Đất vùng ven “hạ nhiệt”

Thứ hai, 15/07/2019 12:45

Thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù đưa 4 huyện ngoại thành lên quận vào năm 2020, khiến giá đất thổ cư, đất nền tại các huyện này tăng cao, nhiều khu vực tăng 70 - 100% chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm 2019. Tuy vậy, đến nay, cơn sốt đất vùng ven đã hạ nhiệt và nhiều nhà đầu tư đã phải “chôn” tiền, hoặc ngậm ngùi “ôm” đất chờ thời cơ mới.


Đất vùng ven “hạ nhiệt” - Ảnh 1.

Giá đất thổ cư, đất nền tại huyện Thanh trì đang "hạ nhiệt". Ảnh: Hoàng Minh

"Hạ sốt"

Sau khi đất tại 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh và Gia Lâm tăng chóng mặt hồi đầu năm, đến nay, đã trở về với giá trị thực. Trong cơn nóng sốt, những mảnh đất có vị trí đẹp ở An Khánh, An Thượng từng được chào giá 30 - 37 triệu đồng/m2, hiện nay, giá chốt thành công lần lượt là 25 - 27 triệu đồng/m2.

Đất tại Nguyên Khuê, Lễ Pháp đầu năm 2019 có giá là 28 - 30 triệu đồng/m2, nay được rao bán với mức 20 triệu đồng/m2. Đất tại Xuân Canh, thay vì mức 35 - 40 triệu đồng/m2, giá đang được rao bán chỉ "nhẹ nhàng" từ 20 - 22 triệu đồng/m2.

Những mảnh đất trên đường An Đào A, Đào Nguyên A, trong cơn sốt đất đầu năm có giá 38 - 45 triệu đồng/m2 cho đến đến nay, những mảnh đất đó vẫn chưa được được sang tay chủ mới.

Các chuyên gia nhận định, cơn sốt đất vùng ven hồi đầu năm là do cò đất và một số nhà đầu tư. Họ cố tình "thổi" giá để đất khu vực họ sở hữu bỗng nhiên giá trị. Khi những nhà đầu tư tay ngang, chưa có kinh nghiệm, ôm đất với giá "trên trời", nếu không kịp đẩy hàng sẽ là những người phải ôm "trái đắng" khi thị trường hạ nhiệt.

Anh Lê Hoàng Anh là một trong những người bị "kẹt" đất khu vực này cho biết, anh đầu tư một mảnh đất ở Đông Anh với lời cam kết của môi giới về mức tăng khủng và "đẩy hàng" thành công chỉ trong 2 tuần. Thế nhưng khi vừa xuống tiền cũng là lúc không ai đến hỏi han về miếng đất anh vừa mua.

Tại bộ phận giao dịch một cửa khi người dân đến làm thủ tục hành chính về đất đai cũng không cho thấy giá đất tăng đột ngột. Mức giá giao dịch giữa người bán và người mua thấp hơn rất nhiều so với mức giá đang rao trên thị trường. Các giao dịch đã được thực hiện cũng thấp hơn nhiều so với trước đây.

Người mua nên thận trọng

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng, 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh tập trung nhiều dự án lớn, khi có thông tin đề xuất lên quận đã tập trung chú ý của các nhà đầu tư.

Tại Hoài Đức, nhiều dự án BĐS đang bị treo từ nhiều năm nay không thể triển khai, những nhà đầu tư đang ôm đất ở đây đã lợi dụng thông tin lên quận để thổi giá, đẩy hàng.

Ông Đính cảnh báo giá trị đất đai luôn tăng theo giá trị đầu tư. Đi kèm với đất đai phải là cơ sở hạ tầng phù hợp mới nâng cao được giá trị của đất, chứ không phải từ một huyện lên thành quận là giá trị của đất đã tăng theo.

Hơn nữa, thị trường BĐS chỉ phát triển thực sự khi nào xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội chất lượng tốt. Do đó, những tin đồn thổi về giá đất có thể phá vỡ hệ thống quy hoạch, làm méo mó, hỗn loạn thị trường, không mang lại lợi ích cho cả địa phương, xã hội và thị trường.

Các chuyên gia BĐS cũng cảnh báo người mua nhà nên thận trọng với những giao dịch có giá cao bất thường. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư không nên chạy theo tin đồn, chạy theo những giá trị ảo, đầu tư phải dựa vào tiềm năng phát triển thực tế để tránh phải ôm "trái đắng". Nhà đầu tư cần xem xét kỹ quy hoạch hạ tầng, chú trọng tính pháp lý, quy hoạch phát triển toàn vùng trước khi mua, bán.

Theo Phạm Thu Hà (baotainguyenmoitruong.vn)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM