VnMoney
23/03/2018 08:44

Mua đất phân lô viết tay, tôi không biết tìm đất của mình ở đâu

Anh Trường cùng mấy cậu bạn, mỗi người mua một lô đất nhỏ trong một khu đất rộng cả hecta, giờ đều không biết đất của mình nằm ở đâu.

Dưới đây là chia sẻ của anh Nguyễn Ngọc Trường, 34 tuổi, hiện sống ở TP HCM về sai lầm trong lần đi mua bất động sản của mình.


Mua đất phân lô viết tay, tôi không biết tìm đất của mình ở đâu - Ảnh 1.

Ảnh minh họa

Đầu năm 2010, tôi có một khoản tiền 120 triệu do dồn tiền lương cả năm mới nhận. Tôi làm việc tại quận 1, TP HCM, vẫn đang ở trọ. Lúc đó, tôi cũng chưa có ý định mua đất hay nhà vì chỉ thích sống ở những khu vực nào cách nơi làm việc của mình không quá 7km. Số tiền tôi có may ra mua tối đa được 10m2 đất trong hẻm sâu.

Tiền cứ để đấy thôi, chưa có ý định làm gì nên khi được đứa bạn rủ mua đất ở Tam Phước, Long Thành, Đồng Nai, tôi đồng ý luôn. Bởi tính tôi không giữ được tiền. Thanh niên độc thân, dễ mua sắm linh tinh hoặc cho vay mượn, hay làm những việc vô nghĩa.

Một bác người quen của tôi mua một miếng đất lớn rộng mấy ha, người bán không tách lô nhỏ, bác không đủ tiền mua toàn bộ nên rủ chúng tôi góp tiền mua chung. Bác sẽ làm một giấy viết tay bán cho tôi một lô đất rộng 300m2 với số tiền 120 triệu. Toàn bộ miếng đất lớn lúc đó vẫn là đất thổ canh, bác dự định sau đó sẽ chuyển đổi sang đất thổ cư, rồi tách lô nhỏ, làm sổ cho chúng tôi, đồng thời ông cũng phân lô bán dần. Khi nào đổi mục đích sử dụng và tách lô, phần thuế của ai, người đó sẽ đóng.

Tôi từng đi xem miếng đất đó. Vẫn là một khu đất trống, cỏ mọc hoang. Xung quanh bán kính khoảng 2km hoàn toàn chưa có nhà ở. Gần đó, có nhiều lô đất đã cắm cọc. Mọi người nói, tương lai khu đất này sẽ sầm uất vì nó sắp được sáp nhập vào thành phố Biên Hòa.

Việc mua bán của chúng tôi lúc đó chỉ là giấy viết tay, cũng chưa có bản đồ xác định tọa độ miếng đất. Mua đất xong, tôi cứ để đấy vì chưa có nhu cầu sử dụng ngay nhưng cảm thấy yên tâm vì có chỗ cất tiền an toàn. Tôi cũng không mấy khi có việc đi Đồng Nai nên cả năm không thăm nom gì tài sản của mình. Thỉnh thoảng tôi gọi điện hỏi thăm bác đã chuyển đổi mục đích sử dụng được chưa, đã tách sổ được chưa để tôi góp nốt tiền đóng phí cho cơ quan quản lý nhà nước thì bác bảo giấy tờ hơi lâu, mất cả năm mới xong.

Năm 2014, tôi cần tiền để làm ăn, tính về Đồng Nai bán đất nhưng rồi cay đắng nhận ra không biết mảnh đất của tôi giờ ở đâu và số phận nó ra sao. Đi quanh xã Tam Phước, tôi thấy những con đường mới, những ngôi nhà mới. Và tôi không biết mảnh đất lớn của ông bác cũng như lô đất nhỏ của mình ở đâu. Thằng bạn tôi cùng vài đứa bạn khác cũng mua đất đợt đó với tôi, giờ đứa về quê, đứa ra nước ngoài, đều chịu không biết tìm đất của mình ở đâu. Dò hỏi thêm, chúng tôi biết ông bác vừa mất.

Lúc đó, tôi đã xác định mình mất miếng đất đầu tiên mua trong đời. Số tiền tôi bỏ ra mua đất, nếu gửi ngân hàng đến giờ, tính lãi 8%/năm thì được khoảng 200 triệu. Cũng may, hiện tại công việc của tôi tương đối tốt, tôi đã lập gia đình, có hai cháu nhỏ, cũng đã mua được một căn nhà ở quận 8 nên sai lầm thời tuổi trẻ có thể được bỏ qua. Sau này tôi cũng có mua đi bán lại vài miếng đất, ngôi nhà, nhưng không bao giờ tôi dại dột mua bằng giấy tay và ở những nơi chưa có cơ sở hạ tầng như trước.

Giờ nghe mọi người nói về những cơn sốt đất ở Long Thành, hay Biên Hòa, Đồng Nai, tôi lại nghĩ thầm, không biết miếng đất của mình giờ được định giá bao nhiêu?

Ông Nguyễn Tiến Dũng, giám đốc một công tư môi giới và dịch vụ bất động sản tại TP HCM, chia sẻ kinh nghiệm của mình là dù mua đất để ở hay đầu tư, hãy nhìn vào hiện trạng của miếng đất, nên mua ở những khu đã phát triển hoặc đang phát triển cho an toàn và cũng dễ bán lại hơn. Nếu mua đất ở những khu "tương lai sẽ phát triển", may mắn bạn có thể mua được đất rẻ, nhưng rủi ro cũng rất nhiều, có thể cả chục năm bạn vẫn không xây nổi nhà khi cơ sở hạ tầng ở đây không có.

Ông Dũng nhận xét, một số người ít tiền và liều lĩnh, mua bất động sản bằng giấy tờ viết tay. Tuy vậy, khi mua nhà, bạn còn có thể vào đó ở hoặc thậm chí khóa cửa để giữ tài sản, nhưng đất rất khó giữ khi bạn không thể ở đó 24/24, mua bằng giấy tờ tay lại không thể xây dựng được. "Muốn không mất đất, mua đất nên xây dựng ngay, hoặc quây kín, có nhiều trường hợp dù không mất toàn bộ nhưng cũng bị hàng xóm xây dựng trước đã lấn chiếm đôi chút", ông Dũng cảnh báo.


Theo Hoàng Anh (VnExpress)

Viết bình luận

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Điểm đến hấp dẫn 15:46

Vào ngày 28-3 (nhằm ngày 19-2 âm lịch), Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ được tổ chức thiêng liêng lần đầu tiên tại quần thể tâm linh Fansipan với nhiều hoạt động và nghi thức ý nghĩa.

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Sản phẩm 15:45

Ngày nay, chế độ ăn giảm muối là từ khóa được nhắc đến ngày càng phổ biến. Người tiêu dùng cũng ngày càng có ý thức hơn đối với việc cắt giảm lượng muối ăn tiêu thụ trong khẩu phần hằng ngày. Tuy nhiên, giảm muối khiến món ăn mất đi vị ngon hấp dẫn, điều này khiến nhiều người khó có thể duy trì chế độ này thường xuyên.

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Ngân hàng 15:45

Nam A Bank (mã chứng khoán NAB - HoSE) vừa được Tổ chức xếp hạng tín nhiệm hàng đầu thế giới Moody’s nâng bậc đánh giá tín nhiệm nhiều chỉ số xếp hạng quan trọng.