TP HCM: Giá thuê văn phòng hạng A dự báo giảm 2%

Thứ ba, 14/01/2020 10:22

3 năm tới, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM dự báo tăng 350.000 m2 sàn, giá thuê giảm 2% chủ yếu ở phân khúc hạng A khu vực trung tâm.

TP HCM: Giá thuê văn phòng hạng A dự báo giảm 2% - Ảnh 1.

Thị trường văn phòng TP.HCM

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP HCM 2019, triển vọng 2020 của CBRE Việt Nam, sau 10 năm, diện tích sàn cho thuê đối với thị trường văn phòng tại TP HCM gấp 3,3 lần, từ mức 400.000 m2 sàn năm 2010 lên tới 1,3 triệu m2 sàn năm 2019. Nếu như 10 năm trước, văn phòng hạng A chỉ ở trong trung tâm thì nay đã liên tục xuất hiện ở khu vực ngoài trung tâm.

Năm 2019, dự án văn phòng hạng A có 2 toà nhà đi vào hoạt động (Lim 3 và Phú Mỹ Hưng Tower), đưa tổng diện tích sàn lên 445.313 m2 sàn và tăng lên 17 dự án. Giá thuê bình quân là 45 USD/m2/tháng, tương đương 1 triệu đồng/m2/tháng, giảm 2,7% so với năm 2018.

Dự án văn phòng hạng B có thêm 5 dự án mới đi vào hoạt động (Sonatus, Viettel Tower B, Etown 5, Sofic Tower, OneHub Saigon 1), nâng tổng diện tích sàn cho thuê lên 911.801 m2 sàn, và tăng lên 66 dự án. Giá thuê bình quân 25 USD/m2/tháng, tương đương 585.000 đồng/m2/tháng, tăng 6,1% so với năm trước, nhờ vào nhu cầu thuê cao. Các dự án Hạng B đang có lợi thế về giá thuê cạnh tranh và chất lượng tại một số tòa nhà Hạng B mới cũng khá tốt.

TP HCM: Giá thuê văn phòng hạng A dự báo giảm 2% - Ảnh 2.

Nguồn cung văn phòng tăng, giá sẽ giảm.

Theo CBRE Việt Nam, tổng lượng nguồn cung văn phòng năm 2019 đạt mức lớn nhất trong 5 năm qua, đạt 1,35 triệu m2 sàn, tăng 14% so với năm 2018. Trong đó, tỷ lệ tăng trưởng văn phòng hạng A tăng 16%, hạng B tăng 12% so với năm trước.

Năm 2019 đánh dấu sự bùng nổ của các công ty công nghệ với một số giao dịch lớn như Gameloft (3.300 m2 NLA tại Pax Sky Ung Van Khiêm) và DXC (8.000 m2 NLA tại Etown 5). Không những thế, các công ty công nghệ lớn như CMC, VNG và FPT thậm chí còn xây dựng cả tòa nhà văn phòng riêng nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng nhanh chóng của họ cũng như tối giảm thiểu hóa việc phụ thuộc vào các chủ nhà văn phòng.

Dự báo 3 năm tới, nguồn cung văn phòng tại TP HCM tăng thêm 350.000 m2 sàn nếu các dự án đang xây dựng đúng tiến độ, đến từ các dự án nổi bật: Opal, CII (quận Bình Thạnh); Friendship Tower, Vertex (quận 1); UOA, The 67, The Graces, Cobi Tower 2 (quận 7); toà nhà Nguyễn Kim (quận 3); OneHub SG 2 (quận 9).

Nhờ nguồn cung mới tăng, nên giá thuê sẽ giảm 2% nhưng chủ yếu giảm giá ở văn phòng hạng A trung tâm do tuyến Metro số 1 hoàn thành.

Theo Hoàng Anh (bizlive.vn)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM