14/07/2021 13:49

Tọa độ đầu tư mới của nhà đầu tư bất động sản miền Bắc

Khi các thị trường quen thuộc dần trở nên bão hòa sau nhiều đợt sốt đất, nhà đầu tư bất động sản miền Bắc bắt đầu bán ra và chuyển hướng đầu tư đến các khu vực xa trung tâm nhằm thu về lợi nhuận.

Tọa độ đầu tư mới của nhà đầu tư bất động sản miền Bắc - Ảnh 1.

Trái ngược với sốt đất trước đây, bất động sản ở các địa phương miền Bắc dần mất đi sức hấp dẫn. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Trong giai đoạn gần đây, nguồn cầu bất động sản ở thị trường miền Bắc bắt đầu tuột dốc, với mức quan tâm của các nhà đầu tư giảm sâu liên tục ở hàng loạt các tỉnh như Bắc Giang (49%), Bắc Ninh (46%), Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Quảng Ninh (24%)…

Sau nhiều năm sốt đất, cuối cùng các thị trường này cũng bắt đầu giảm nhiệt. Xu hướng "chốt lời, thoát hàng" của các nhà đầu tư phía Bắc cũng dần rõ nét, hứa hẹn một sự bùng nổ trong công cuộc tìm kiếm tọa độ mới.

Đâu là tọa độ mới cho bất động sản công nghiệp?

Sốt đất cao trong suốt 2 năm vừa qua tại thị trường miền Bắc có được là nhờ một phần đóng góp không nhỏ của bất động sản công nghiệp. Phân khúc này tăng trưởng mạnh mẽ bất chấp đại dịch nhờ làn sóng doanh nghiệp nước ngoài đổ sang Việt Nam. Hơn nữa, hệ thống hạ tầng giao thông ở các địa phương cũng được đầu tư chỉn chu nhằm mời gọi vốn FDI, kéo theo sự "leo dốc" về giá của bất động sản vệ tinh (đất nền, nhà phố, căn hộ…).

Dù phân khúc bất động sản công nghiệp dẫn dắt thị trường, thế nhưng tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc hiện đã đạt mức rất cao (theo JLL và Savills). Cụ thể, Hà Nội lấp đầy đến 90%, Bắc Ninh 95%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%... Quý I-2021, phía Bắc không có nguồn cung mới và giá thuê bình quân đạt kỷ lục 107 USD/m2.

Tỉ lệ lấp đầy cực lớn này cũng được ghi nhận tại khu vực phía Nam, với TP.HCM đạt 88%, Bình Dương 99%, Đồng Nai 94%, Long An 84%, Vũng Tàu 79%... cùng giá thuê 111 USD/m2.

Trước thực trạng bão hòa của thị trường miền Bắc, các nhà đầu tư bất động sản bắt đầu "rục rịch" tìm kiếm những tọa độ mới giàu tiềm năng hơn, cụ thể là vùng duyên hải miền Trung với quỹ đất lớn, giá còn thấp, đang đầu tư hạ tầng mạnh mẽ.

Trong đó, Bình Định Bình Định có GRDP năm 2020 dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, đang ghi điểm mạnh mẽ với các nhà đầu tư. Tỉnh này đã thu hút 37 dự án vốn FDI vào Khu kinh tế Nhơn Hội và khu công nghiệp, chưa kể hàng trăm dự án trong nước khác.

Tọa độ đầu tư mới của nhà đầu tư bất động sản miền Bắc - Ảnh 2.

Quy Nhơn (Bình Định) - "điểm nóng" mới giàu tiềm năng trong mắt các nhà đầu tư miền Bắc

Bình Định lọt vào "mắt xanh" của các nhà đầu tư "cá mập" nhờ vào quỹ đất lớn, có thể quy hoạch được nhiều dự án tầm cỡ. Với loạt hạ tầng hoàn thiện, bao khu kinh tế như Quốc lộ 1A (118km), 1D (20,7km), 19A (69,5km), 19B (60km), đường ven biển Nhơn Hội - Tam Quan (107km),… sức hấp dẫn đầu tư từ Khu kinh tế Nhơn Hội càng trở nên đậm nét.

Miền Trung: điểm "hạ cánh" mới của bất động sản biển

Không hề kém cạnh bất động sản công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng biển cũng lọt vào danh sách "đánh bắt" của các nhà đầu tư, theo Savills. Phân khúc này được dự đoán phục hồi đầu tiên sau đại dịch cùng tỷ suất sinh lời cao đột biến hơn loại hình khác.

