Quyết tâm tháo gỡ vướng mắc pháp lý

Theo báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (HoRE), trong năm 2019 tại TP HCM, nguồn cung dự án sụt giảm mạnh ở tất cả phân khúc, riêng phân khúc căn hộ chỉ có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Báo cáo cũng cho thấy trong năm qua giá nhà tăng cao, trong đó giá của căn hộ chung cư tăng từ 15%-20%, cá biệt có những dự án tăng đến gần 40%.

Opal Boulevard - một trong những dự án hiếm hoi hoàn thiện pháp lý bán hàng vào cuối năm 2019 và hiện đang có tiến độ xây dựng rất tốt

Không nằm ngoài dư chấn đó, khu Đông Bắc TP HCM vốn là thị trường sôi động cũng trở nên trầm lắng suốt thời gian dài. Thời điểm 2-3 năm về trước, các dự án căn hộ được chào bán mới liên tục, đặc biệt "điểm nóng" đổ dồn về dọc theo trục đại lộ Phạm Văn Đồng tạo nên một thị trường vô cùng sôi động. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giao dịch căn hộ trên trục đường này chủ yếu diễn ra ở thị trường thứ cấp. Dự án mới "vắng bóng", một số dự án nằm trên trục đường này mở bán một vài năm trước 2019 đến nay đều đã tăng khoảng 60%-70% giá trị, ví dụ như dự án Opal Riverside, Opal Garden…

Đơn cử như dự án Opal Riverside, Opal Garden của chủ đầu tư Đất Xanh trước đây giá mở bán trung bình khoảng 25 triệu đồng/m², thì nay đang được giao dịch ở thị trường thứ cấp khoảng 40-42 triệu đồng/m². Cũng trên trục đường này, theo nguồn tin từ giới môi giới bất động sản, Tập đoàn Đất Xanh dự kiến sẽ tung ra thị trường dự án mới Opal Skyview với mức giá lên đến 69-80 triệu đồng/m².

Khu Đông Bắc TP HCM - nơi "chọn mặt gửi vàng"

Năm 2020 tiếp tục được dự báo là một năm nhiều thách thức đối với thị trường bất động sản TP HCM. Nguồn cung mới có thể vẫn ở trong tình trạng khan hiếm không chỉ khiến doanh nghiệp giảm đi cơ hội kinh doanh, mà còn có thể kéo theo việc mặt bằng giá bất động sản khó có thể điều chỉnh giảm. Theo đó, người mua nhà có thể sẽ gặp nhiều khó khăn hơn, không chỉ do vấn đề tài chính mà còn do không có nhiều sản phẩm tốt để lựa chọn. Đặc biệt, người mua nhà trong thời điểm này tỏ ra hết sức cẩn trọng, chỉ "chọn mặt gửi vàng" những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, dù để an cư hay đầu tư.

Xu hướng lựa chọn các căn hộ của chủ đầu tư uy tín, có đầy đủ tiện ích, kết nối giao thông thuận tiện đang là xu hướng hiện nay của nhiều gia đình

Trước sức ép mặt bằng giá mới tăng cao, người mua nhà gần như không có cơ hội tìm mua các căn hộ ở trung tâm thành phố với mức giá hợp lý, thay vào đó, đang có xu hướng chấp nhận và dịch chuyển việc lựa chọn dự án tại trung tâm các quận, huyện hoặc thành phố đô thị vệ tinh, miễn là các dự án này được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, cùng với đầy đủ tiện ích, có kết nối giao thông thuận lợi.

Thị trường đón nhận xu hướng tích cực "đổi nhà phố sang nhà chung cư", đặc biệt là những gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ vì tiện ích đa dạng, sạch sẽ và an ninh được đảm bảo trong các dự án chung cư được xây mới trong thời gian gần đây.

Theo ghi nhận, sự vươn mình mạnh mẽ khi triển khai và hoàn thiện hàng loạt công trình giao thông trong thời gian qua và trong năm 2020 đã và sẽ biến khu Đông Bắc TP HCM trở thành điểm đầu tư lý tưởng. Nhiều dự án căn hộ tại khu vực này đã nhanh chóng "mọc lên" vừa để đón đầu xu hướng, vừa bổ sung sự lựa chọn cho người mua nhà trong lúc nguồn cung ngày càng khan hiếm.