Nhà giàu Sài Gòn lập nhóm lướt sóng đất nền

Để an toàn mà vẫn thu được lợi nhuận trong cơn sốt đất nền, không ít nhà đầu tư tại TP HCM chọn cách liên kết với những người có tiền ở tỉnh để lướt sóng.

Gần một năm trước, anh Trần Công Nguyện (quận 10, TP HCM) kêu gọi nhiều nhà đầu tư đồng hương Gia Lai hùn vốn đầu tư đất nền ở Sài Gòn.

Đến nay, nhóm của anh đã lập được quỹ đầu tư lên tới hơn 50 tỉ đồng, với nhiều giao dịch tại các lô đất lớn ở các quận Nhà Bè, Cần Giờ... Loại đất được ưa chuộng của nhóm này là diện tích nhỏ, khoảng vài trăm m2 được hỗ trợ về hạ tầng cầu đường trong tương lai gần.


Đất nền vùng ven TP.HCM được hỗ trợ về hạ tầng đang được các nhóm đầu tư có tiền săn lùng. Ảnh: Lê Quân

Đất nền vùng ven TP.HCM được hỗ trợ về hạ tầng đang được các nhóm đầu tư có tiền săn lùng. Ảnh: Lê Quân

Lo rủi ro, lập nhóm đầu tư để cộng hưởng vốn

Nhóm đầu tư kiểu đồng hương của anh Nguyện hiện không còn hiếm gặp tại TP HCM.

Không ít nhóm đầu tư với quy mô lên tới hàng trăm tỉ đang hình thành, để săn đất nền vùng ven Sài Gòn. Phần lớn các nhóm đều có sự liên kết giữa nhà đầu tư thành phố và những người có tiền, đại gia ở các tỉnh để tận dụng kinh nghiệm và nguồn vốn.

Anh Nguyện cho hay cơ hội đầu tư ở thời điểm này rất lớn vì quỹ đất trung tâm TP HCM đang ngày một khan hiếm. Bên cạnh đó, những chuyển động về quy hoạch ở vùng ven rất tích cực. Đầu tư riêng lẻ tỷ suất lợi nhuận không cao, rủi ro nhiều. Muốn an toàn, nhà đầu tư cần một số vốn tương đối lớn để gom đất.

Hiện tại, cơ cấu góp vốn của nhóm anh Nguyện tối thiểu một người là 1,5 tỉ đồng cho đến khoảng 10 tỉ đồng.

Chuyên đi săn đất ở các quận phía Nam TP HCM, qua gần một năm, nhóm của anh đã sở hữu quỹ đất lên đến vài nghìn m2. Nhóm cũng duy trì được việc mua đi bán lại khoảng 3 thương vụ trong tháng để tìm kiếm lợi nhuận với tỷ suất khoảng 15-20%.

Với quy mô vốn lớn hơn, nhóm của ông Đặng Văn Cường (Gò Vấp, TP HCM) lại lựa chọn đầu tư ở những khu vực có mức giá và biên độ tăng tương đối cao ở khu Đông.

Tập hợp những người hoạt động trong lĩnh vực địa ốc, nhóm này đầu tư có phần bài bản hơn. Người đưa ra định hướng, chiến lược là nhóm trưởng. Các thành viên còn lại tập trung khảo sát pháp lý, thẩm định giá, thương lượng, và hoàn tất hợp đồng giao dịch.

Các thửa đất vài trăm m2 ở quận 9 đang là "đích ngắm" của nhóm này. Thậm chí, đất nông nghiệp cũng được để ý nếu tỷ suất lợi nhuận đủ lớn. Hiện tại, quỹ đất mà nhóm tích lũy được đã lên đến cả hecta rải rác ở quận 9 và quận Thủ Đức.

Ông Cường cho biết thêm việc liên kết đầu tư giúp ông rút ngắn thời gian và giảm áp lực về vốn. Đồng thời, đầu tư nhóm giúp khắc phục sự thiếu tự tin và rủi ro lớn khi làm riêng lẻ, vì được tham khảo ý kiến từ nhiều người.

Một số nhóm nhà đầu tư khác đến từ phía Bắc cũng có quy mô vốn đáng kể. Các nhóm này thường lựa chọn đất nền ở khu vực Tây Bắc TP HCM như quận 12, Hóc Môn, Củ Chi… để đầu tư.

Quận Thủ Đức là nơi thu hút nhiều nhà đầu tư theo nhóm rót tiền vào đất nền. Đồ họa: Đan Ngọc.
Quận Thủ Đức là nơi thu hút nhiều nhà đầu tư theo nhóm rót tiền vào đất nền. Đồ họa: Đan Ngọc.

Thủ thuật chuyển giá?

Lý giải về xu hướng này, nhiều chuyên gia cho rằng đó là hệ quả của sự dè chừng từ các nhà đầu tư thứ cấp sau cú sẩy chân trong cơn sốt đất nền khoảng 10 năm về trước.

