VnMoney
18/04/2014 15:39

Giá bất động sản vẫn chưa bắt đáy

Thực tế là giá bất động sản vẫn còn cao và người có nhu cầu vẫn rất khó mua nhà.

Gần đây có nhiều thông tin cho rằng, thị trường bất động sản ở thời điểm hiện nay đang ủng hộ người mua bởi giá đã giảm mạnh và đây chính là điểm “đáy” của thị trường.

Sau nhiều tháng không tìm đâu ra căn hộ trong gói 30.000 tỉ đồng được Nhà nước hỗ trợ lãi suất để mua, anh Nguyễn Văn Sáu, một công chức đành ngậm ngùi mua một căn hộ thương mại thông thường. Căn hộ anh mua có diện tích 50m2 tại quận Tân Phú, giá bán 14 triệu đồng/m2. Với số tiền 200 triệu đồng có sẵn, anh được ngân hàng hứa cho vay số tiền còn lại. Tưởng rằng mọi việc sẽ thuận lợi khi anh Sáu có thu nhập 15 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ thủ tục vay, anh mới ngộ ra rằng: đừng tin những lời quảng cáo.

Chạy chọt sáu tháng chưa mua được nhà

Tại dự án nêu trên, anh Sáu được ngân hàng cam kết cho vay 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, ngoài việc anh phải chứng minh thu nhập, phương án trả nợ, định giá căn nhà tại TP Phan Thiết (ở quê), cuối cùng ngân hàng chỉ đồng ý cho anh vay số tiền 200 triệu đồng vì lo sợ anh không trả được nợ. Đến nay dù đã nhờ vả hết các mối quan hệ, nhưng sau sáu tháng kể từ ngày đặt chỗ, anh vẫn chưa thể ký hợp đồng mua nhà.

Tương tự, chị Lê Thị Phương (ngụ tại quận 9, TP HCM) khi đọc báo thấy đầy rẫy các thông tin: lượng hàng tồn kho còn cao, giá bất động sản đã chạm đáy, thời điểm để mua nhà… đã lật đật rút hết tiền ở sổ tiết kiệm đi mua nhà. Sau ba tháng ròng rã tìm kiếm, chị Phương cũng bỏ cuộc bởi khó tìm ra căn hộ vừa túi tiền để mua hoặc khi tìm được thì ngân hàng không đồng ý giải ngân, bởi thu nhập của hai vợ chồng làm công nhân chỉ hơn 10 triệu đồng/tháng.

Ông Đoàn Chí Thanh, tổng giám đốc công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho biết trên thực tế, số lượng nhà ở đang tồn kho rất nhiều nhưng chủ yếu là những căn hộ diện tích lớn, giá bán cao. Ở phân khúc nhà giá thấp thì gần như không đủ cung nên người dân không có nhiều lựa chọn. Điển hình chỉ trong hai tuần công ty đã bán khoảng 200 căn hộ tại dự án Hưng Ngân (quận 12), bởi giá căn hộ này chỉ khoảng 500 triệu đồng/căn, lại được vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng. Trong khi trước đó, ở những phân khúc diện tích lớn, giá bán trên 15 triệu đồng/m2, dù công ty được ký gửi nhiều nhưng rất khó bán.

Giá đã chạm đáy?

Theo số liệu báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 2-2014, cho thấy tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước còn khoảng 92.700 tỉ đồng, giảm gần 2% so với thời điểm tháng 12 năm ngoái. Cụ thể, tồn kho căn hộ chung cư khoảng 19.200 căn, tương đương 28.500 tỉ đồng. Tại TP HCM, đã có khoảng 5.800 trong tổng số 6.400 căn hộ chào bán trong năm 2013 được tiêu thụ hết, tăng 46% so với năm trước.

Nhìn vào những con số trên có thể thấy số lượng hàng tồn kho đã giảm nhờ giao dịch trong những tháng qua tăng nhiều so với cùng kỳ. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, nếu chỉ dựa vào số liệu chủ đầu tư báo cáo, rồi làm phép tính trừ đơn giản là lấy số tồn đầu kỳ trừ đi số đã bán được rồi nói những căn còn lại là hàng tồn kho là chưa phản ánh đúng thực tế. Bởi khi báo cáo, chủ đầu tư thường báo cáo số mình bán được nhưng thực tế số lượng hàng tồn kho lại nằm rải rác ở những nhà đầu tư thứ cấp. Nói cách khác, số lượng tồn kho được chia nhỏ cho nhiều doanh nghiệp nắm giữ, thay vì chủ đầu tư. Như vậy, khó có thể ảo tưởng rằng, bất động sản đã đến thời nóng sốt.

Về mặt giá, theo các chuyên gia, người thu nhập thấp trong thời điểm thị trường bất động sản đóng băng vẫn khó có cơ hội tiếp cận được nhà ở. Một câu hỏi được đặt ra, liệu giá bất động sản đã chạm đáy hay chưa? Đây có phải là thời điểm vàng để đi mua nhà? Ông Lê Hùng, tổng giám đốc công ty An Phú, phân tích có thể nói giá bất động sản ở Việt Nam đang cao vì những yếu tố như lãi vay, tiền sử dụng đất, thủ tục hành chính còn cao và rườm rà. Theo ông Hùng, hiện nay vẫn chưa có một quy hoạch tổng thể cũng như chi tiết về phân khúc nhà ở. Do vậy, các chủ đầu tư đã và đang tập trung quá nhiều vào các phân khúc cao cấp, sang trọng nhưng quá ít các bất động sản phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.

Trả lời Thế Giới Tiếp Thị, GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng bộ Tài nguyên và môi trường cho rằng, khó có thể khẳng định thị trường đã bắt đáy hay chưa. Bởi, cách đây một năm, khi các doanh nghiệp như Hoàng Anh Gia Lai, Novaland, Phát Đạt… công bố giảm 50% giá bán bất động sản nhưng vẫn có lãi thì giá bất động sản đã đâu bắt đáy. Theo ông, khi mà giá bất động sản giảm mạnh nhưng người tiêu dùng vẫn chưa tiếp cận được do vượt quá khả năng chi trả thì khi ấy chứng tỏ giá bất động sản vẫn chưa bắt đáy.

Theo Vũ Nguyễn (Thế giới tiếp thị/Dân Việt)

Viết bình luận

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Điểm đến hấp dẫn 15:46

Vào ngày 28-3 (nhằm ngày 19-2 âm lịch), Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ được tổ chức thiêng liêng lần đầu tiên tại quần thể tâm linh Fansipan với nhiều hoạt động và nghi thức ý nghĩa.

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Sản phẩm 15:45

Ngày nay, chế độ ăn giảm muối là từ khóa được nhắc đến ngày càng phổ biến. Người tiêu dùng cũng ngày càng có ý thức hơn đối với việc cắt giảm lượng muối ăn tiêu thụ trong khẩu phần hằng ngày. Tuy nhiên, giảm muối khiến món ăn mất đi vị ngon hấp dẫn, điều này khiến nhiều người khó có thể duy trì chế độ này thường xuyên.

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Ngân hàng 15:45

Nam A Bank (mã chứng khoán NAB - HoSE) vừa được Tổ chức xếp hạng tín nhiệm hàng đầu thế giới Moody’s nâng bậc đánh giá tín nhiệm nhiều chỉ số xếp hạng quan trọng.