02/09/2017 13:15

Đất vàng 1 tỉ đồng/m2 bị áp khung giá ‘rẻ mạt’

Những con đường đắt đỏ nhất tại trung tâm TP HCM có giá thị trường trên dưới 1 tỉ đồng/m2.

Tuy nhiên, nếu áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất, theo bảng giá đất quy định hiện tại, thì mức giá được áp chưa đến 200 triệu đồng/m2. Đằng sau nghịch lý này là nhiều vấn đề bất cập khác xung quanh việc ban hành bảng giá đất.

Giá đất quy định quá thấp so với thực tế

Theo Luật Đất đai, bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong trường hợp tính tiền sử dụng đất . Đây cũng là cơ sở để tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.

Đất vàng 1 tỉ đồng/m2 bị áp khung giá ‘rẻ mạt’ - Ảnh 1.

Ảnh minh họa


Tuy nhiên, trên thực tế, bảng giá đất áp dụng tại TP HCM hiện cũng chỉ bằng khoảng 30% giá đất thị trường. Trong đó, giá đất cao nhất thuộc về các đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1). Sau khi đã vận dụng tột khung thì đất tại 3 con đường này chỉ có giá 162 triệu đồng/m2.

Nếu áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất khu vực 1 (cao nhất) là 1,2 lần, theo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k), thì giá đất ở của 3 con đường này cũng chỉ là 194,4 triệu đồng/m2. Con số thấp hơn rất nhiều so với giá đất thị trường là trên 1 tỉ đồng/m2.

Mới đây, UBND TP HCM đã ban hành quyết định 30/2017/QĐ-UBND để điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất ở tại một số khu vực trên địa bàn thành phố. Mặc dù vậy, tình trạng chênh lệch quá lớn giữa khung giá đất theo quy định và giá thị trường không có nhiều cải thiện.

Đơn cử, tại một số con đường trung tâm quận Phú Nhuận như Hồng Hà, Nguyễn Công Hoan, mức giá theo quyết định trên chỉ dao động từ 13,8 - 30 triệu đồng/m2. Hay tại đường Nguyễn Thị Định (quận 2) chỉ được định giá từ 7,5 - 9,8 triệu đồng/m2; đường Song Hành đoạn từ Trần Não đến Mai Chí Thọ giá 15 triệu đồng/m2. Mức giá theo quyết định mới này chỉ rơi vào khoảng 20% so với mức giá giao dịch trên thị trường.

Làm kéo dài tình trạng bồi thường giải phóng mặt bằng

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nguyên nhân có sự chênh lệch trên là do hiện nay, khung giá đất do Chính phủ ban hành có hiệu lực 5 năm. Bảng giá đất do địa phương ban hành không được vượt quá mức tối đa so với mức tối đa của khung này 30%, và không được thấp hơn mức tối thiểu.

Quy định này cũng không tạo được điều kiện để TP HCM và các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành bảng giá đất theo nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, kể cả sau khi đã áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm.

Việc định giá đất thấp hơn thực tế là một trong những nguyên nhân chính gây nên tình trạng bồi thường giải phóng mặt bằng kéo dài, tăng khiếu kiện của dân về giá đất. Giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn nhiều lần so với thực tế cũng làm Nhà nước thất thu một lượng lớn tiền thuế.

Chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển nhìn nhận về lâu dài, các công ty sở hữu hoặc đóng trụ sở trên các khu đất khi chuyển qua cổ phần thì mức giá trên không phù hợp. Nguồn lợi có nguy cơ chảy vào túi của những người nắm quyền doanh nghiệp đó.

Do đó, để đưa giá đất về đúng giá trị thực, HoREA nói rằng cần bỏ quy định Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần. Đồng thời, giao toàn quyền cho UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất để đảm bảo thực hiện nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.

Theo Diệu Thủy/Vietnamnet

Viết bình luận

Giá cà phê lại gây bất ngờ sau khi liên tục tăng nóng

Giá cà phê lại gây bất ngờ sau khi liên tục tăng nóng

Kinh tế 12:19

(NLĐO) – Giá cà phê Robusta trên sàn London cũng có 1 phiên giảm giá sau khi tăng kỷ lục

Nam thanh niên đột quỵ khi đang chơi cầu lông

Nam thanh niên đột quỵ khi đang chơi cầu lông

Sức khỏe 12:18

(NLĐO) - Trong lúc đang chơi cầu lông cùng bạn, nam thanh niên 32 tuổi đột ngột liệt nửa người trái, rối loạn ngôn ngữ. Tại bệnh viện, bệnh nhân được chẩn đoán đột quỵ

Người đàn ông ở miền Tây bị đánh chết vì… từ chối nhậu

Người đàn ông ở miền Tây bị đánh chết vì… từ chối nhậu

Thời sự 12:17

(NLĐO) – Sau khi ông N.V.N từ chối nhậu và xảy ra cự cãi thì Vũ Văn Xuyên dùng đoạn gỗ tấn công vào đầu và người khiến nạn nhân tử vong

Lần đầu tiên phát hiện lỗ đen "nấc cụt": Bóng ma kép

Lần đầu tiên phát hiện lỗ đen "nấc cụt": Bóng ma kép

Khoa học 11:52

(NLĐO) - Một lỗ đen quái vật đã khiến các nhà khoa học bối rối vì cứ 8 ngày rưỡi lại "nấc" lên một lần.

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Chỉ bàn làm, không bàn lùi

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Chỉ bàn làm, không bàn lùi

Chính trị 11:48

(NLĐO) - Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành, địa phương chỉ bàn làm, không bàn lùi trong triển khai các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải

Phó chủ tịch Thanh Hóa chỉ đạo tạm dừng mỏ đá nổ mìn làm thủng mái nhà dân

Phó chủ tịch Thanh Hóa chỉ đạo tạm dừng mỏ đá nổ mìn làm thủng mái nhà dân

Thời sự 11:46

(NLĐO) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Lê Đức Giang yêu cầu tạm dừng mọi hoạt động khai thác, chế biến đá tại mỏ đá nổ mìn khiến đá văng thủng mái nhà dân để tập trung khắc phục xong hậu quả, xử lý sai phạm nếu có

Diễn biến "lạ" của giá vàng sau đề xuất bỏ độc quyền vàng miếng SJC

Diễn biến "lạ" của giá vàng sau đề xuất bỏ độc quyền vàng miếng SJC

11 giờ 30 11:42

Trình Quốc hội cho đầu tư cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành trị giá hơn 25.000 tỉ đồng; đề nghị tạm dừng tàu có thuyền viên Việt Nam đi qua Biển Đỏ; Nga công bố “mối liên hệ” giữa nghi phạm khủng bố và Ukraine… là những thông tin đáng chú ý