Ngoài Quảng Ninh, thị trường bất động sản miền Bắc vẫn đang "khát" các vùng biển ngập tràn ánh nắng. Điều này càng thôi thúc các nhà đầu tư miền Bắc đầu tư xa hơn, lựa chọn đến những vùng đất miền Trung có tiềm năng phát triển vượt trội về du lịch, nhưng thiếu hụt căn hộ biển và khách sạn cao cấp như Quy Nhơn, Tuy Hòa, Phan Thiết…

Trong đó, nổi bật là Quy Nhơn, năm 2019 đón 4,8 triệu khách, thời gian lưu trú bình quân tới 2,7 ngày; song cả tỉnh chỉ có 323 cơ sở lưu trú với 7.940 phòng.

Với suất đầu tư nhỏ, căn hộ biển hấp dẫn các nhà đầu tư "cá mập" bởi sự đa dạng trong hình thức khai thác, từ cho thuê, chuyển nhượng cho đến nghỉ dưỡng lưu trú. Trong đó, Khu đô thị biển Takashi Ocean Suite Kỳ Co được phát triển bởi Tập đoàn Danh Khôi được đánh giá cao về vị trí đắc địa, quy mô đầu tư, lẫn phong cách Nhật đặc sắc.

Tọa độ đầu tư mới của nhà đầu tư bất động sản miền Bắc - Ảnh 3.

Phong cách Nhật đặc sắc tạo nên điểm nhấn cho Khu đô thị biển Takashi Ocean Suite Kỳ Co

Theo đánh giá từ các chuyên gia, giá bất động sản nửa cuối năm 2021 sẽ tiếp tục chững lại ở các thị trường từng sốt cao nhiều năm qua, nhưng là sóng ngầm sôi động với các "tọa độ" mới. Khi COVID-19 qua đi, biên giới mở cửa, các điểm nóng bất động sản công nghiệp - nghỉ dưỡng này sẽ bùng nổ đón dòng vốn đầu tư ồ ạt trước tiên.

Nửa cuối 2021 cũng sẽ xuất hiện xu hướng nhà đầu tư cá mập "găm hàng", do thị trường đang nhận được trợ lực bởi nhiều dòng vốn mạnh. Hiệp hội Các nhà môi giới địa ốc Mỹ (NAR) cho biết, trước dịch có ít nhất 3 tỉ USD mỗi năm chảy từ Việt Nam qua Mỹ mua nhà, nay quay đầu cùng dòng kiều hối đổ về nước để bơm vào bất động sản.

Theo P.Q (tuoitre.vn)

Tin liên quan

Viết bình luận

Herbalife Việt Nam được vinh danh Tốp 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam năm 2022
31/1/2023 548 1k
Công ty Dinh dưỡng Herbalife Việt Nam vừa được công bố thuộc Top 500 Công ty lớn nhất Việt Nam năm 2022 theo đánh giá của VN Report (VNR), đánh dấu năm thứ 4 liên tiếp công ty có mặt trong danh sách VNR500.
Cùng khám phá 2 kiểu nhà bọc kính
29/1/2023 548 1k
Với hiệu ứng tạo ra bởi gương, không gian nội thất của ngôi nhà bọc kính được nhân bản, một số vị trí sẽ cho góc nhìn vô cực. Ngôi nhà thứ 2 có cây xanh bao bọc và che phủ xung quanh khiến ngôi nhà toàn kính như nằm giữa một khu rừng nhỏ.
Nhiều địa phương tích cực lập dự án nhà ở xã hội
25/1/2023 548 1k
Với mục tiêu xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, TP.HCM đã quy hoạch 20 khu đất rộng hơn 38 ha để thực hiện việc này. Bình Dương sẽ có thêm gần 42.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2025. Còn ở Hà Nội, từ nay đến năm 2025, Hà Nội phát triển hơn 1,2 triệu m2 nhà ở xã hội.
Ví điện tử đang "trăm hoa đua nở", cần cảnh giác khi sử dụng
20/1/2023 548 1k
Hiện thị trường thanh toán điện tử Việt Nam có hơn 40 ví điện tử. Mỗi ví lại có hệ sinh thái dịch vụ riêng (kết nối với các ngân hàng và các điểm thanh toán, nhà bán lẻ khác nhau). Tuy nhiên, nhiều người dùng còn lơ là trong việc bảo vệ ví điện tử dẫn đến việc tiền trong tài khoản có thể 'bốc hơi' mà không hay biết.