20/01/2020 10:29

Diễn biến bất ngờ trên thị trường địa ốc Hà Nội cuối năm

Nhiều chuyên gia từng nhận định thị trường địa ốc khan nguồn cung mới, nhưng trên thực tế nguồn cung căn hộ mới năm nay tiếp tục duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, có sự khác biệt so với những năm trước đó là nguồn cung này nằm ở ven trung tâm từ các đại đô thị của VinGroup.

Diễn biến bất ngờ trên thị trường địa ốc Hà Nội cuối năm - Ảnh 1.

Ảnh minh họa

Tại buổi công bố báo cáo thị trường địa ốc Hà Nội quý 4 năm 2019 của CBRE Việt Nam, đơn vị này cho biết thị trường căn hộ tại Hà Nội năm qua có những chuyển biến khá tích cực, mặt bằng giá trung bình tăng đều chứ không hề giảm, ở thời điểm hiện tại giá trung bình căn hộ Hà Nội ở mức khoảng mức 1.370 USD/m2, tăng 5% theo năm.

Một số liệu đáng chú ý khác mà CBRE công bố đó là nguồn cung căn hộ mới (chủ đầu tư bán ra) trên thị trường không hề giảm và khan hiếm. Ước tính có khoảng trên 36.000 căn hộ được tung ra thị trường, con số này tương đương so với mức căn hộ mà các chủ dự án bán ra mỗi năm trong 5 năm qua.

Điều đó chứng tỏ nguồn cung mới trên thị trường Hà Nội không hề khan hiếm. Tuy vậy, trên thực tế thì nguồn cung này lại rất khác biệt so với những năm trước đây, đó là nằm phần lớn từ các siêu đô thị ở ven trung tâm của VinGroup như Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm và Vinhomes Smart City tại Tây Mỗ Đại Mỗ hay Park City ở Hà Đông…các dự án này chiếm tới 50% tổng nguồn cung của toàn thị trường.

Sức tiêu thụ nguồn cung mới này cũng khá tích cực, ước chừng khoảng 29.000 căn.

Theo quan sát thực tế trên thị trường thì đa phần nguồn cung mới trên thị trường hiện này đều nằm ở phân khúc trung và cao cấp. Khoảng giá bán ở các dự án mới nằm dao động từ 35 đến 65 triệu đồng/m2, kể cả những dự án thuộc khu vực đại đô thị ven trung tâm. Các dự án mới ở phân khúc căn hộ có giá thấp hơn gần như vắng bóng trên thị trường.

Có thể kể tới một số nguồn cung mới ở thời điểm hiện tại như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), Vinhomes Symphony Riverside (Long Biên), Vinhomes Smart City (Tây Mỗ), Imperia Smart City (Tây Mỗ), Kiara Park City (Hà Đông), Rubik 360 (Cầu Giấy), Le Grand Jardin (Long Biên), The Matrix One (Nam Từ Liêm), The Zei (Mỹ Đình), Sunshine Diamond River (Tây Hồ Tây),…Đây được xem là những nguồn cung chính trong giai đoạn cuối 2019 và đầu 2020.

Theo Nhật Minh (cafef.vn)

Tin liên quan

Viết bình luận

Người trẻ hiện đại ưu tiên những gì?
6/12/2022 548 1k
Vài năm trước, YOLO (You Only Live Once - bạn chỉ sống một lần) là cụm từ dùng để nói về lối sống tận hưởng hết mình của giới trẻ. Tuy nhiên, sau đại dịch COVID-19 cũng như khủng hoảng kinh tế toàn cầu hiện tại đã khiến người trẻ ưu tiên vào những giá trị lâu dài.
Khơi dòng vốn cho doanh nghiệp (*): Bất động sản, chứng khoán gặp "hạn"
6/12/2022 548 1k
Đã có doanh nghiệp bất động sản chấp nhận vay thỏa thuận bên ngoài với lãi suất 3%-4%/tháng để cầm cự vì không thể vay vốn ngân hàng dù có tài sản thế chấp
Khơi dòng vốn cho doanh nghiệp
5/12/2022 548 1k
LTS: Khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp hiện nay là khả năng tiếp cận vốn rất hạn hẹp. Điều này nếu kéo dài sẽ làm chậm tiến trình hồi phục sau đại dịch COVID-19, ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội năm 2023 và những năm tiếp theo.
Phát triển bền vững - động lực mới thúc đẩy thị trường bất động sản
24/11/2022 548 1k
Trong giai đoạn thị trường "đầu tư lướt sóng" và đầu cơ đang có dấu hiệu chậm lại, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực, đối với thị trường bất động sản, tính bền vững dần trở thành chìa khóa để tăng tính cạnh tranh cho dự án.
Xu hướng di biến động và điểm đến tương lai của công dân toàn cầu

Xu hướng di biến động và điểm đến tương lai của công dân toàn cầu

Lối sống đa dạng trải nghiệm, gần gũi thiên nhiên, góp phần tái tạo năng lượng là điều mà đa phần các “công dân toàn cầu” đang muốn hướng đến.