Sau Tết Nguyên đán, hoạt động giao dịch bất động sản ở TP HCM sôi động hơn trước rất nhiều. Tuy nhiên, do có nhiều thay đổi trong thủ tục hành chính khiến người dân gặp khó khăn, mất nhiều thời gian để hoàn thành hồ sơ.

Ngày 14-3, phóng viên ghi nhận tại Văn phòng Đăng ký Đất đai TP HCM (đường Nguyễn Như Mai, TP Thủ Đức), lượng người đến làm thủ tục khá đông. Bên ngoài, ô tô đậu kín các tuyến đường xung quanh. Bên trong, nhiều người dân ngồi chờ để được gọi tên.

Anh Dư, đang chờ làm thủ tục chuyển nhượng đất, cho biết anh phải đi lại nhiều lần do hồ sơ chưa đủ, cần cập nhật thêm hiện trạng và đo vẽ. "Ai quen thủ tục thì làm nhanh hơn, còn người mới thì rất mất thời gian" - anh cho hay.

Trong khi đó, nhiều người tập trung tại bàn hướng dẫn để tìm hiểu quy trình qua dịch vụ công trực tuyến. Khu vực quầy đóng thuế của ngân hàng cũng có nhiều người xếp hàng chờ.

Theo ông Đỗ Linh Đan, một người môi giới bất động sản, giao dịch nhà đất trên địa bàn TP HCM tháng 3 đã tăng so với tháng 1 và tháng 2. Thủ tục nhà đất ở TP Thủ Đức được xử lý nhanh hơn so với một số quận huyện. Tuy nhiên, việc cập nhật biến động và tính tiền sử dụng đất vẫn còn phức tạp.

Việc bỏ thủ tục kiểm tra hiện trạng nhà trên đất đã xây giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Tuy nhiên, với đất trống hoặc chưa có nhà, người dân vẫn phải cập nhật hiện trạng, khiến thủ tục kéo dài.

Ngoài ra, quy trình thế chấp nhà đất vẫn còn gây bất tiện cho người dân. Trước đây, khi thế chấp, thông tin được ghi trên trang bổ sung. Hiện nay, thông tin thế chấp phải cập nhật trực tiếp vào sổ đỏ, dẫn đến việc sổ nhanh hết chỗ, buộc người dân phải làm lại sổ mới, tốn thêm chi phí và thời gian.

Việc tính thuế sử dụng đất cũng là một vấn đề phức tạp. Một số quận yêu cầu người dân nộp thuế theo giá thực tế giao dịch. Tuy nhiên, nếu giá khai thấp hơn bảng giá nhà nước, nhân viên làm hồ sơ thường không chấp nhận và yêu cầu điều chỉnh nhiều lần.

"Giá bán thực tế không phải lúc nào cũng đúng với bảng giá nhà nước. Đất trong hẻm nhỏ hoặc ở vị trí xấu thường có giá thấp hơn. Nhưng khi người dân khai giá thấp, cán bộ lại không chấp nhận khiến họ phải làm đi làm lại, mất thời gian" - ông Đan cho biết.

Tại các quận, huyện vùng ven như 12, Hóc Môn, Bình Chánh, hoạt động mua bán nhà đất cũng tăng mạnh. Nhiều người tranh thủ đầu năm để hoàn thành thủ tục mua bán, sang nhượng nhà đất.

Ông Trần Đình Quân, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai TP Thủ Đức, xác nhận lượng người đến làm thủ tục trong tháng 3 tăng so với đầu năm nhưng không quá đột biến. "Sau Tết, lượng người đến làm thủ tục tăng hơn. Cần thêm 1 - 3 tháng nữa để đánh giá chính xác xu hướng giao dịch bất động sản" - ông nhìn nhận.

Theo ông Quân, Văn phòng Đăng ký Đất đai TP Thủ Đức đã thực hiện nhiều biện pháp để giảm tải. Các thủ tục đăng ký đất đai lần đầu đã được chuyển sang dịch vụ hành chính công giải quyết, giúp người dân làm thủ tục thuận tiện hơn.

Hồ sơ thế chấp và xóa thế chấp cũng được thực hiện qua dịch vụ công trực tuyến. Văn phòng có nhân viên túc trực tại quầy để hướng dẫn người dân hoàn thành thủ tục nhanh chóng.

Các hồ sơ liên quan việc cấp sổ mới, tính tiền sử dụng đất hay tái định cư đều được tiếp nhận qua Trung tâm Hành chính công của TP Thủ Đức, giúp giảm áp lực cho văn phòng.

Tuy lượng người đến làm thủ tục đông vào buổi sáng, nhất là khi cả gia đình cùng đi làm hồ sơ, nhưng theo ông Quân, quy trình xử lý vẫn được duy trì thông suốt, không bị ách tắc.