Tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (vùng giáp ranh TP Đà Nẵng), giá đất có dấu hiệu ấm lên so với thời điểm trước đây.

Giá đất nền tăng nhiệt

Theo ghi nhận, một số dự án tại Khu Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) đã không còn cảnh đìu hiu như trước. Các ki-ốt môi giới bất động sản (BĐS) bị bỏ hoang giờ được sửa sang trở lại, luôn có "cò đất" túc trực để tư vấn cho người có nhu cầu. Tại dự án N.D ở phường Điện Ngọc, thỉnh thoảng có vài người đến tìm hiểu thông tin về giá đất. Đa số họ là những người mua đất với mục đích sang nhượng lại để kiếm lời. Anh N.V.H (trú TP Đà Nẵng) cho biết anh được một người bạn chuyên đầu tư BĐS ở TP Hà Nội nhờ khảo sát các lô đất ở vùng giáp ranh Quảng Nam - Đà Nẵng để mua đầu tư với hy vọng sắp tới giá đất sẽ tăng cao. Theo anh H., nhiều người có ý định mua đất để đầu tư khi dự đoán khả năng tỉnh Quảng Nam và TP Đà Nẵng sẽ sáp nhập, khi đó giá đất vùng giáp ranh chắc chắn sẽ tăng.

Tại một số phòng công chứng tại thị xã Điện Bàn, thời gian gần đây ghi nhận có nhiều người đến làm các thủ tục sang nhượng đất đai, điều này cho thấy trên thực tế có hoạt động giao dịch chứ không chỉ sốt ảo. Anh T.H.Tr - một "cò đất" tại thị xã Điện Bàn - cho biết mới quay trở lại làm nghề môi giới đất từ sau Tết. Anh Tr. cho biết thời gian gần đây, thị trường BĐS có dấu hiệu tích cực khi cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam có nhiều biện pháp tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đặc biệt là trước thông tin đồn đoán tỉnh Quảng Nam và TP Đà Nẵng sẽ sáp nhập.

Tại TP Đà Nẵng, giá đất nền ở khu vực lân cận trung tâm thành phố tăng mạnh hơn so với trước Tết Nguyên đán. Giá đất thực tế ghi nhận cao hơn đỉnh điểm của năm 2019. Bà Lý Thị Phường (nhân viên môi giới BĐS) cho hay giá đất nền ở các khu đô thị, khu dân cư như Hòa Xuân, Phước Tường, Phước Lý, Hòa Minh… tăng khoảng từ 100-400 triệu đồng/lô, tùy vào diện tích và vị trí. Theo bà Phường, các khu vực này gần trung tâm thành phố, quỹ đất không còn nhiều nên nhận được lượng tìm mua thực tế cao hơn.

Đối với các khu đô thị xa trung tâm như Golden Hills (quận Liên Chiểu), FPT (quận Ngũ Hành Sơn)… cũng ghi nhận tình trạng tăng giá hơn so với trước nhưng sức mua còn chậm.

Cẩn trọng với tin đồn sáp nhập

Bà Phường cho hay thời gian gần đây, thông tin không chính thống về sáp nhập Đà Nẵng với Quảng Nam đã gây xáo trộn trong thị trường BĐS. Nhiều người nhân cơ hội này đã đẩy giá, tạo sốt đất ảo.

Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, cho hay thị trường đất nền Đà Nẵng tăng dần đều và ổn định từ năm 2024 đến nay. Về tin đồn sáp nhập, ông Vũ nhận định chủ yếu ảnh hưởng ở khu vực Điện Ngọc của thị xã Điện Bàn.

Năm 2023, giá đất ở khu vực Điện Ngọc khoảng từ 1,7-2,2 tỉ đồng/lô từ 100-125 m2. Đến hiện tại, khi xuất hiện thông tin sáp nhập thì giá đất dao động khoảng từ 2,2-2,4 tỉ đồng/lô, tăng khoảng 15% so với trước.

Ông Vũ nhận định, tin đồn sáp nhập tỉnh chỉ là yếu tố thúc đẩy để lựa chọn mua đất tại Điện Ngọc. Theo ông Vũ, khu vực rìa TP Đà Nẵng, giáp với thị xã Điện Bàn như khu đô thị FPT, giá đất vào khoảng 33-34 triệu đồng/m2. Vậy nên khách hàng có thể lựa chọn đi thêm 3-4 km nữa để chọn mua đất tại Điện Ngọc với giá từ 18-22 triệu đồng/m2. "Tin đồn sáp nhập gây sốt đất là chưa chính xác. Chỉ là từ tin đồn đó khiến cho nhà đầu tư tự tin hơn" - ông Vũ nhận định.

Theo ông Vũ, việc tăng giá đất và thanh khoản trên cho thấy người dân đổ về các khu đô thị này là rất lớn, chứng tỏ không có yếu tố sốt đất ảo. Thời gian gần đây, thị trường đất nền ở Đà Nẵng cũng không ghi nhận tình trạng lướt cọc.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đào tạo BĐS, nhận định giá BĐS tại TP Đà Nẵng gần đây có dấu hiệu tăng. Nguyên nhân là do thành phố có nhiều dự án lớn, chuẩn bị triển khai trung tâm tài chính, khu thương mại tự do. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng hiện đang ổn định nên dòng tiền có dấu hiệu đổ về BĐS. Ngoài ra, gần đây, Đà Nẵng không mở thêm dự án BĐS mới mà chủ yếu dựa trên các dự án cũ nên giá đất nền tăng.

Ông Lập cho rằng giá đất tăng là tín hiệu tích cực của nền kinh tế tuy nhiên người mua nên cẩn trọng. Đối với các khu vực ven Đà Nẵng hoặc giáp ranh với tỉnh Quảng Nam, nếu chưa có pháp lý rõ ràng thì không nên đầu tư.

Hiện nay, hàng loạt dự án tại Khu Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, vì vậy người mua đất cần phải tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền để tránh các vấn đề phức tạp về sau.