3 Luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1-8-2024. Theo các chuyên gia, những điểm mới của 3 Luật này sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn nhưng có thể sẽ khiến giá bất động sản tăng bởi chưa từng có tiền lệ luật mới được thông qua mà giá nhà đất giảm.
Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó, giá đất mới được tính căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng... Chi phí tính giá đất sát với giá thị trường sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng. Chi phí tăng cao sẽ đẩy mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng theo, đặc biệt là phân khúc thấp tầng.
Quan sát thực tế cho thấy, đón đầu thời điểm Luật có hiệu lực, thị trường bất động sản đã xuất hiện một số nhà đầu tư đi săn đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội. Đặc biệt, ở các quận huyện phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa, phát triển mạnh công nghiệp cao càng thu hút nhà đầu tư và có nhiều giao dịch được thực hiện thành công.
Thực tế cho thấy, thời gian gần đây, nhà đất biệt thự, liền kề khu vực Nam An Khánh, Bắc An Khánh (Hoài Đức), Dương Nội (Hà Đông) bám theo trục vành đai 3,5 đang tăng giá mạnh mẽ lập ngưỡng mới ở mức 200 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% kể từ đầu năm 2024. Giá chung cư dọc trục này cũng đang lập mặt bằng mới lên mức 75 triệu đồng/m2.
Cùng với trục vành đai 3, 5, bất động sản liền kề theo vành đai 4 cũng đang được nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là những khu vực trước đây ít được nhắc đến trong các cơn sốt đất như Đan Phượng, Thường Tín. Cụ thể, đất dọc vành đai 4 đang nóng từng ngày theo tiến độ triển khai cấp tập của dự án này, trong khi đó đất khu đô thị cũng đang gia tăng nhanh giao dịch.
Hạ tầng giao thông phát triển giúp bất động sản huyện Thường Tín đón sóng đầu tư. (Ảnh: Trường Sơn Land)
Ngoài ra, khu vực phía Nam Hà Nội với quy hoạch xây dựng sân bay thứ 2 và dự kiến Thường Tín lên quận vào năm 2030 cũng đang khiến thị trường bất động sản tại đây dần trở nên sôi động. Trong bối cảnh quỹ đất còn dồi dào, giá thấp hơn các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức liên tục sốt, Thường Tín trở thành thị trường tiềm năng cho những nhà đầu tư "ăn chắc mặc bền", đầu tư dài hạn.
Bà Lê Thị Bích Ngọc – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Sơn (Trường Sơn Land) cho biết, đất nội thành và ven đô tăng giá mạnh khiến bất động sản dọc trục vành đai 4 với mức giá còn mềm đang được nhà đầu tư săn lùng. Điển hình như dự án Him Lam Thường Tín thời gian gần đây lượng giao dịch tăng vượt kỳ vọng. Đặc biệt, các sản phẩm đã bán cho nhà đầu tư năm ngoái nay đã tăng giá trên thị trường thứ cấp.
Được biết, Him Lam Thường Tín tọa lạc ngay trung tâm hành chính mới của huyện Thường Tín, được thừa hưởng cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ với hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch gồm: Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân, vành đai 3, vành đai 4... giúp kết nối nhanh chóng đến trung tâm Hà Nội và các vùng lân cận. Him Lam Thường Tín là một trong những dự án tiên phong hình thành tuyến phố thương mại kiểu mẫu tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô với 159 căn shophouse .
Him Lam Thường Tín với thiết kế 5 tầng 2 mặt tiền giúp tối ưu công năng sở hữu. (Ảnh: Trường Sơn Land)
Đồng quan điểm với bà Ngọc, nhiều chuyên gia cũng cho biết sau cơn sốt đất trung tâm Hà Nội dòng tiền của nhà đầu tư sẽ chuyển hướng các huyện vùng ven Hà Nội đang có hạ tầng phát triển vượt bậc, quy hoạch huyện lên quận... Đây sẽ là những vùng đất tiềm năng cho nhà đầu tư để đón chu kỳ mới của bất động sản trước khi Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản được áp dụng.
Nói về việc chọn lựa các sản phẩm bất động sản trước hay sau khi Luật Đất đai dự kiến có hiệu lực vào ngày 1-8 tới, các chuyên gia cho rằng cần đánh giá nhu cầu của người mua và người bán, nếu người mua thấy giá ở thời điểm này đang hài hòa và có thể chấp nhận được thì sẽ mua hoặc chờ điểm rơi trũng hơn nữa. Và chỉ nên mua bất động sản ở những nơi đã ổn định quy hoạch hoặc đón đầu quy hoạch nếu thực sự nắm được thông tin. Đặc biệt, bất động sản dòng tiền gần các khu công nghiệp là một trong những lựa chọn khôn ngoan cho nhà đầu tư hiện tại.
