Đề xuất thi tuyển phương án cải tạo chung cư cũ

Thứ ba, 31/12/2019 13:59

Bà Lã Thị Kim Ngân, Phó Viện trưởng Viện Kiến trúc - Thành viên Hội đồng Kiến trúc Quy hoạch TP Hà Nội đề xuất tổ chức thi tuyển rộng rãi các phương án kiến trúc quy hoạch cho từng khu chung cư cũ để chọn phương án tốt nhất…


Đề xuất thi tuyển phương án cải tạo chung cư cũ - Ảnh 1.

Nhiều căn hộ tại tập thể Thành Công xuống cấp, cơi nới khắp nơi Ảnh: Minh Tuấn

Sử dụng tầng 1 làm cây xanh, đỗ xe

Trao đổi với PV Tiền Phong về các phương án cải tạo chung cư cũ vừa trình Hội đồng kiến trúc quy hoạch thành phố, bà Lã Thị Kim Ngân cho biết: Mục tiêu của nhà đầu tư là lợi nhuận, trong khi đó quỹ đất nội đô rất khó khăn và chỉ còn mỗi chỉ tiêu sử dụng đất để cân bằng lợi ích. Cần có nghiên cứu tổng thể để đưa ra chiều cao của từng khu vực, không phải cái nào cũng 23 hay 18 tầng. Vấn đề là chúng ta phải tạo ra hình ảnh kiến trúc để tạo ra hình ảnh đẹp, có điểm nhấn. Điểm nhấn thì chỉ có một chứ không phải cả chục "điểm nhấn" như khu Giảng Võ.

Cũng theo bà Ngân, tất cả các dự án trình bày tại Hội đồng quy hoạch kiến trúc thành phố đều gia tăng mật độ xây dựng, điều đó là không được. "Tôi đề nghị tổ chức thi các phương án quy hoạch kiến trúc cho từng khu để tận dụng sự sáng tạo, hiệu quả của các ý tưởng và cũng để khách quan hơn. Tiêu chí gồm: Đóng góp cho diện mạo đô thị, gia tăng tiện ích đô thị (cảnh quan, bãi đỗ xe), mật độ xây dựng giảm. Với các phương án tốt cần có điểm thưởng", bà Ngân đề xuất.

Về giải pháp, bà Ngân cho rằng: Tất cả các phương án đề xuất đều sử dụng diện tích tầng 1 vào khai thác thương mại mà không sử dụng để gia tăng tiện tích như cây xanh, lối đi bộ. Nhà quản lý phải biết kiểm soát lợi ích, lòng tham của nhà đầu tư. Hà Nội cần tổ chức làm thí điểm một dự án sau đó rút kinh nghiệm, điều chỉnh. Lúc đó sẽ thoát ra những trói buộc của cơ chế, chính sách. Đặc biệt với tầng 1 đều sử dụng khai thác thương mại mà không dùng làm các tiện ích giao thông, cây xanh, đi bộ, đỗ xe. Đây là giải pháp mà Singapore sử dụng rất nhiều tạo sự thông thoáng cho đô thị.

Không thể "mỡ nó rán nó"

Theo một thành viên Hội đồng quy hoạch kiến trúc thành phố, một điều nữa bất hợp lý là tại sao tất cả các dự án mặc dù quỹ đất rất hạn hẹp, hệ số sử dụng đất bị khống chế chặt chẽ mà lại cứ phải có nhà liên kế và biệt thự. Nếu chuyển toàn bộ sang nhà cao tầng thì phương án quy hoạch sẽ hiệu quả hơn. Nếu bản thân dự án đó không đủ cân đối lợi ích cho nhà đầu tư thành phố có thể trả bằng tiền hoặc trả bằng một quỹ đất khác bên ngoài trung tâm.

Ông Nguyễn Quốc Thông, Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư VN, Ủy viên Hội đồng Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội khẳng định: Cải tạo chung cư cũ ưu tiên hàng đầu là tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và giảm mật độ dân số. Không thể "mỡ nó rán nó", tăng mật độ dân số sẽ gây nhiều hậu quả. Đây là nhiệm vụ cần được thành phố đặc biệt quan tâm và có giải pháp quyết liệt.

"Hà Nội thiếu tiền thì phải có cơ chế mới để thu hút nhà đầu tư. Hàng trăm khu nhà chung cư cũ tại Hà Nội đang xuống cấp và hết hạn sử dụng đang từng ngày đe dọa tính mạng người dân", ông Đỗ Viết Chiến, nguyên Cục trưởng Cục phát triển đô thị, Bộ Xây dựng cho hay.

Cần luật về cải tạo chung cư cũ

Đại diện lãnh đạo Công ty CP Xây dựng Sông Hồng (Incomex) cho rằng cần xây dựng một bộ luật về cải tạo chung cư cũ nhằm tạo hành lang pháp lý đủ mạnh và rõ ràng hơn. "Nhiều vướng mắc pháp lý đang đặt ra trong cải tạo chung cư cũ khiến nhà đầu tư và cả chính quyền rất lúng túng. Điển hình như quy định về cưỡng chế, quy định về sự đồng thuận, về giải phóng mặt bằng và vị trí pháp lý của người dân đang sống tại các nhà chung cư cũ. Người dân tại các khu chung cư cũ có thực sự là đối tượng đặc biệt để nhà nước hỗ trợ về nhà ở không?", đại diện Incomex đặt câu hỏi.

Theo Minh Tuấn (tienphong.vn)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM