Với chiều dài tuyến đi qua lớn nhất, Long An trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền.

Siêu dự án Vành đai 4 chính thức lên nghị trường Quốc hội

Chiều 12-6, Quốc hội họp phiên toàn thể tại hội trường nghe Tờ trình và Báo cáo thẩm tra về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh. Với tổng vốn đầu tư giai đoạn đầu khoảng 120.400 tỉ đồng, dự kiến khởi công đầu năm 2026 và hoàn thành năm 2028, dự án được kỳ vọng góp phần hoàn chỉnh hệ thống giao thông vùng TP HCM, giảm tải áp lực đô thị và hỗ trợ phát triển chuỗi đô thị vệ tinh như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Thủ Đức (TP HCM), Thuận An (Bình Dương), Đức Hòa (Long An)…

Dự án Vành đai 4 có tổng chiều dài hơn 207 km, kết nối liên hoàn 5 địa phương, gồm: TP HCM (16,7 km), Bình Dương (47,95 km), Đồng Nai (46 km), Bà Rịa - Vũng Tàu (18,2 km) và Long An (78,3 km). Chiếm hơn 1/3 (gần 40%) chiều dài toàn tuyến "siêu vành đai", Long An nổi lên như một tâm điểm chiến lược, khẳng định vị thế trung tâm mới trên bản đồ phát triển khu vực.

Vành đai 4 là "mạch máu giao thương", kết nối Long An với TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, sân bay Long Thành và cảng Cái Mép - Thị Vải. Khoảng cách địa lý được rút ngắn cùng chi phí logistics được tối ưu tạo đà mạnh mẽ, giúp Long An gia tăng sức cạnh tranh trong bối cảnh các tỉnh ĐBSCL đồng loạt bước vào cuộc đua thu hút vốn đầu tư.

Là thủ phủ công nghiệp của Long An, Đức Hòa hiện sở hữu 13 khu công nghiệp quy mô hơn 5.100 ha. Riêng năm 2024, khu vực thu hút gần 1.100 doanh nghiệp, trong đó có 531 doanh nghiệp FDI với tổng vốn trên 2,8 tỉ USD.

Dòng chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao đổ về thủ phủ công nghiệp này ngày một đông đảo, đẩy quy mô dân số lên hơn 350.000 người - trong đó gần 100.000 là lực lượng tri thức trẻ với thu nhập bình quân tăng trưởng đều đặn 12%/năm, kéo theo nhu cầu về nhà ở chất lượng cao ngày càng rõ nét. Khi hạ tầng - công nghiệp - đô thị cùng hội tụ, Đức Hòa vươn mình trở thành vùng đất vàng phía Tây Bắc TP HCM, thu hút mạnh mẽ giới đầu tư.

Điểm hội tụ của "dòng tiền khôn ngoan"

Không chỉ hưởng lợi từ trục Vành đai 4, thị trường bất động sản tại Đức Hòa còn bật tăng nhờ hệ thống hạ tầng chiến lược đang được thúc đẩy. Nổi bật trong đó là 4 tuyến đường lớn, gồm: đường Võ Văn Kiệt nối dài kết nối đến Đức Hòa, đường mở mới Tây Bắc (dài gần 10 km nối từ Vành đai 2 TP HCM đến ranh giới Long An), Quốc lộ 50B và cao tốc TP HCM - Mộc Bài, cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành... Chưa kể, quy hoạch trung tâm logistics cấp vùng tại Long An, cùng các khu công nghiệp lớn như Đức Hòa 3, Tân Đức, Hải Sơn... tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của khu vực Tây Bắc với Đức Hòa là tâm điểm kết nối chiến lược của chuỗi cung ứng logistics và hạ tầng giao thông toàn vùng.

Tây Bắc TP HCM với vai trò trung tâm công nghiệp và dân số trẻ đang phác thảo chân dung thế hệ nhà đầu tư mới: thận trọng hơn, am hiểu thị trường sâu sắc và đặt kỳ vọng cao vào giá trị thực của sản phẩm. Không dễ dàng bị cuốn theo những cơn "sóng ảo" nhất thời, thế hệ nhà đầu tư mới ưu tiên những lựa chọn có nền tảng vững chắc: sản phẩm đến từ chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch, định hướng phát triển rõ ràng, vị trí chiến lược và hướng tới nhu cầu thực.

Giữa nhịp phát triển công nghiệp sôi động tại Đức Hòa - CBD (Central Business District - Khu Thương mại trung tâm) Tây Bắc TP HCM, Vinhomes Green City đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư, trong bối cảnh khu vực đang hình thành lõi đô thị mới.

Được Vingroup khởi công tháng 3-2025, dự án trải rộng trên tổng diện tích 197,2 ha, chia thành 5 phân khu riêng biệt với tổng cộng 4.572 công trình nhà ở, từ nhà phố, liền kề kinh doanh, biệt thự kinh doanh đến biệt thự cao cấp. Dự án cũng kết hợp hài hòa với các tòa văn phòng cao cấp, chung cư, đáp ứng linh hoạt cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn của thế hệ thịnh vượng mới.

Không gian sống tại Vinhomes Green City được quy hoạch theo mô hình "đô thị trong đô thị", hội tụ trọn vẹn chuẩn sống Vinhomes cùng hệ sinh thái "All-in-One" đầu tiên tại Tây Bắc TP HCM: công viên nội khu rộng lớn, trung tâm thương mại sầm uất, chuỗi tiện ích thể thao - văn hóa - giải trí hiện đại và hệ thống an ninh khép kín 24/7. Với môi trường sống hiện đại và cộng đồng cư dân tinh hoa đang dần hình thành, dự án được xem là hình mẫu cho chuẩn sống thời thượng tại cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc.

Với nền giá BĐS đang thấp hơn đáng kể so với các khu vực lõi trung tâm TP HCM, cùng với hạ tầng liên vùng được đẩy mạnh, Đức Hòa sở hữu dư địa tăng trưởng lớn.

Tại thời điểm thị trường đang định hình lại mặt bằng giá, các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và chủ đầu tư uy tín đang nhận được nhiều quan tâm.

Cộng hưởng giữa chiến lược hạ tầng và tốc độ phát triển công nghiệp - dân cư đang đưa Đức Hòa nói riêng và khu vực Tây Bắc TP HCM nói chung trở thành một cực tăng trưởng mới. Đây có thể là giai đoạn định hình lại thị trường và lựa chọn đúng thời điểm sẽ mang lại lợi thế dài hạn.