảo đúng quy định là khá phức tạp.

Ngoài ra, khi mua căn hộ chung cư mini, người mua cần thận trọng và xem xét kỹ lưỡng công trình. Hãy kiểm tra đầy đủ các điều kiện đi kèm như quyền sử dụng đất, hồ sơ xây dựng, thiết kế, chất lượng công trình, năng lực chủ đầu tư và các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định pháp luật. Tránh mua những căn hộ xây dựng không phép hoặc quá phép, vì việc cấp sổ hồng sẽ rất khó khăn.

Không chỉ thị trường Hà Nội, chung cư mini TPHCM cũng đang đối mặt với những quy định chặt chẽ hơn từ phía cơ quan quản lý. Điều này không chỉ giúp đảm bảo tính an toàn, ổn định cho loại hình nhà ở này mà còn thúc đẩy phân khúc căn hộ chung cư đầy tiềm năng trong tương lai.

Trên đây là những thông tin người mua chung cư mini cần ghi nhớ để đảm bảo quyền lợi của mình khi giao dịch ở phân khúc này.