Nhà bình dân tăng giá gần gấp ba sau 7 năm

Thứ sáu, 01/04/2022 00:17

Năm 2016, căn hộ hạng C (bình dân) chỉ 18 triệu đồng một m2 thì nay các dự án mới giá "mềm" nhất đã cán mốc 50 triệu đồng một m2.

Ghi nhận của VnExpress trong 3 tháng qua cho thấy, nhiều dự án chung cư tại ngoại ô thành phố thuộc khu Đông, khu Nam và trục đô thị phía Tây TP HCM đều lần lượt xuất hiện bán giá tiến sát ngưỡng 46-50 triệu đồng một m2.

Tại quận Thủ Đức cũ, nay là TP Thủ Đức, thuộc khu Đông Sài Gòn, dự án căn hộ Fiato Premier trên đường Tô Ngọc Vân, đang chào bán thị trường với mức giá 49 triệu đồng một m2, chưa bao gồm thuế phí. Tương tự, tại quận Bình Tân, thuộc khu Tây TP HCM, dự án Akari City đang được môi giới chào giá 47-49 triệu đồng một m2.

Còn ở khu Nam TP HCM, dự án West Gate Park, thuộc huyện Bình Chánh có giá bán cập nhật mới nhất trong tháng này là 42 triệu đồng một m2, nếu cộng thuế giá trị gia tăng giá nhà tại huyện này lên đến 46 triệu đồng.

Các dự án mới này đều có vị trí tại quận, huyện ngoại thành TP HCM, nơi trước đây thường là thủ phủ nhà bình dân, giá rẻ. Song mặt bằng giá mới hiện nay đẩy tổng giá trị căn nhà vượt ngưỡng 2 tỷ đồng một căn, người có thu nhập trung bình khó với tới.

Cuối năm 2015 đầu năm 2016, tức thời kỳ đầu thị trường bất động sản hồi phục sau khủng hoảng, giá căn hộ hạng C (phân khúc bình dân hay còn gọi là nhà giá rẻ) chỉ ở mức 18 triệu đồng một m2. Sau đó, giai đoạn 2017-2020, căn hộ bình dân được nhiều đơn vị khảo sát nâng lên mặt bằng giá mới ở mức 25-30 triệu đồng một m2. Đến năm 2021 các căn hộ giá rẻ được định vị là nhóm sản phẩm trên dưới 35 triệu đồng một m2.

Tuy nhiên, hiện nay các mức điều chỉnh này vẫn không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Với việc các dự án căn hộ mới tung ra thị trường giá cạnh tranh nhất TP HCM xuất hiện dòng sản phẩm 46-50 triệu đồng một m2 cho thấy trong 7 năm qua, tính từ mốc năm 2016 đến nay, các căn hộ có giá vừa túi tiền nhất thị trường đã tăng giá 2,8 lần.

Nhà bình dân tăng giá gần gấp ba sau 7 năm - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản khu Tây TP HCM, đoạn đi qua quận Bình Tân. Ảnh: Quỳnh Trần

Từ đầu quý I, DKRA Việt Nam đã đưa ra dự báo năm 2022 căn hộ hạng C (nhà bình dân, giá rẻ) trước đây từng được xếp vào nhóm dưới 35 triệu đồng một m2 nhiều khả năng không còn phù hợp với bối cảnh thị trường TP HCM. Do nguồn cung dự án ít trong khi nhu cầu an cư vẫn rất nhiều, cộng thêm việc chuẩn bị pháp lý các dự án nhà ở kéo dài khiến cho mặt bằng giá nhà hạng C phải tăng lên.


Thậm chí, trong báo cáo thị trường nhà ở TP HCM quý IV/2021, Savills Việt Nam cũng xác nhận, các căn hộ, dự án hạng C ở thành phố đều đã có giá bán lên đến 56,5 triệu đồng một m2, tăng 27% theo năm.

Báo cáo tổng kết thị trường bất động sản của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng cho biết, căn hộ bình dân theo tiêu chuẩn giá cũ (dưới 25 triệu đồng một m2) đã biến mất khỏi thị trường trong năm 2021. Nếu so với khung giá căn hộ cao cấp theo tiêu chuẩn cũ từng được hiệp hội công bố (trên 40 triệu đồng một m2), hiện các dự án căn hộ mới xuất hiện ở ngoại ô thành phố chào bán vượt qua ngưỡng giá chung cư cao cấp.

HoREA cũng cảnh báo tình trạng lệch pha cung cầu nhà ở (thừa nhà giá cao thiếu nhà giá rẻ) khiến thị trường bất động sản năm 2022 phát triển mất cân đối. Do khan hiếm các dự án nhà ở mới, giá nhà chung cư tại TP HCM đang phải chịu cảnh đội giá do thời gian chuẩn bị dự án kéo dài và bị cạnh tranh độc quyền.

Theo Vũ Lê (vnexpress.net)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM