Địa ốc
11/10/2015 19:55

Chuyển động thị trường bất động sản

In bài viết

Nguồn cung văn phòng và giá thuê ở TP HCM tăng nhẹ, trong khi Hà Nội giá thuê có xu hướng giảm. Thị trường nhà ở cả 2 nơi đều đang sôi động.

Theo báo cáo tóm tắt thị trường bất động sản Việt Nam quý III của JLL (Công ty TNHH JLL Việt Nam),  thị trường văn phòng ở TP HCM có nguồn cung tăng mạnh, nhu cầu cải thiện đáng kể và giá thuê tiếp tục tăng nhẹ. Trong khi đó, ở Hà Nội, nguồn cung gần như không thay đổi, nguồn cầu có cải thiện và giá thuê đang có xu hướng giảm.

80% văn phòng mới được lấp đầy

Theo JLL, tại TP HCM, nguồn cung đang tăng mạnh khi 6 tòa nhà văn phòng mới tham gia thị trường, cung cấp hơn 80.000 m2 vào tổng nguồn cung trong quý III. Tiến độ xây dựng tại các dự án văn phòng sắp hoàn thiện có dấu hiệu khá tích cực. Trong khi đó, mức tiêu thụ thuần đạt gần 60.000 m2 trong quý III là mức cao nhất từ quý IV của năm 2011 và gần gấp đôi mức tiêu thụ trong quý II năm nay. Trong quý III, đa số tòa nhà văn phòng mới đạt tỉ lệ lấp đầy cao tới mức 80% tại thời điểm tung ra thị trường.

Cùng thời điểm, tại Hà Nội, nguồn cung gần như không thay đổi, không có dự án văn phòng mới nào gia nhập thị trường trong quý này; tổng cung đạt hơn 1,6 triệu m2; tiến độ xây dựng khá chậm tại các dự án sắp hoàn thành. Tuy nhiên, nguồn cầu được cải thiện khi mức tiêu thụ toàn thị trường đạt khoảng 38.000 m2, chủ yếu đến từ phân khúc văn phòng hạng B. Phân khúc văn phòng hạng A cũng ghi nhận một vài giao dịch lớn trên 1.000 m2 trong quý này.

Doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội vào thời điểm này sẽ được hưởng lợi khi giá thuê tại đây đang có xu hướng giảm ở tất cả phân khúc. Trong đó, một số tòa nhà có giá thuê giảm với mức 2 con số nhằm lấp đầy diện tích trống hiện hữu. Ở các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Thanh Xuân được JLL ghi nhận mức giảm giá thuê mạnh, trung bình giảm trên 5% so với quý trước.

Ngược với tình hình ảm đạm tại Hà Nội; tại TP HCM, thị trường văn phòng giá thuê có chiều hướng tiếp tục tăng. JLL cho biết giá thuê thuần trung bình tăng nhẹ với số lượng tòa nhà có giá thuê tăng trong quý III được ghi nhận nhiều hơn so quý II. Tuy nhiên, thị trường TP HCM cũng chứng kiến vài tòa nhà ở vùng ven giảm giá chào thuê để giữ chân khách đã thuê và lấp đầy diện tích trống.

 


Giá thuê văn phòng tại TP HCM có xu hướng tăng

Thị trường nhà ở tăng

Thị trường nhà ở (cả TP HCM và Hà Nội) đều có nguồn cung dồi dào; lượng cầu đạt cao với xu hướng mua đầu tư tăng mạnh; giá bán tiếp tục tăng ở tất cả phân khúc. Cụ thể, tại Hà Nội, lượng mở bán mới đạt 7.500 căn, tăng khoảng 16% so với quý II. Trong đó, gần 70% là căn hộ có mức giá từ 1.000 USD/m2 trở lên. Tiến độ xây dựng tốt được duy trì ở nhiều dự án. Một vài dự án từng trì hoãn bắt đầu thi công trở lại; lượng cầu cũng tăng mạnh khi số lượng nhà bán đạt 7.900 căn, tăng 32% so với quý II. Trong đó, quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai dẫn đầu với khoảng 3.500 căn hộ. Trong tổng số căn hộ bán trong quý, các căn hộ có mức giá từ 1.000 USD/m2 trở lên chiếm 65% và các căn đã hoàn thành chiếm 11%.

