16/07/2020 10:18

Giá thuê văn phòng vào chu kỳ giảm nhanh

Quý II, văn phòng hạng A giảm giá 5%, cuối năm có thể hạ đến 10% với diện tích trống ngày càng nhiều.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, sự kéo dài của Covid-19 trên toàn cầu đã gây sức ép lên văn phòng cho thuê TP HCM dù 6-7 tháng trước, đây vẫn là thị trường có sức tăng trưởng giá thuê lý tưởng. Trong quý II, TP HCM không có thêm nguồn cung mới nào nhưng phần diện tích văn phòng mới từ năm 2019 chuyển sang vẫn chưa hấp thụ hết.

Giá thuê trung bình của các tòa nhà hạng A giảm 4,9% và diện tích trống lớn dần (tỷ lệ trống hiện nay đạt 11,8% trong khi trước đó chỉ trống không quá 5%). Trước khó khăn chung của thị trường, các tòa nhà hạng A có giá thuê cao đang chịu nhiều sức ép trong bối cảnh khách thuê phải cân nhắc cắt giảm chi phí.

Giá thuê văn phòng vào chu kỳ giảm nhanh - Ảnh 1.

Thị trường văn phòng TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

3 tháng qua, các tòa nhà mới đã chủ động điều chỉnh, giảm giá thuê 1-3 USD mỗi m2 một tháng so với giá chào cuối năm 2019 nhằm thu hút khách hàng mới. Thị trường văn phòng TP HCM cũng bị ảnh hưởng từ sự cắt giảm nhu cầu thuê của các công ty nước ngoài.

CBRE dự báo đến cuối năm 2020, giá thuê văn phòng hạng A và B có thể giảm thêm 8-10%. Ngoài ra, tỷ lệ trống văn phòng trên toàn thị trường có thể tăng lên trong thời gian tới.

Trong khi đó, báo cáo của JLL ghi nhận các văn phòng hạng A và B tại TP HCM bắt đầu cảm thấy áp lực với diện tích hấp thụ ròng lần đầu tiên bị ghi nhận âm sau một thập kỷ, tức khả năng thuê mặt bằng sụt giảm mạnh.

Nguyên nhân chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ - vốn là nguồn khách thuê chính ở văn phòng hạng B, đã giảm quy mô và sớm chấm dứt hợp đồng do các tác động của dịch bệnh. Thị trường văn phòng Hạng A, mặc dù có khách thuê là các công ty có tiềm lực tài chính ổn định hơn, cũng đang đối mặt với không ít thách thức.

Do tác động của đại dich làm yếu nhu cầu thuê, các chính sách hỗ trợ khách hàng từ phía chủ nhà đã bắt đầu trở nên phổ biến hơn trong quý II, chẳng hạn như chính sách hỗ trợ giá thuê hoặc linh hoạt hơn trong các điều khoản đàm phán.

JLL dự báo viễn cảnh kinh tế toàn cầu vẫn chưa chắc chắn, đặc biệt dưới tác động của đại dịch. Hầu hết khách thuê văn phòng đều gặp khó khăn nếu Covid-19 không được kiểm soát trên toàn cầu từ nay đến cuối năm 2020. Do đó, các tòa nhà có diện tích trống lớn nên xem xét giá thuê và chiến lược cho thuê để duy trì tỷ lệ lấp đầy cần thiết.

Để phản ánh rõ hơn về thị trường, doanh nghiệp vui lòng thực hiện khảo sát tại đây về thực trạng, vấn đề cũng như kế hoạch, đề xuất với hoạt động thuê văn phòng. Khảo sát sẽ thực hiện từ nay đến hết ngày 14/7, là nguồn tham khảo để các doanh nghiệp thuê và cho thuê đánh giá, xây dựng chiến lược kinh doanh trong tương lai, hướng đến mục đích "đôi bên cùng có lợi".

Theo Trung Tín (vnexpress.net)

Tin liên quan

Viết bình luận

8 mẹo nhỏ giúp căn bếp lung linh như trên bìa tạp chí
2 giờ trước 548 1k
Căn bếp không chỉ là nơi nấu nướng mà còn là trái tim của ngôi nhà. Dưới đây là một số mẹo từ các nhà thiết kế giúp nhà bếp lung linh như trên bìa tạp chí.
Giá căn hộ mới ở ngoại ô TP.HCM vượt mốc 60 triệu đồng/m2
13/6/2021 548 1k
Tính đến tháng 6, một số dự án căn hộ mới tại vùng ven TP.HCM có giá 63 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá căn hộ mới tại Bình Dương, Đồng Nai cũng lên đến 45 triệu đồng/m2.
Nhà đầu tư 'tháo chạy', bán cắt lỗ condotel
13/6/2021 548 1k
Dịch Covid-19 tác động lớn đến thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tình trạng chuyển nhượng condotel để cắt lỗ đang ngày càng lan rộng.
Biệt thự đậm chất Anh quốc ở thành phố ngàn hoa
13/6/2021 548 1k
Biệt thự trên mảnh đất 500m2 của gia đình anh Hoàng Cường (Đà Lạt, Lâm Đồng) gợi nhớ đến những ngôi nhà cổ điển, lãng mạn ở nước Anh.
Kienlongbank ủng hộ 15 tỉ đồng hỗ trợ phòng, chống dịch Covid-19

Kienlongbank ủng hộ 15 tỉ đồng hỗ trợ phòng, chống dịch Covid-19

Hưởng ứng lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Ngân hàng TMCP Kiên Long (Kienlongbank) đã ủng hộ số tiền 15 tỉ đồng trong công...