12/12/2018 08:48

Dự báo bất động sản năm tới tiếp tục tăng trưởng ổn định

Các chuyên gia bất động sản nhận định bức tranh bất động sản năm nay có nhiều gam màu sáng, năm 2019 được dự báo tiếp tục tăng trưởng ổn định.

Dự báo bất động sản năm tới tiếp tục tăng trưởng ổn định - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản năm tới dự báo ổn định. Ảnh: cbrevietnam.com

Đánh giá về bức tranh tổng thể thị trường bất động sản năm 2018 bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết, năm 2018 tiếp tục là năm số lượng nguồn cung mới chào bán trên cả nước duy trì mức cao. Tính đến hết tháng 11-2018, thị trường Hà Nội có khoảng 33.000 căn hộ mới chào hàng, tăng gần 2.000 căn so với năm 2017. Còn tại TP HCM có 32.000 căn chào bán, tăng 1.000 căn so với 2017 (chưa tính gần 10.000 căn Vingroup dự kiến mở bán cuối năm).Nhận định này được các chuyên gia bất động sản đưa ra tại hội nghị bất động sản Việt Nam 2018 (Vietnam Real Estate Summit 2018) do website batdongsan.com.vn tổ chức ngày 6-12 tại TP HCM.

Khác với năm ngoái, thị trường năm nay đang hướng đến dòng sản phẩm trung cấp với nguồn cung chiếm đa số. Tại TP HCM có 57% sản phẩm mở bán thuộc phân khúc trung cấp, giá từ 800-1.500 đô la Mỹ/m2; loại hình nhà ở cao cấp chiếm 35% và bình dân khoảng 8%. Còn tại Hà Nội loại hình nhà ở trung cấp chiếm 61%, cao cấp chiếm 30%, còn lại 9% là nhà ở bình dân.

Về sức tiêu thụ, tính đến tháng 9-2018, tiêu thụ trung bình cả nước đạt khoảng 75%, trong đó TP HCM đạt 77% và thị trường Hà Nội 87%. Xu hướng tăng giá tiếp tục duy trì trong năm 2018.

Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, phân khúc cao cấp và hạng sang ghi nhận mức tăng vào khoảng 8-9% so với năm ngoái. Loại hình nhà ở trung cấp, bình dân gần như ít biến động, chỉ những dự án đẹp mới có mức tăng tầm 1-3%. Dự kiến giá nhà cao cấp có thể tăng lên đến 6.000-7.000 đô la Mỹ/m2 khi nguồn cung trong trung tâm hạn chế. Còn phân khúc trung cấp sẽ ổn định và khó tăng giá cao.

Xu hướng mua bất động sản để an cư cũng đang giảm dần trong năm 2018, nhường chỗ cho hình thức đầu tư. Điều này có thể thấy ở phân khúc cao cấp và hạng sang, nhu cầu mua đầu tư chiếm đến 61% thay vì 50% của 2017, khách hàng mua để ở chỉ chiếm 26% và đầu tư ngắn hạn tầm 13%, trong khi năm 2017 mua để ở là 35% và đầu tư ngắn hạn là 15%.

Năm 2018 cũng là năm ghi nhận sự thay đổi trong nhu cầu mua nhà của khách ngoại. Nếu như năm 2017, Việt kiều là đối tượng người nước ngoài chính mua bất động sản Việt Nam thì năm 2018, 70% lượng khách nước ngoài mua nhà là nhà đầu tư Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ với tỷ lệ lần lượt là 41%, 19% và 3%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn cũng nhận định, bức tranh bất động sản năm 2018 có nhiều gam màu sáng. Trong đó, các phân khúc chung cư, đất nền vẫn là những phân khúc có lượng giao dịch và lượng người tìm kiếm nhiều nhất.

Đánh giá về thị trường năm 2019, ông Quốc Anh nhận định, bất động sản năm 2019 tiếp tục tăng trưởng ổn định, nhờ tiền đề của tăng trưởng kinh tế vĩ mô, khi GDP tiếp tục được dự báo tăng 6,8 % và lạm phát được kiềm chế ở mức 4%.

Chung cư tại Hà Nội và phía Bắc tiếp tục phát triển do còn nhiều dư địa. Nhà đất tại các tỉnh phía bắc xung quanh Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nam có thể sẽ sôi động. Một số huyện có thông tin lên quận hiện đã tăng lượng tìm kiếm sẽ có nhiều người quan tâm và đầu tư hơn trong năm 2019.

Ở phía Nam chung cư hạng sang và siêu sang sẽ nổi lên trong năm tới nhưng nguồn cung hạn chế. Người mua sẽ tiếp tục quan tâm đến phân khúc chung cư bình dân. Các tỉnh lân cận TP HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai hiện giảm giao dịch trong quý 4-2018 nhưng sẽ có bước phát triển vào năm 2019 do quỹ đất ở TP HCM không còn nhiều.

Theo Lê Anh (thesaigontimes.vn)

Tin liên quan

Viết bình luận

TP HCM đưa thêm 35 biệt thự cũ vào diện quản lý, bảo tồn
8 giờ trước 548 1k
Theo tiêu chí phân loại, biệt thự cũ nhóm một phải được giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao.
BĐS đô thị vệ tinh liền kề hút nhà đầu tư khu Đông TP HCM
8/5/2021 548 1k
Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm dự án có không gian sống xanh chất lượng, kết nối thuận tiện và tiềm năng sinh lời rõ nét khiến các đô thị sinh thái thông minh phía Đông TP HCM luôn nóng sốt trên thị trường.
Bí quyết chọn nhà “thổi bay” oi bức ngày hè
7/5/2021 548 1k
Khi Hà Nội đang dần bước vào những ngày hè oi bức và khó chịu thì không gian căn hộ "xanh" của tòa Nguyệt Quế - Imperia Smart City chính là bí quyết tuyệt vời giúp bạn xóa tan cái nóng hè và tận hưởng một cuộc sống tươi mát, trong lành.
Charm Resort Long Hải “liên tục cháy hàng” bởi nhà đầu tư
7/5/2021 548 1k
Những ngày này, Charm Resort Long Hải trở nên nhộn nhịp hơn hẳn khi lượt tìm kiếm tăng đột biến trên các phương tiện truyền thông. Theo đó, dự án đón hàng trăm người vào cuối tuần. Theo nhận định của giới đầu tư, điều này khá dễ hiểu vì đây được đánh giá là dự án bất động sản nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao hiếm hoi tại Long Hải vừa đầy đủ giá trị pháp lý vừa có tiềm năng sinh lời cao.
Cen Sài Gòn đẩy mạnh đầu tư và phát triển BĐS tại Bình Dương

Cen Sài Gòn đẩy mạnh đầu tư và phát triển BĐS tại Bình Dương

Sở hữu nhiều lợi thế để phát triển, Bình Dương là thị trường Bất động sản (BĐS) triển vọng, thu hút nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư. Nhận thấy tiềm năng này, Cen Sài Gòn chính thức tiếp cận thị...