Tại TP HCM, số lượng căn hộ mở bán mới cũng đạt 6.800 căn. Phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần, tăng đáng kể so với tỉ lệ 25% trong 6 tháng đầu năm. Số lượng biệt thự/nhà phố mở bán mới gấp 3 lần so với quý II. Trong đó, quận 9 tiếp tục dẫn dắt thị trường. Xu hướng mua đầu tư tăng mạnh khi số lượng căn hộ bán đạt 6.400 căn, tỉ lệ bán so với tổng số mở bán mới của nhiều dự án đạt trên 80%. Song song đó, lượng biệt thự/nhà phố bán cũng tăng hơn 40% so với quý trước, chủ yếu đến từ những dự án thuộc phân khúc bình dân.

Bài và ảnh: Vũ Phương

từ khóa :
Đột phá dinh dưỡng 6 HMO từ Vinamilk Optimum liên tiếp tạo ấn tượng tại sân chơi quốc tế

Đột phá dinh dưỡng 6 HMO từ Vinamilk Optimum liên tiếp tạo ấn tượng tại sân chơi quốc tế

Thị trường 18:00

Tại Hội nghị Phát triển Châu Á, Vinamilk cùng đột phá 6 HMO đã gây ấn tượng bởi những đóng góp cho việc thiết lập chuẩn dinh dưỡng mới của trẻ em.

Bộ tứ động lực gia tăng giá trị cho bất động sản kế cận sân bay

Bộ tứ động lực gia tăng giá trị cho bất động sản kế cận sân bay

Dự án mới 15:44

Vinhomes Grand Park sở hữu 4 động lực tăng trưởng: kết nối 2 sân bay quốc tế, quy hoạch đô thị tích hợp, mặt bằng giá còn thấp, tâm điểm của quy hoạch liên vùng

Sacombank tiếp tục ghi dấu ấn trong phát triển bền vững

Sacombank tiếp tục ghi dấu ấn trong phát triển bền vững

Ngân hàng 10:11

Sacombank được bình chọn vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) với Hạng mục Quản trị Doanh nghiệp xuất sắc.

OCB bứt phá với chiến lược nhân sự bền vững - Kiến tạo môi trường làm việc hạnh phúc và hiệu quả

OCB bứt phá với chiến lược nhân sự bền vững - Kiến tạo môi trường làm việc hạnh phúc và hiệu quả

Ngân hàng 08:00

Giải thưởng CSA 2025 là minh chứng rõ nét cho tầm nhìn phát triển của OCB - lấy con người làm trọng tâm, hướng đến sự phát triển bền vững

Trường ĐH Văn Hiến công bố điểm sàn xét tuyển năm 2025 và chính sách hỗ trợ lên đến 60% học phí HK1

Trường ĐH Văn Hiến công bố điểm sàn xét tuyển năm 2025 và chính sách hỗ trợ lên đến 60% học phí HK1

Giáo dục - Cộng đồng 18:05

Ngay sau khi thí sinh cả nước biết điểm thi tốt nghiệp THPT 2025, Trường Đại học Văn Hiến (VHU) đã công bố điểm sàn xét tuyển đại học chính quy năm 2025.

HDBank ghi dấu ấn mạnh mẽ với ba giải thưởng lớn trong nước và quốc tế

HDBank ghi dấu ấn mạnh mẽ với ba giải thưởng lớn trong nước và quốc tế

Ngân hàng 17:51

HDBank lần thứ ba liên tiếp được vinh danh trong Top 50 Doanh nghiệp Phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư bình chọn.

Kỳ vọng Lâm Đồng - Việt Nam sẽ trở thành trung tâm Trà của thế giới

Kỳ vọng Lâm Đồng - Việt Nam sẽ trở thành trung tâm Trà của thế giới

Sản xuất - Kinh doanh 17:51

Việt Nam có ngành chè giàu tiềm năng, đặc biệt tại Lâm Đồng – thủ phủ chè đang vươn lên mạnh mẽ, khẳng định giá trị văn hóa và kinh tế.