19/04/2021 16:48

CBRE: Giá căn hộ TP HCM sẽ tiếp tục tăng đến 4%, riêng hạng sang có thể tăng 7%

TP HCM có khoảng 17.500 căn hộ với các dự án mới ở các quận ven thành phố gồm Quận 9, Quận 12, Bình Tân, Nhà Bè dự kiến được bán ra trong năm nay. Giá bán sơ cấp dự báo tiếp tục tăng, trung bình tăng 1 - 4%, riêng căn hộ hạng sang tăng 2 - 7%.

Theo CBRE, thị trường căn hộ bán tại TP HCM trong năm nay dự kiến sẽ không có thay đổi lớn nhưng cải thiện hơn so với năm trước. Thị trường kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 17.500 căn hộ với các dự án mới ở các quận ven thành phố gồm Quận 9, Quận 12, Bình Tân, Nhà Bè. 

Giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng so với năm trước, tuy nhiên mức tăng sẽ ổn định hơn để thị trường có thể tiêu thụ hết các sản phẩm còn lại. Giá chào bán sơ cấp ở các phân khúc sẽ có mức tăng giá trong khoảng 1 - 4% so với năm trước. Riêng giá căn hộ hạng sang dự kiến tăng 2 - 7% trong năm 2021 - 2022 nhờ có các sản phẩm mới là căn hộ hạng sang có thương hiệu tại quận 1.

Nguồn cầu tiếp tục đến từ nhóm khách trong nước trong khi nhóm khách nước ngoài đang trở lại với các tuyến bay quốc tế đang dần được mở lại và "hộ chiếu vaccine". Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng rất linh hoạt khi mở bán các dự án tại ngay các thị trường mục tiêu ở nước ngoài như Đài Loan, Hong Kong…. Lượng căn bán được dự kiến đạt 15.700 căn và 19.400 căn trong năm 2021 và 2022.

Quý I năm nay, CBRE ghi nhận TP HCM tiếp tục giảm 53% nguồn cung so với cùng kỳ năm trước, còn 1.709 căn hộ. Đây là một trong những quý có nguồn cung thấp nhất trong 3 năm qua.

CBRE: Giá căn hộ TP HCM sẽ tiếp tục tăng đến 4%, riêng hạng sang có thể tăng 7% - Ảnh 1.

Thị trường đang được dẫn dắt bởi phân khúc hạng sang và cao cấp trong khi nguồn cung trung cấp và bình dân ngày càng khan hiếm. Phân khúc trung cấp chiếm 41% trong khi các năm trước phân khúc này chiếm khoảng 55 - 60% tổng nguồn cung. Phân khúc hạng sang đứng thứ 2 thị trường, chiếm 39% tổng nguồn cung. Phân khúc cao cấp chiếm 20% và không có nguồn cung chào bán tại phân khúc bình dân trong quý.

Về vị trí, khu Đông chiếm 47% về nguồn cung chào bán, theo sau là khu Nam chiếm 36%. Khu phía Tây chiếm 14% và khu trung tâm chiếm 3% tổng nguồn cung. Khu vực trung tâm có rất ít nguồn cung trong 3 năm qua do hạn chế quỹ đất và các vấn đề giấy phép.

CBRE: Giá căn hộ TP HCM sẽ tiếp tục tăng đến 4%, riêng hạng sang có thể tăng 7% - Ảnh 2.

Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả các phân khúc, đạt mức 2.219 USD/m2 (53 triệu đồng/m2), cao hơn 15% so với năm trước. Mức giá trung bình tiếp tục tăng do các dự án mới mở bán có vị trí tốt gần trung tâm. Đồng thời, các dự án cũng cung cấp vật liệu hoàn thiện và các tiện ích tốt hơn với điều khoản thanh toán hỗ trợ người mua.

Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới trên thị trường vẫn khá tốt, trung bình 80%. Thị trường đã hấp thụ dần lượng nguồn cung được chào bán tại phân khúc cao cấp trong năm 2020. Lượng hàng tồn kho tại phân khúc này giảm 16% so với quý IV/2020.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam, năm 2021 tiếp tục với nhiều khó khăn tuy nhiên về mặt tích cực thì nguồn cầu trong nước vẫn duy trì tốt. Đây chính là cơ hội cho các chủ đầu tư để nắm bắt và đáp ứng nhu cầu tiếm năng này trong giai đoạn thị trường thiếu nguồn cung cho người mua để ở và nhà đầu tư.

Theo Khổng Chiêm (ndh.vn)

Tin liên quan

Viết bình luận

Ngôi nhà nổi tiếng vì "cưỡi" trên thác nước
7/5/2021 548 1k
Ngôi nhà tên Fallingwater (Nước đổ) được kiến trúc sư Frank Lloyd Wright thiết kế năm 1935, đến nay vẫn là biểu tượng kiến trúc thu hút du khách.
Nova Education Group tuyển nhân sự chuyên môn cao trong lĩnh vực giáo dục đào tạo
7/5/2021 548 1k
Năm học 2021-2022, Nova Education Group đặt chỉ tiêu tuyển sinh trên 3000 sinh viên. Vì thế, bộ máy quản lý Nova Education Group đang rất cần quy tụ những người có chuyên môn cao trong lĩnh vực giáo dục đào tạo.
Bí quyết chọn nhà “thổi bay” oi bức ngày hè
7/5/2021 548 1k
Khi Hà Nội đang dần bước vào những ngày hè oi bức và khó chịu thì không gian căn hộ "xanh" của tòa Nguyệt Quế - Imperia Smart City chính là bí quyết tuyệt vời giúp bạn xóa tan cái nóng hè và tận hưởng một cuộc sống tươi mát, trong lành.
Charm Resort Long Hải “liên tục cháy hàng” bởi nhà đầu tư
7/5/2021 548 1k
Những ngày này, Charm Resort Long Hải trở nên nhộn nhịp hơn hẳn khi lượt tìm kiếm tăng đột biến trên các phương tiện truyền thông. Theo đó, dự án đón hàng trăm người vào cuối tuần. Theo nhận định của giới đầu tư, điều này khá dễ hiểu vì đây được đánh giá là dự án bất động sản nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao hiếm hoi tại Long Hải vừa đầy đủ giá trị pháp lý vừa có tiềm năng sinh lời cao.
Thư viện nằm bên bờ biển có cấu trúc độc lạ, có một không hai

Thư viện nằm bên bờ biển có cấu trúc độc lạ, có một không hai

Tọa lạc tại Công viên Thế kỷ trên bờ Vịnh Hải Khẩu, Trung Quốc, dự án thư viện tiện ích giải trí có diện tích 4.397m2, với diện tích xây dựng là 1.380m2.