20/10/2019 08:21

Rầm rộ rao bán "nhà nát" ở TP HCM

Nhiều người tìm mua "nhà nát" với kỳ vọng giá thấp hơn thị trường, có pháp lý đầy đủ và có thể cải tạo theo ý muốn. Lời khuyên đưa ra là người mua cần thận trọng với các mức giá, tính hợp pháp của chủ sở hữu miếng đất.

Ông Nguyễn Quốc Hải (35 tuổi, phường 3, Phú Nhuận, TP HCM) có nhu cầu tìm mua một căn nhà cấp 4 hoặc nhà cũ, nhà xập xệ không thể sử dụng được ("nhà nát") để tự cải tạo, xây mới theo ý thích. Ông Hải cho rằng nếu mua nhà ở gắn liền với đất, giá sẽ khá cao, không phù hợp với tình hình tài chính vốn có, đồng thời kỳ vọng việc mua một miếng đất có nhà xập xệ rồi cải tạo lại sẽ được mức giá phải chăng, lại có thể tùy ý sửa chữa theo mong muốn để thuận tiện nhu cầu sử dụng.

Trên một số trang tin giao dịch nhà đất, nhiều mẩu tin rao bán "nhà nát" tại TP HCM được đăng tải, trải dài ở hầu hết quận từ trung tâm tới ngoại thành. Tại các quận Gò Vấp, Thủ Đức, Tân Phú, quận 12, đất kèm nhà nát diện tích chừng 55 m2 được rao khoảng 1,2 - 1,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 24 triệu đồng/m2. Trong một con hẻm 3m đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7, một căn "nhà nát" chưa đầy 50 m2 được rao giá 2,95 tỷ đồng, tức 59 triệu đồng/m2, thấp hơn mức phổ biến của thị trường nhà liền thổ (khoảng 62 - 90 triệu đồng/m2).

Rầm rộ rao bán nhà nát ở TP HCM - Ảnh 1.

Thông tin rao bán "nhà nát" được đăng tải nhiều trên các diễn đàn. Ảnh: Bảo Linh.

Một số nơi trung tâm có mặt bằng giá nhà đất cao hơn như quận 10, quận 1, giá rao bán cũng cao hơn hẳn. Tại quận 10, trên đường 3/2, một căn "nhà nát" diện tích 44 m2 được giới thiệu "không dính lộ giới, tiện xây mới, có sổ đỏ" giá 2,75 tỷ đồng, tương ứng 63 triệu đồng/m2, thấp hơn 16% so với thị trường.

Tại quận 1, trên đường Nguyễn Văn Thủ, một căn "nhà nát" trong hẻm 48 m2 cũng được rao bán lên tới 8 tỷ đồng, tương ứng 164 triệu đồng/m2. Người đăng tin còn chú thích: "Nhà nát nên bán chỉ với giá trị đất, không cần phải xem nhà. Khách có thiện chí mua tự đến xem". Trong khi đó, giá nhà đất hoàn chỉnh tại đường này khoảng 250 triệu đồng/m2, cao hơn 50% so với giá đã rao.

Thực tế, thị trường địa ốc TP HCM từ cuối năm 2018 đến nay diễn biến không mấy tích cực. Nguồn cung căn hộ giá rẻ khan hiếm, giá đất nền và căn hộ cũng ở mức cao.

Theo khảo sát từ DKRA Việt Nam qua các tin rao bán, sàn giao dịch, trong quý III, giá căn hộ khu Đông TP HCM (quận 2, 9, Thủ Đức) dao động khoảng 35 - 167 triệu đồng/m2, khu trung tâm giao dịch 190 - 220 triệu đồng/m2. Các khu Tây (quận 12, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú) và khu Nam (quận 7, 8, Nhà Bè) thành phố thì có giá mềm hơn, trong khoảng 30 - 86 triệu đồng/m2.

Còn đất nền tại khu Đông có giá bán khá khác biệt, dao động khoảng 23 - 180 triệu đồng/m2 tùy vị trí, cũng là mức giá cao nhất toàn thị trường. Khu Nam với giá cao nhất 120 triệu đồng/m2.

