Những mánh lừa thường gặp của dân môi giới địa ốc

Thứ tư, 04/04/2018 12:27

Nhiều môi giới bất động sản (BĐS) đang áp dụng nhiều chiêu thức để lừa người mua nhà như tự ý bán dự án khi chưa được phép, tự giới thiệu là chủ đầu tư dự án hay bán theo hình thức đa cấp…

Những chiêu lừa của môi giới

Sinh sống tại quận 9 (TP HCM), chị Trần Thị Thúy cho biết mình bị môi giới BĐS lừa bán dự án, nhưng sau một thời gian dài, công ty môi giới "bốc hơi" và dự án cũng không có.

Chị Thúy kể, vào thời điểm cuối năm 2016, dừng đèn đỏ trên đường Đặng Văn Bi (quận Thủ Đức), chị nhận được tờ rơi quảng cáo về dự án BĐS đất nền tại đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9). Theo quảng cáo, nếu mua 2 nền đất trở lên và cam kết sổ đỏ trong 6 tháng sau khi mua thì người mua chỉ phải chi giá 480 triệu đồng để sở hữu một nền 60m2…

Qua số điện thoại và địa chỉ công ty trên tờ rơi, chị Thúy liên hệ và đến gặp giám đốc công ty. Sau đó, chị được đưa xuống dự án để xem đất. Vì thấy hạ tầng ổn định, đất nền được phân từng lô rõ ràng nên chị đã trả đủ số tiền đất và làm thủ tục mua bán. Chờ mãi không thấy công ty liên hệ dù đã đến thời điểm cam kết giao sổ đỏ, chị qua công ty hỏi thì mới được người dân tại đây cho biết rằng công ty đã đóng cửa…

Giới đầu tư cho hay, đây là một chiêu lừa của môi giới, đánh vào lòng tham của người mua bằng cách giảm giá khi mua sỉ, sau đó ôm tiền lặn mất. Những doanh nghiệp ma, không có dự án nhưng luôn quảng cáo là có thường áp dụng chiêu lừa này. Khách hàng được dẫn đi xem dự án nhưng thực chất, dự án đó không phải của họ.

Những mánh lừa thường gặp của dân môi giới địa ốc - Ảnh 1.

Người mua cần cảnh giác với những chiêu thức của môi giới BĐS. Ảnh: Gia Huy

Dân môi giới bán đất còn áp dụng một chiêu thức mới là bán theo hình thức đa cấp. Chiêu thức này chỉ áp dụng vào thời điểm thị trường BĐS đang nóng, được nhiều người quan tâm. Sản phẩm được chào bán chủ yếu thuộc phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng và thường nằm tại những khu vực chưa có tiện ích, hạ tầng đầy đủ. Giá bán rất thấp, chủ đầu tư cũng rất ít tiếng tăm trong khi lợi nhuận cam kết rất cao, có thể ở mức gấp đôi thị trường.

Ngoài ra, qua các khóa học, nếu giới thiệu và bán được sản phẩm cho các nhà đầu tư khác, các học viên sẽ được chiết khấu ngay 6-7% giá trị sản phẩm. Học viên có thể cùng góp vốn vào một sản phẩm với rất nhiều người khác nếu không có tiền. Đánh vào tâm lý chung của những người muốn làm giàu nhanh từ BĐS nhưng không có tiềm lực tài chính, nên chiêu thức này khiến nhiều học viên "ham hố" tham gia.

Chủ đầu tư chào thua

Thông thường, mỗi khi phát triển dự án mới, chủ đầu tư sẽ ký kết với các công ty môi giới bán sản phẩm cho mình và trả phần trăm cho họ. Nhiều môi giới tìm mọi cách để bán được hàng nhằm đạt được doanh số cũng như lấy lòng chủ đầu tư. Khách hàng thường thông qua môi giới để mua căn hộ. Do đó, tất cả thông tin về dự án cũng đều được nắm bắt qua môi giới, mà rất ít khi được gặp trực tiếp chủ đầu tư để hỏi rõ về pháp lý, giá trị căn hộ.

Điều này kéo theo nhiều chuyện không hay. Chẳng hạn như trường hợp anh Đặng Văn Dũng (quận 2) gặp phải khi thông qua công ty môi giới để mua một dự án tại quận 7. Anh Dũng được môi giới hứa chọn cho một căn góc đẹp, view thoáng nhưng khi chốt hợp đồng, anh mới tá hỏa rằng theo quy hoạch giai đoạn 2, tầm nhìn căn hộ này sẽ bị chắn hết khi chủ đầu tư xây thêm một tòa nữa án ngữ trước mặt.

Cũng theo nhiều khách hàng ký hợp đồng đặt chỗ mua căn hộ, dù không mua theo trường hợp được vay gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng, nhưng khách vẫn được môi giới hứa sẽ vay được bằng cách tách hợp đồng. Nhưng chỉ khi ký hợp đồng, khách hàng mới biết đó chỉ là lời dụ dỗ đường mật của dân môi giới…

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, chủ đầu tư thường chỉ cam kết những thông tin chính thống về pháp lý, tiện ích, công trình dự án. Nhưng vì để dụ người mua chốt hợp đồng, các môi giới thường thêm thắt thông tin về tiện ích dự án. Dù chủ đầu tư luôn quy định môi giới không được đưa thông tin sai về dự án, nhưng việc này cũng rất khó xử lý do môi giới chỉ đưa ra bằng lời nói.

Luật sư Phượng khuyến cáo, người mua cần tỉnh táo trước những lời có cánh, thổi phồng, gắn thêm tiện ích... thậm chí có môi giới còn diễn giải sai luật định về điều kiện giao dịch, bảo lãnh ngân hàng, thế chấp dự án... Những thông tin này có điểm chung là được quảng bá bằng miệng, hoặc thông qua tờ rơi mà môi giới tự in rồi gửi đến từng nhà.

Người mua cả tin sẽ rất mù mờ nếu những thông tin đó không được kiểm chứng bằng văn bản pháp lý. Đến khi ký hợp đồng người mua mới biết thì lại đổ hết lên đầu chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư nói đó là lỗi của môi giới thì khách hàng lại coi lời nói đó là "chối tội", "trốn tránh nhiệm".

Theo PV (Đầu tư chứng khoán)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM