Không thể rẻ hơn?

Lên “ông Google” gõ hai chữ thị trường thì ắt hẳn “thị trường bất động sản (BĐS)” sẽ hiện lên hàng đầu với con số đo lường cả triệu. Thực tế thị trường BĐS trong đó phần nhiều là thị trường căn hộ và thị trường đất nền, theo những người kinh doanh BĐS là đang lên cơn sốt. Thực ra đó không phải “sốt” mà là “điên loạn”: nhiều kẻ “múa” mà rất ít người xem.

“Múa” nhiều nhất là chủ đầu tư các dự án chung cư và nhân viên tiếp thị của họ. Ở bất cứ dự án xây dụng chung cư nào trên địa bàn TP HCM (kể cả dự án xây mới và phục hồi – tức hoãn rồi giờ làm lại), trong ngày đầu tiên mở bán hay mở bán lại thì ngay lập tức chủ đầu tư lên các trang mạng, các trang tin phát biểu rầm rộ rằng “mới mở đã bán gần hết hay gần 50%”. Bởi những vị này, nhân viên này cho rằng giá vậy là đã chạm đáy và không thể rẻ hơn.

Để câu khách nhiều chủ đầu tư còn tổ chức một chiến dịch truyền thông rầm rộ trong đó thuê những “chuyên gia” BĐS mà ai am hiểu lĩnh vực này cũng có thể phán ngay là “chim mồi” bay vào “phán” với những lời lẽ khẳng định “không mua BĐS bây giờ là thiệt, là không biết đoán trước thời cơ”.

Nhưng người tiêu dùng xem như đã nhàm. Các căn hộ chờ bán ở các khu vực như quận 2, quận 7 đang trong tình trạng nhà vắng chủ. Ở đó, giờ đây khách hàng chỉ cần mở lời một tiếng là đã có cả lố nhân viên kinh doanh BĐS nhào vô tư vấn với hằng hà sa số ưu đãi khi mua.

Hơn nữa, khi được dẫn đi xem căn hộ mẫu hay xem căn hộ thực tế ai cũng dễ dàng thích vì thiết kế, nội thất ở các căn hộ thuộc dự án quận 2, quận 7 đều tương đối tươm tất, bắt mắt. Để rồi, khi thấy khu chung cư đã hoàn thiện nhưng quá ít người vào ở khách hàng đặt nghi ngờ vì sao, thì mọi sự bắt đầu khó mua bán.

Tại sao thì không quá khó giải thích khi khách hàng chịu khó đi đến những khu quận 2, 9 và quận 7 trong những ngày mưa gió hay triều lên. Ngập khắp nơi, hạ tầng chưa đồng bộ, khói bụi mù mịt trên đường dẫn ra quận 2, 9 và quận 7. “Quá bất tiện, vậy mà họ quảng cáo cái gì cũng thuận lợi. Ở đây giá cao hơn những nơi khác mà giao thông thường tắc bởi xe tải xe container nhiều vô kể, ngập nước triền miên, khói bụi mịt mù” - ông Hoàn, một khách hàng đang tìm mua căn hộ phía quận 9, lắc đầu ngao ngán.

Theo ông Hoàn giá có rẻ nữa chưa chắc ông đã chọn mua căn hộ. Bởi thời gian gần đây các sự cố xảy ra ở các toà nhà chung cư mỗi ngày càng thường xuyên hơn mà thực tế giá căn hộ chung cư lại không hề rẻ, chỗ nào thấp nhất cũng tầm 14 triệu đồng/m2 sau thuế, cùng với chi phí bảo trì.

Cũng tại các quận 2, 9 thị trường đất nền đang ngày đêm được giới kinh doanh BĐS ca tụng với những thông tin bán ra ào ào, nhưng thực tế có đi mới thấy đất nền ở đây có chủ nhiều nhất lại là chủ đầu tư dự án. Theo đó, nhiều khu dân cư được đầu tư ở quận 9, 2 vẫn vắng tanh với một vài căn nhà lỡ cất phải ở.

Sốt giá “ảo” luôn thường trực!

Theo các chuyên gia, nền kinh tế Việt Nam hiện nay và một vài năm tới tăng trưởng chủ yếu dựa vào tăng trưởng nguồn vốn đầu tư, chứ chưa thể trông chờ vào hiệu quả của dòng vốn đầu tư. Do đó, để tăng trưởng, dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào các hoạt động đầu tư kinh doanh, trong đó, BĐS chiếm tỷ trọng không hề nhỏ.

Điều này cho thấy rằng, khi nguồn vốn đổ vào BĐS thì sẽ tạo hiệu ứng đầu ra, đó là sản phẩm và giá bán. Như vậy, lo ngại đặt ra là liệu BĐS có tạo ra cơn sốt giá “ảo” trong thời gian tới hay không luôn là nỗi lo thường trực. Bởi thị trường này chưa bao giờ có giá thực do quá nhiều chiêu trò trong kinh doanh.

Lý do mà thị trường BĐS luôn trong “cơn điên loạn” phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Đơn cử, khi tiền được đổ ra đầu tư trong điều kiện dòng tiền luôn luân chuyển mới tạo ra giá trị, thì chủ đầu tư luôn tìm cách thu lại một cách nhanh nhất là điều tất yếu. Theo đó, “công nghệ” đánh bóng sản phẩm phải đẩy lên đến tối đa và giá cả theo đó cũng nhảy múa nhờ vào các bài viết mang tính lăng xê.

Kế đến ai cũng biết giá BĐS phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như cơ chế, chính sách quản lý của nhà nước liên quan đến thị trường BĐS, yếu tố cung – cầu, tâm lý, niềm tin người tiêu dùng… Trong đó, yếu tố chính sách quản lý của nhà nước là yếu tố khó lường nhất nhưng lại ảnh hưởng lớn nhất. Do đó, khó có thể nói giá BĐS như thế nào là hợp lý. Mà đã không thể tính được giá hợp lý thì rõ ràng giá BĐS luôn nhảy múa tuỳ theo cung – cầu và tuỳ theo niềm tin của người tiêu dùng, là lẽ đương nhiên.

Chính vì những lý do đó mà giá BĐS luôn tiềm ẩn nỗi lo sốt ảo một cách cục bộ là lẽ đương nhiên phải có. Người tiêu dùng muốn không vướng vào giá ảo thì chỉ còn cách là am hiểu và tìm hiểu tận tường các yếu tố quyết định đến sự tiện lợi cũng như thuận tiện đối với bản thân, để chọn mua là điều phải làm và nên làm trong điều kiện BĐS luôn trong cơn… “điên loạn” như hiện nay.