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, việc lập đội nhóm đầu tư đã xuất hiện từ khi thị trường địa ốc phục hồi cách đây 2 năm. Gần đây, các nhóm này tăng mạnh về quy mô trước những thông tin liên tiếp về quy hoạch hạ tầng cũng như hành chính.

Tốc độ tăng vốn ngày một nhanh hơn trước cơ hội kiếm lời từ đất nền vùng ven. Theo ông Chánh, mô hình đầu tư theo nhóm có cả ưu điểm và nhược điểm. Ưu điểm là mỗi nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một dòng tiền vừa phải nhưng có thể tham gia nhiều cơ hội lớn. Đi cùng nhau, các nhóm đứng trước cơ hội đón đầu các xu thế mới của thị trường, có thể sàng lọc được nhiều tài sản còn ở dạng tiềm năng.

Nhược điểm của mô hình này là sự đồng thuận khó duy trì xuyên suốt trong quá trình đầu tư nên sẽ ảnh hưởng đến các quyết định.

Tuy nhiên ở góc độ khác, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng đằng sau việc gom đất của các nhóm đầu tư này còn nhiều vấn đề bất cập.

Ông Châu cho rằng trước mắt cần phải làm rõ ràng việc các nhóm đầu tư này có thực hiện việc đăng ký kinh doanh hay không. Với quy mô vốn lớn như vậy, các nhà đầu tư cần phải thực hiện đúng với quy định của Luật Đầu tư BĐS, và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế.

“Với quy mô quỹ khoảng 50-100 tỉ, tương đương với một công ty trung bình mà các nhà đầu nậu đất hưởng chênh lệch và không làm bất cứ nghĩa vụ về thuế nào là điều cần phải xem xét”, ông Châu nói.

Có chuyên gia còn cảnh báo đây có thể là mầm mống của thủ thuật chuyển giá của các doanh nghiệp BĐS trong quá trình hoạt động kinh doanh.

Cụ thể, doanh nghiệp mua đất sẽ có giá thực tế 10 tỉ đồng nhưng cử 20 người đi mua và bán lại với giá 20 tỉ đồng thì đã hạch toán được một khoản tiền lớn trước khi chính thức đầu tư dự án.

Tuy nhiên, dưới góc độ thị trường, cách làm này điều mà các nhà đầu tư có thể tận dụng để tìm kiếm lợi nhuận hợp lý. Điều quan trọng là các nhóm đầu tư này cần có chiến lược rõ ràng cùng với việc tận dụng kinh nghiệm của các thành viên để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng và an toàn cho dòng vốn khá lớn này.

Theo Bình Nguyên (Zing)

Viết bình luận


VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VnMoney 09:33

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) ưu đãi phí thanh toán quốc tế, tư vấn thủ tục chuyển tiền và nhiều ưu đãi khác nhằm tạo thêm các giá trị gia tăng cho doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh quốc tế.

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Tài chính - Ngân hàng 14:44

Với niềm tin trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ là yếu tố thay đổi "cuộc chơi", MoMo đã đầu tư mạnh mẽ, và hiện đội ngũ chuyên gia AI chiếm tới 1/3 nhân sự công nghệ, đem lại nhiều "quả ngọt" cho Fintech Việt này

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

Tài chính - Ngân hàng 18:01

Tiếp nối chuỗi hoạt động thúc đẩy tài chính bền vững sau COP28, VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP với lãi suất và phí ưu đãi dành cho các phương án, dự án mang lại lợi ích về môi trường và xã hội.

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

Tài chính - Ngân hàng 18:46

Sự gắn bó và niềm tin của khách hàng đối với thương hiệu không chỉ đến từ chất lượng sản phẩm, dịch vụ, mà còn xuất phát từ cách doanh nghiệp thấu hiểu khách hàng, xây dựng hành trình trải nghiệm để mang lại những giá trị tích cực.

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

Tài chính - Ngân hàng 19:01

Ngày 8-12-2023, VPBank và FE CREDIT đã cùng ký kết thỏa thuận hợp tác với FPT Shop - Chuỗi cửa hàng bán lẻ trực thuộc Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT nhằm đem đến cho khách hàng trải nghiệm mua sắm các thiết bị công nghệ, điện máy gia dụng dễ dàng, nhanh chóng với nhiều ưu đãi hơn.

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

Tài chính - Ngân hàng 10:50

Global Finance - Tạp chí uy tín hàng đầu thế giới trong lĩnh vực tài chính lần thứ 6 liên tiếp gọi tên VietinBank ở hạng mục “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam” năm 2023. VietinBank đã xuất sắc vượt qua các ngân hàng trong nước để có mặt trong danh sách 88 ngân hàng tốt nhất quốc gia trên lĩnh vực này.

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

Tài chính - Ngân hàng 15:07

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank - VBB) hợp tác cùng Công ty Cổ phần Giải pháp Thanh toán Việt Nam (VNPAY) triển khai hai tính năng mới là "Đặt sân Golf" và "Thể thao - Giải trí" trên ứng dụng Vietbank Digital nhằm giúp tiết kiệm thời gian và đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí của khách hàng với nhiều ưu đãi đặc quyền.