16/04/2021 12:00

Có 2 tỉ đồng, mua chung cư ở đâu?

Với tốc độ tăng giá theo từng năm, nguồn cung ít ỏi, quỹ đất khan hiếm đã khiến không chỉ giá nhà, đất mà căn hộ tại TP.HCM cũng tăng chóng vánh.

Với mức tài chính 2 tỉ đồng hiện nay chỉ mua được căn hộ có diện tích khoảng 50 m2 với 1-2 phòng ngủ, tính ra giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2. Thế nhưng để tìm được căn hộ giá này ưng ý cũng không dễ.

Có 2 tỉ đồng, mua chung cư ở đâu? - Ảnh 1.

Thị trường căn hộ tại TP.HCM đang thiếu hụt sản phẩm bình dân. Ảnh: QUANG HUY

Căn hộ 2 tỉ đồng chỉ còn xuất hiện ở một số dự án chung cư các huyện vùng ven là Bình Chánh, Nhà Bè, quận 12… Báo cáo thị trường quý I-2021 của kênh thông tin batdongsan.com.vn cho thấy lượt tìm kiếm bất động sản (BĐS) tại khu vực vùng ven, đặc biệt là hai huyện Nhà Bè và Bình Chánh tăng 22%-25% so với quý trước. Bên cạnh đất thổ cư, căn hộ với tầm giá từ 2,5 tỉ đồng đổ lại là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất khu nam.

Một dự án căn hộ huyện Nhà Bè chuẩn bị triển khai với giá bán thấp nhất 55 triệu đồng/m2. Nguồn cung nổi bật nhất Bình Chánh cũng chỉ có dự án quy mô lớn của một tập đoàn đang chào bán cũng trên mức 40 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, quý I-2021, giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng 5%-10% so với năm 2020. Căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 rất hiếm có ở TP.HCM khi mà giá căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai cũng đã ở mức 33-45 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Doanh, một nhà đầu tư BĐS (quận Gò Vấp), cho hay căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ là những căn hộ cũ, dân cư vào ở từ năm năm trở lên.

"Số lượng căn hộ diện tích nhỏ tầm giá 2 tỉ đồng trong một dự án chung cư là rất ít. Nếu không mua từ giai đoạn đặt chỗ thì gần như phải mua lại với giá cao hơn"- ông Doanh nói.

Các chuyên gia BĐS phân tích: Giá căn hộ thời gian qua tăng chủ yếu do chi phí đất đai, chi phí thủ tục pháp lý và tình trạng khan hiếm nguồn cung nên các chủ đầu tư tranh thủ tăng giá bán. Sự biến mất của căn hộ vừa túi tiền không chỉ bởi các nhà đầu tư tập trung phát triển căn hộ cao cấp, mà còn do đẩy giá những căn hộ cùng hạng.

Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam về thị trường BĐS TP.HCM cho thấy trong quý I-2021, nguồn cung chào bán mới được ghi nhận hơn 1.700 căn, giảm 74% so với quý trước và giảm 53% so với cùng kỳ năm trước. Đây là một trong những quý có nguồn cung thấp nhất trong ba năm qua. Thị trường đang được dẫn dắt bởi phân khúc hạng sang và cao cấp.

Phân khúc trung cấp chiếm 41%, trong khi các năm trước thì phân khúc này chiếm 55%-60% tổng nguồn cung. Phân khúc hạng sang đứng thứ hai, chiếm 39% tổng nguồn cung. Phân khúc cao cấp chiếm 20% và không có nguồn cung chào bán tại phân khúc bình dân trong quý. Giá bán sơ cấp hiện ở mức hơn 2.000 USD/m2 (tương đương hơn 46 triệu đồng/m2), cao hơn quý trước gần 3% và cao hơn năm trước gần 15%.

Theo Quang Huy (plo.vn)

Tin liên quan

Viết bình luận

Ngôi nhà nổi tiếng vì "cưỡi" trên thác nước
7/5/2021 548 1k
Ngôi nhà tên Fallingwater (Nước đổ) được kiến trúc sư Frank Lloyd Wright thiết kế năm 1935, đến nay vẫn là biểu tượng kiến trúc thu hút du khách.
Nova Education Group tuyển nhân sự chuyên môn cao trong lĩnh vực giáo dục đào tạo
7/5/2021 548 1k
Năm học 2021-2022, Nova Education Group đặt chỉ tiêu tuyển sinh trên 3000 sinh viên. Vì thế, bộ máy quản lý Nova Education Group đang rất cần quy tụ những người có chuyên môn cao trong lĩnh vực giáo dục đào tạo.
Bí quyết chọn nhà “thổi bay” oi bức ngày hè
7/5/2021 548 1k
Khi Hà Nội đang dần bước vào những ngày hè oi bức và khó chịu thì không gian căn hộ "xanh" của tòa Nguyệt Quế - Imperia Smart City chính là bí quyết tuyệt vời giúp bạn xóa tan cái nóng hè và tận hưởng một cuộc sống tươi mát, trong lành.
Charm Resort Long Hải “liên tục cháy hàng” bởi nhà đầu tư
7/5/2021 548 1k
Những ngày này, Charm Resort Long Hải trở nên nhộn nhịp hơn hẳn khi lượt tìm kiếm tăng đột biến trên các phương tiện truyền thông. Theo đó, dự án đón hàng trăm người vào cuối tuần. Theo nhận định của giới đầu tư, điều này khá dễ hiểu vì đây được đánh giá là dự án bất động sản nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao hiếm hoi tại Long Hải vừa đầy đủ giá trị pháp lý vừa có tiềm năng sinh lời cao.
Thư viện nằm bên bờ biển có cấu trúc độc lạ, có một không hai

Thư viện nằm bên bờ biển có cấu trúc độc lạ, có một không hai

Tọa lạc tại Công viên Thế kỷ trên bờ Vịnh Hải Khẩu, Trung Quốc, dự án thư viện tiện ích giải trí có diện tích 4.397m2, với diện tích xây dựng là 1.380m2.