Vì vậy, giới chuyên môn nhận định muốn mua hoặc đầu tư nhà ở trên đất hoặc căn hộ giá khoảng 2 tỷ đồng thì khách hàng phải lùi ra các khu vực xa trung tâm, thậm chí không có sản phẩm phù hợp túi tiền. Một khi lựa chọn sản phẩm bất động sản ít đi, thị trường lại đối mặt với những vụ việc lừa đảo bán đất nền như Alibaba thì tâm lý thận trọng khi giao dịch nhà đất sẽ xảy ra, một chuyên gia phân tích.

Do đó, nếu chọn mua "nhà nát", khách hàng có lợi thế là đất sổ hồng, sổ đỏ. Việc phá bỏ nhà cũ để xin giấy phép xây dựng lại nhà mới cũng dễ dàng hơn. Ngoài ra, việc xây mới, chỉnh trang nhà cũ phù hợp sở thích, nhu cầu người ở cũng là ưu điểm so với việc mua sẵn nhà.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ lưỡng với các thông tin đăng bán, đề phòng giá ảo hoặc vị trí sai lệch; thậm chí nhà đang có tranh chấp hoặc trong quy hoạch. Đồng thời, khách hàng nên tham khảo ý kiến người dân xung quanh miếng đất về lịch sử ngôi nhà, tình hình an ninh khu vực.

Theo Lê Xuân (cafef.vn)

Tin liên quan

Viết bình luận

Ngân hàng Kasikorn khai trương chi nhánh tại TP HCM
6/8/2022 548 1k
Ngân hàng Kasikorn (KBank), ngân hàng thương mại hàng đầu của Thái Lan đã khai trương chi nhánh tại TP HCM, ra mắt một loạt giải pháp kỹ thuật số mới cho khách hàng Việt Nam. Đây là chi nhánh 10 và là chi nhánh quốc tế mới nhất của ngân hàng.
Hanwha Life Việt Nam đạt danh hiệu Tốp 10 Công ty Bảo hiểm uy tín năm 2022
5/8/2022 548 1k
Công ty TNHH Bảo hiểm Hanwha Life Việt Nam vừa vinh dự nhận danh hiệu "Top 10 Công ty Bảo hiểm uy tín năm 2022". Đây là năm thứ 6 liên tiếp công ty nhận danh hiệu này cho những nỗ lực cung cấp sản phẩm chất lượng, ưu việt nhằm phục vụ và mang đến trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.
Khổ sở đi vay khi ngân hàng hết "room"
4/8/2022 548 1k
Không ít hồ sơ của khách hàng vay mua xe, nhà để ở (không phải đầu tư) hoặc thậm chí để sửa nhà cũng đang bị tắc lại vì "hết room" tín dụng. Theo nhân viên tín dụng một số ngân hàng, do không còn nhiều dư địa tăng trưởng tín dụng, nhiều hồ sơ vay mới đang ở trạng thái "treo", phải chờ có khách hàng trả nợ để hở "room" mới có thể giải ngân.
Trải nghiệm dịch vụ khách hàng liền mạch với tính năng FasConnect
2/8/2022 548 1k
Trong kỷ nguyên số, đối mặt với thách thức về việc chăm sóc khách hàng nhanh chóng và hiệu quả, nhiều doanh nghiệp ứng dụng công nghệ hiện đại nhằm cải thiện chất lượng phục vụ.
Hưng Thịnh Land sắp lên sàn: Đủ thực lực để đẩy nhanh tiến trình IPO

Hưng Thịnh Land sắp lên sàn: Đủ thực lực để đẩy nhanh tiến trình IPO

IPO là mốc đánh dấu bước phát triển của một doanh nghiệp, đồng thời đem lại cơ hội huy động nguồn lực mới cùng nhiều giá trị gia tăng về sau. Song, không phải doanh nghiệp nào cũng đủ tiềm lực...