Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, nêu 8 vướng mắc lớn của thị trường bất động sản, đồng thời đề xuất một số giải pháp về tín dụng. 

Trong đó, chủ yếu là vướng thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với tất cả dự án nhà ở xã hội và cả dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đã "có quyền sử dụng đất".

Vướng thứ 2 là quy định về đất ở hoặc đất ở và đất khác, yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải "Có quyền sử dụng đất ở". Quy định này khiến hàng trăm dự án nhà ở thương mại gặp khó khăn rất lớn do chủ đầu tư đã bỏ ra chi phí để tạo lập quỹ đất nhưng không thể triển khai.

Thị trường bất động sản TP HCM và cả nước chờ tháo gỡ các vướng mắc để phục hồi mạnh mẽ

Thứ ba, là "điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000" thuộc trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để doanh nghiệp có căn cứ xây dựng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đầu tư.

Vướng thứ 4 là thủ tục định giá đất cụ thể, thẩm định giá đất, quyết định giá đất" để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án bất động sản, nhà ở thương mại…

Thứ 5, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chậm ban hành quy định xử lý phần "diện tích đất do Nhà nước quản lý (đất công) nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại", nên hơn 6 năm qua nên rất nhiều dự án nhà ở thương mại bị tắc thủ tục "chấp thuận chủ trương đầu tư" hoặc tắc thủ tục "định giá đất cụ thể, thẩm định giá đất, quyết định giá đất" để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Vướng mắc thứ 6 tại khoản 2 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã hạn chế việc chuyển nhượng dự án, một phần dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư..

Về chính sách nhà ở xã hội cũng gặp vướng về tạo quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội; quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội còn bất cập, chưa sát thực tế hay vướng mắc thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc bị vướng thủ tục "phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500" hoặc chưa được tính đủ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Cuối cùng là việc tiếp cận các cơ chế ưu đãi chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và người mua, thuê mua nhà ở xã hội...

Ngoài việc đề xuất Chính phủ, các bộ ngành địa phương sớm tháo gỡ những vướng mắc nêu trên, HoREA kiến nghị Ngân hàng nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ. Đồng thời, xem xét mở rộng hơn các đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng, bao gồm chủ đầu tư và người mua nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại có giá bán không vượt quá 3 tỉ đồng/căn và có ưu tiên cho người mua căn nhà đầu tiên.