20/12/2016 19:04

Nhà ở vừa túi tiền đang là phân khúc chủ đạo

2015 là năm thị trường bất động sản đạt đỉnh cao nhất. Trong năm 2016, thị trường đã có dấu hiệu chững lại

Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM (HoREA) vừa công bố “Báo cáo tình hình thị trường BĐS năm 2016 và dự báo thị trường BĐS năm 2017”.

Chiếm gần 80%

Theo báo cáo, hiện tượng lệch pha cung - cầu, chủ yếu lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ vào thị trường BĐS rất lớn, có xu hướng lệch về một số doanh nghiệp (DN) lớn và đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp... Từ thực tiễn đó, HoREA và Bộ Xây dựng đã có cảnh báo và khuyến nghị các DN cần cơ cấu lại đầu tư, nên chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê giá thấp. Ngân hàng Nhà nước cũng đã sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN chỉ sau 1 năm triển khai, để thay thế bằng Thông tư 06/2016/TT-NHNN ngày 6-6-2016 nâng hệ rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên mức 200% và đặt ra lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS trong 2 năm. Bộ Tài chính cũng vừa đưa ra kế hoạch từ nay đến trước năm 2020 sẽ xây dựng Luật Thuế đánh trên người sở hữu nhiều nhà ở nhằm ngăn ngừa đầu cơ, giảm thiểu rủi ro trên thị trường BĐS.

Phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang là phân khúc chủ đạo của thị trường BĐS
Phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang là phân khúc chủ đạo của thị trường BĐS

Tại TP HCM, năm 2016 và năm 2017 có thêm trên 30.000 sản phẩm nhà ở; 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 29.017 căn nhà, gồm có 27.792 căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng. Trong đó, có 5.630 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tỉ lệ 20,3%; có 16.750 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tỉ lệ 60,3% và 5.412 căn hộ thuộc phân khúc bình dân, chiếm tỉ lệ 21,6%. Kết quả cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền chiếm tỉ lệ 79,7% vẫn đang là phân khúc chủ đạo của thị trường BĐS.

Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, đặc biệt thiếu nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.

Cần 81.000 căn nhà trong 5 năm tới

Hiện nay, dân số TP HCM lên đến gần 13 triệu người, qua khảo sát có hơn 500.000 hộ chưa có nhà, hằng năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới, có đến 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020. Số lượng sinh viên tại thành phố khoảng 100.000 người, chưa tính gần 3 triệu người nhập cư rất cần nhà ở tiện ích và an toàn hơn. Các ký túc xá và các khu lưu trú công nhân chỉ giải quyết chỗ ở được khoảng 13%, còn lại khoảng 87% nhu cầu chỗ ở của sinh viên, công nhân, lao động, người nhập cư là do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư các khu nhà trọ, phòng trọ, phần lớn không đủ tiện ích, không bảo đảm an toàn, an ninh. Với chính sách của nhà nước và được UBND thành phố tạo điều kiện, các doanh nghiệp hoàn toàn có thể tham gia đầu tư phát triển các dự án nhà ở xã hội, ký túc xá sinh viên, nhà lưu trú công nhân để đáp ứng nhu cầu rộng lớn và đa dạng này, coi đây cũng là một hướng đầu tư phát triển BĐS vừa có tính nhân văn mà vẫn đạt được hiệu quả kinh doanh.

Hiệp hội khuyến nghị các DN cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và cần quan tâm phát triển cả nhà cho thuê giá rẻ để phục vụ nhu cầu của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và người nhập cư. Việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ giúp tái cân bằng thị trường và giảm thiểu rủi ro trong thị trường BĐS hiện nay.

Nhiều kiến nghị từ HoREA

Hiện, nhà nước chưa có cơ chế tiếp nối để hỗ trợ tín dụng cho đối tượng chính sách để mua nhà ở xã hội, vì thế HoREA kiến nghị:

- Ngân hàng Nhà nước cho phép các trường hợp nhận nhà từ ngày 1-1-2017 trở đi được tiếp tục giải ngân đến hết hợp đồng, do số lượng này không nhiều, nếu phải vay thương mại thì đối tượng này rất khó khăn.

- Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng sớm trình Chính phủ bố trí nguồn tái cấp vốn từ ngân sách để thực hiện chính sách nhà ở xã hội và áp dụng cho cả các đối tượng đã mua nhà ở xã hội thuộc gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng, để bảo đảm sự công bằng và đề nghị hỗ trợ nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội.

- Ngân hàng Nhà nước có cơ chế để tính lãi suất cho vay hằng năm trong thời hạn khoảng 15-20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên thuộc loại căn hộ vừa túi tiền.

Vũ Phương

Viết bình luận

10 năm lận đận của cao ốc Saigon One Tower
23/8/2017 548 1k
Từng được kỳ vọng sẽ là biểu tượng của TP HCM, Saigon One Tower phải chịu cảnh "trùm mền" nhiều năm trời và giờ đang bị VAMC siết nợ.
Vingroup ra mắt dự án Vincom Shophouse Biên Hòa
23/8/2017 548 1k
Ngày 10-8, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt Khu nhà phố thương mại Vincom Shophouse Biên Hòa. Nằm trong Tổ hợp Trung tâm thương mại Vincom Plaza, Vincom Shophouse Biên Hòa sở hữu vị trí đắc địa, hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại và cơ hội kinh doanh phát đạt cho gia chủ
Lãi bạc tỉ nhờ săn đất trống xây công trình cho thuê
22/8/2017 548 1k
Ông Thái - nhà đầu tư tại TP HCM thuê khu đất trống dài hạn, xây công trình cao tầng rồi cho thuê sỉ, lãi ròng 6 tỉ đồng cả chu kỳ.
Khởi công dự án 5 sao Dragon Riverside City
21/8/2017 548 1k
(NLĐO) - Công ty CP Địa ốc Phú Long (đơn vị phát triển dự án) cùng chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Sài Gòn), vừa khởi công dự án Dragon Riverside City - "Thành phố 5 sao trong lòng thành phố", ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, thuộc quận 5 - TP HCM
Condotel và nhà ở khác nhau như thế nào?

Condotel và nhà ở khác nhau như thế nào?

Condotel, loại hình bất động sản mới được nhiều chủ đầu tư triển khai khoảng vài năm trở lại đây, không phải nhà ở. Condotel cũng không có sổ đỏ.