18/05/2018 04:47

Lãi đậm từ thuê nhà để cho thuê lại

Thuê nhà rồi đem cho thuê lại mang về lợi nhuận hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro

Vợ chồng anh Thuận (ngụ quận Bình Thạnh, TP HCM) đầu tư gần 300 triệu đồng sửa chữa nâng cấp 2 căn nhà và 1 chung cư rồi cho thuê lại, mỗi tháng thu về ít nhất 50-55 triệu đồng tiền lãi.

Anh Nguyên, người khá thành công trong việc thuê nhà và cho thuê lại ở TP HCM đầu tư hơn 3 tỉ đồng vào 2 khu nhà cho thuê gồm 60 phòng (diện tích 4 x 20 m2 và 8 x 20 m2) trên đường Nguyễn Thái Bình, quận 1. Với giá thuê trung bình 7-8 triệu đồng/phòng/tháng cho khu bình dân, 14-16 triệu đồng/phòng/tháng cho khu cao cấp, mỗi tháng anh bỏ túi khoảng 500 triệu đồng tiền lãi. Đối tượng khách hàng thuê nhà của anh Nguyên chủ yếu là khách đi công tác, khách du lịch nước ngoài hoặc thuê theo tháng, ngày. Nhà cho thuê thiết kế sang trọng, đầy đủ tiện nghi như khách sạn và có khu vực nấu ăn riêng. "Các khu nhà này phải đầu tư cao nên tôi phải ký hợp đồng 10 năm với chủ nhà. Chỉ cần 3 năm đầu tôi đã lấy lại vốn, 7 năm còn lại thu lợi nhuận ổn định. Nếu tỉ lệ lấp đầy phòng thuê đạt 80%-90% thì tỉ suất sinh lời khoảng 20%/tháng, tỉ lệ này thấp hơn thì sinh lời ít hơn" - anh Nguyên chia sẻ.

Lãi đậm từ thuê nhà để cho thuê lại - Ảnh 1.

Khu căn nhà thuê và cho thuê lại ở quận 1, TP HCM luôn đông khách thuê

Sáng 15-5, vợ chồng anh Phúc (ngụ quận Bình Tân) đi xem 3 căn nhà cho thuê ở khu vực quận 1, quận 3 nhưng không ưng ý căn nào. Chị Hoa, vợ anh Phúc, cho biết chủ các căn nhà chị muốn thuê đều yêu cầu ký hợp đồng 2 năm, nếu bỏ tiền sửa chữa nâng cấp cho thuê lại, sau 2 năm chủ nhà cắt hợp đồng thì vợ chồng chị không kịp thu hồi vốn.

Theo anh Nguyên, nỗi lo của chị Hoa cũng là nỗi lo chung của những người có ý định thuê và cho thuê lại nhà. Anh cho biết thêm có hàng chục nỗi lo mà người muốn tham gia dịch vụ này phải canh cánh, từ tỉ lệ lấp đầy đến chất lượng dịch vụ, đối tượng khách hàng. "Tỉ lệ lấp đầy phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó chủ yếu là vị trí thuận lợi, thường là ở khu vực quận 1, quận 3 và gần sân bay Tân Sơn Nhất. Người làm dịch vụ phải ký được hợp đồng thuê lâu dài với chủ nhà; phải đầu tư chất lượng dịch vụ, quảng bá rộng rãi, đa dạng trên các kênh và phải giữ bí mật cho khách" - anh Nguyên chia sẻ. Cũng theo anh Nguyên, không nên thuê căn hộ chung cư để cho thuê lại; nếu chọn thuê căn hộ để làm dịch vụ này thì phải ký hợp đồng thuê từ 5 năm trở lên để giảm rủi ro.

Một chuyên gia tư vấn về bất động sản cá nhân cho hay thuê và cho thuê lại nhà đã rộ lên từ vài năm trở lại đây, đang trong giai đoạn sôi động nhất do nhu cầu lưu trú, làm việc ở các khu trung tâm rất lớn. Lợi thế lớn nhất của loại hình dịch vụ này là nhà/phòng cho thuê giá rẻ, tiện lợi hơn so với khách sạn. "Tỉ suất sinh lời trung bình 200%-240%/năm rất hấp dẫn. Tuy nhiên, người muốn tham gia thị trường này phải có kiến thức về bất động sản, đặc biệt là am hiểu nhu cầu thị trường. Nếu chọn nhầm vị trí, tỉ lệ lấp đầy thấp sẽ rất rủi ro" - chuyên gia này nói thêm. 

Cho thuê văn phòng "ổn định" hơn

Ông Nguyễn Hồng Hải - Phó Tổng Giám đốc Công ty Okamura Sanyo Properties, cho biết hiện nay hệ thống văn phòng cho thuê Paxky do công ty quản lý đã lên đến 11 tòa nhà xung quanh các khu vực trung tâm quận 1, quận 3. Diện tích sàn thông thường cho 1 tòa nhà là 3.000-7.000 m2/tòa. Giá thuê trung bình từ 20-28 USD/m2. "Dịch vụ cho thuê văn phòng ổn định hơn thuê nhà do khách thuê làm công ty, tỉ lệ lấp đầy khoảng 90% nên tỉ suất sinh lời tốt. Tuy nhiên, dịch vụ này đòi hỏi vốn lớn, trung bình 5-10 tỉ đồng/tòa nhà" - ông Hải nói.

Bài và ảnh: Sơn Nhung

Tin liên quan

Viết bình luận

Làng nghề bánh nhãn Hồi Xuân vào vụ Tết
1 giờ trước 548 1k
(NLĐO)- Không phải là "cao lương mĩ vị", thế nhưng bánh nhãn Hồi Xuân (Thanh Hóa) - món quà quê dân dã làm từ bột nếp, trứng gà - luôn được nhiều người dân quê ưa chuộng mỗi dịp Tết đến, Xuân về.
Công ty đa cấp cử người đại diện ở địa phương để "đối phó", kiến nghị sửa quy định
3 giờ trước 548 1k
(NĐLO)- Cơ quan soạn thảo dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 40/2018/NĐ-CP về quản lý hoạt động kinh doanh theo phương thức đa cấp đã đưa ra phương án về việc doanh nghiệp có hoạt động bán hàng đa cấp ở địa phương nào thì cần thành lập chi nhánh ở địa phương đó.
Trắng đêm kiểm tra thực phẩm cho mùa Tết, tất cả vì sức khỏe người tiêu dùng
4 giờ trước 548 1k
(NLĐO) – Thực phẩm chuẩn bị cho dịp Tết tăng 2-3 lần ngày thường nên công tác thanh, kiểm tra an toàn thực phẩm cũng tăng tương ứng
Chính phủ yêu cầu làm rõ việc giá thuê tàu, container tăng tới 10 lần
5 giờ trước 548 1k
(NLĐO) – Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu xử lý nghiêm hành vi vi phạm pháp luật trong việc tăng giá thuê tàu và container.
Không còn thị trường dễ tính cho nông sản

Không còn thị trường dễ tính cho nông sản

Xuất khẩu cà phê, rau quả ngày càng khó khăn không chỉ do dịch bệnh Covid-19 mà còn bởi sự thay đổi canh tác chưa theo kịp quy định mới của thị trường