18/04/2018 09:05

Bộ Tài chính giãi bày về cách đánh thuế tài sản

Bộ Tài chính đã lấy ví dụ là một căn hộ chung cư có diện tích 75 m2 ở một khu đô thị tại Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng) để tính toán số thuế phải nộp một năm.

Tối 17-4, Bộ Tài chính tiếp tục có giải thích cách tính thuế tài sản đối với nhà chung cư. Trước nhiều ý kiến chưa đồng tình, Bộ Tài chính đã lấy ví dụ là một căn hộ chung cư có diện tích 75 m2 ở một khu đô thị tại Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng) để tính toán số thuế phải nộp một năm.

Cụ thể, giả sử giá mua căn hộ chung cư theo hợp đồng là 2,5 tỉ đồng. Trong khi đó, giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố đối với vị trí thửa đất xây dựng nhà chung cư là 10 triệu đồng/m2; suất vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư do Bộ Xây dựng công bố (theo Quyết định số 706/2017) khoảng 9.710.000 đồng/m2 (áp dụng đối với nhà chung cư từ 18 tầng đến 20 tầng). Bộ Tài chính cho biết dự thảo dự án Luật Thuế tài sản không tính thuế tài sản trên giá mua căn nhà (theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỉ đồng) như nhiều người hiểu nhầm mà giá tính thuế tài sản xác định trên giá do cơ quan có thẩm quyền quy định. Theo đó, chủ nhà phải nộp hai khoản là thuế đất và thuế nhà với giá trị xây dựng lên căn nhà chung cư.

Bộ Tài chính giãi bày về cách đánh thuế tài sản - Ảnh 1.

Vì vậy, nếu khu chung cư trên mới được xây thì số thuế đất phải nộp như sau: Giá tính thuế dự kiến đối với đất = 75 m2 x 10.000.000 đồng/m2 x 0,2 = 150.000.000 đồng. Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%) = 150.000.000 đồng x 0,4% = 600.000 đồng/năm.

Còn đối với nhà, số thuế dự kiến đối với căn hộ chung cư mới xây dựng trên như sau: Giá tính thuế đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên = 75 m2 x 9.710.000 đồng/m2 = 728.250.000 đồng. Với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì căn hộ chung cư trên phải nộp thuế tài sản đối với phần vượt là 28.250.000 đồng: Số thuế tài sản phải nộp đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%) = 28.250.000 đồng x 0,4% = 113.000 đồng/năm. Như vậy, tổng số thuế tài sản (cả nhà cả đất) chủ căn hộ phải nộp là: 600.000 đồng + 113.000 đồng = 713.000 đồng/năm.

Trường hợp khu chung cư đã được đưa vào sử dụng 7 năm thì số thuế đất giữ nguyên là 600.000 đồng/năm. Còn thuế đối với nhà được tính theo tỉ lệ % chất lượng nhà còn lại (do UBND cấp tỉnh quy định). Trong đó giá trị nhà dùng để tính thuế như sau: Giá tính thuế dự kiến đối với nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư trên = 75 m2 x 9.710.000 đồng/m2 x 80% = 582.600.000 đồng. Do giá trị còn lại của căn hộ trên thấp hơn ngưỡng 700.000.000 đồng nên căn hộ trên không phải chịu thuế tài sản mà chỉ phải chịu thuế đất là 600.000 đồng/năm.

Bộ Tài chính cho biết đây là hồ sơ dự án luật bước đầu gửi lấy ý kiến rộng rãi các cơ quan, tổ chức, cá nhân chịu tác động trực tiếp của chính sách để làm cơ sở lập và hoàn thiện đề nghị xây dựng dự án luật trình cấp có thẩm quyền xem xét trước khi trình Quốc hội bổ sung dự án luật vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội. Chính vì vậy, Bộ Tài chính cho biết sẽ ghi nhận các ý kiến tham gia để hoàn thiện hồ sơ dự án.


B.TRÂN

Tin liên quan

Viết bình luận

Bí thư Hoàng Trung Hải: Hà Nội sẽ thuê đơn vị độc lập tính giá nước sạch
1 giờ trước 548 1k
(NLĐO)- Sau những băn khoăn của người dân về giá bán nước mà Nhà máy nước mặt sông Đuống đưa ra, Bí thư Thành ủy Hà Nội Hoàng Trung Hải sáng nay 22-11 cho biết thành phố sẽ thuê công ty tư vấn độc lập để tính giá thành sản xuất nước sạch.
Siêu thị quyết tâm giữ giá hàng Tết
5 giờ trước 548 1k
Hơn 800 điểm bán thuộc Saigon Co.op sẽ cố gắng giữ giá, giảm giá, đồng thời khuyến mãi sớm, tập trung để khách hàng sắm Tết đầy đủ, tiết kiệm nhất có thể
Go-Viet lên tiếng về sự cố app không gõ được tên Hoàng Sa, Trường Sa?
21/11/2019 548 1k
(NLĐO) – Go-Viet giải thích do lỗi lập trình khi các tên đường được thay thế bởi các dấu * trong phần tin nhắn giữa tài xế và khách hàng, nên không gõ được tên Hoàng Sa, Trường Sa.
Dự án BT chưa xong, Công ty Lã Vọng đã bán nhà liền kề trên đất đối ứng thu về 2.549 tỉ đồng
21/11/2019 548 1k
(NLĐO)- Mặc dù dự án BT đang còn dang dở, nhưng trên diện tích đất đối ứng được UBND TP Hà Nội giao, Công ty Lã Vọng đã xây dựng hàng trăm căn nhà liền kề để bán, thu về hơn 2.500 tỉ đồng.
Thuê đất vàng Hà Nội giá "bèo", Công ty Lã Vọng biến bãi đỗ xe thành nhà hàng

Thuê đất vàng Hà Nội giá "bèo", Công ty Lã Vọng biến bãi đỗ xe thành nhà hàng

(NLĐO)- Diện tích đất được phê duyệt để xây dựng bãi đỗ xe, trồng cây xanh nhưng Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Lã Vọng đã biến thành nhà hàng để kinh doanh.