Trong văn bản đề xuất gửi UBND TPHCM và Cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TPHCM (VIFC-HCMC), liên danh nhà đầu tư chiến lược gồm Tập đoàn Sovico và Ngân hàng Phát triển TPHCM (HDBank) cho biết mong muốn được nghiên cứu, tham gia đầu tư dự án tòa nhà biểu tượng 99 tầng tại khu lõi Thủ Thiêm.
Theo liên danh, việc sớm phát triển các công trình biểu tượng và tài sản lõi là cần thiết nhằm thu hút các định chế tài chính, dòng vốn và đội ngũ chuyên gia quốc tế.
Dự án được định vị là công trình hạ tầng tài chính chiến lược, mang tính biểu tượng quốc gia và là điểm nhận diện quốc tế của TPHCM. Công trình dự kiến đóng vai trò trung tâm hội nghị, giao dịch tài chính cấp cao; đồng thời là nền tảng thu hút các định chế tài chính, quỹ đầu tư, doanh nghiệp công nghệ và dòng vốn quốc tế, góp phần hình thành hệ sinh thái tài chính vận hành thực chất cho VIFC.
Đáng chú ý, liên danh tiếp cận dự án không như một công trình bất động sản đơn thuần mà là tài sản lõi tích hợp của Trung tâm tài chính quốc tế, có khả năng tạo ra dòng giao dịch thực, hoạt động tài chính thực và giá trị kinh tế dài hạn.
Phác họa dự án 99 tầng VIFC Core Tower
Liên danh Sovico – HDBank cũng kiến nghị áp dụng cơ chế ưu tiên dành cho nhà đầu tư chiến lược theo Nghị quyết 222/2025/QH15, bao gồm việc xem xét giao đất hoặc cho thuê đất theo cơ chế đặc thù; công nhận chủ trương đầu tư gắn với lựa chọn nhà đầu tư chiến lược.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư đề xuất các cơ chế phù hợp về công năng hỗn hợp, thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính đất đai, cũng như cơ chế bán một phần căn hộ lưu trú theo quy định pháp luật và đặc thù của VIFC.
Theo đề xuất, dự án có tên gọi “VIFC Core Tower”, được quy hoạch trên khu đất khoảng 12.610m², thuộc khu vực trung tâm rộng khoảng 9ha tại Thủ Thiêm. Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến đạt khoảng 436.400m², gồm 6 tầng hầm và 99 tầng nổi.
Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 1,84 tỉ USD, trong đó vốn chủ sở hữu khoảng 309,6 triệu USD (chiếm 16,8%), phần còn lại huy động từ các nguồn vốn khác. Tiến độ thực hiện dự kiến khoảng 60 tháng.
Tập đoàn Sovico cho biết sẽ giữ vai trò nhà đầu tư dẫn dắt, chủ động hình thành và mở rộng liên danh với các đối tác trong và ngoài nước, chịu trách nhiệm điều phối, tổ chức triển khai dự án và phát huy hệ sinh thái nhằm bảo đảm hiệu quả, tiến độ cũng như đóng góp chiến lược cho VIFC.
Trước đó, một liên danh khác gồm Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TPHCM (HIFC), Công ty CP Cơ điện lạnh (REE Group) và VinaCapital cũng đã đề xuất đầu tư tòa tháp tài chính IFC-99F HCMC tại Thủ Thiêm.
Theo phương án này, dự án có quy mô 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, tổng vốn đầu tư khoảng 1,15 tỉ USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% (tương đương 230 triệu USD), phần còn lại được huy động từ vốn vay và khách hàng. Nhóm nhà đầu tư dự kiến thành lập một công ty chung để triển khai và vận hành dự án trong suốt vòng đời hoạt động.
