VnMoney
08/07/2014 15:52

Căn hộ giá rẻ liên tục “bung hàng”

(NLĐO) - Dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, hàng tồn kho nhiều nhưng ở phân khúc giá thấp, trung bình nhiều dự án tại TP HCM vẫn ồ ạt ra hàng...

Trong tháng 7 này, Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn và Công ty CP Nhà Hưng Ngân sẽ mở bán đợt 2, block A2 dự án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP HCM), sau khi gần 300 căn hộ đợt 1 được bán sạch trong vòng 2 tháng. Dự án đang xây dựng theo đúng tiến độ và nếu không có gì thay đổi, chủ đầu tư sẽ giao nhà vào cuối quý I-2015.

Hình ảnh thực tế tại dự án Hưng Ngân Garden
Hình ảnh thực tế tại dự án Hưng Ngân Garden

Nhà giá rẻ chiếm đa số

Dự án đất nền Tên Lửa Residence (quận Bình Tân, TP HCM) cũng vừa được Công ty TNHH sản xuất kinh doanh Hai Thành và Công ty bất động sản (BĐS) Danh Khôi Á Châu (đơn vị phân phối độc quyền) công bố, với giá bán từ 12,6 triệu đồng/m2. Dự án gồm 230 nền nhà liên kế và biệt thự. Khách hàng được thanh toán trong thời gian 2 năm không lãi suất.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Danh Khôi Á Châu, cho biết dù chưa mở bán chính thức nhưng đã có khoảng 100 khách hàng nhận đặt cọc. “Kế hoạch ban đầu là dự án sẽ được bán trong 3 tháng kể từ tháng 7 nhưng với tiến độ như hiện nay, chỉ bán trong tháng 7 là có thể hoàn tất” – ông Phạm Lâm cho biết.

Cũng theo Danh Khôi Á Châu, một trong những ưu điểm của dự án là tính pháp lý và giá thấp hơn so với mặt bằng chung, nhất là khi các dự án đất nền khu vực nội thành ngày càng khan hiếm. Quận Bình Tân gần đây nổi lên là điểm sáng về tốc độ phát triển hạ tầng khu vực phía Tây, cũng là phần lõi trong chiến lược phát triển thành phố vệ tinh phía Tây Sài Gòn với nhiều tiện ích như khu Tên Lửa, bệnh viện Quốc tế Thành Đô, trung tâm y tế kỹ thuật cao, đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương… Mới đây, dự án trung tâm mua sắm của tập đoàn Aeon (Nhật Bản) cũng được cấp phép đầu tư với quy mô 4,6 ha. “Có thể nói khu nhà ở Tên Lửa Residence là dự án đất nền hiếm hoi tại thị trường khu Tây Sài Gòn nói riêng và cả thị trường TP có sản phẩm ở thời điểm này” - ông Phạm Lâm nói.

Nội thất một căn hộ mẫu ở Hưng Ngân Garden
Nội thất một căn hộ mẫu ở Hưng Ngân Garden

Trước đó, Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành (quận Bình Tân) cũng công bố dự án nhà phố Lê Thành An Lạc gồm 115 nền, với giá bán 14 triệu đồng/m2. Khách hàng chỉ trả 50% giá trị đất nền khi ký hợp đồng và số tiền còn lại sẽ được thanh toán trong vòng 36 tháng không lãi suất. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho biết sau khi bán lại 178 căn hộ thuộc dự án căn hộ Thái An (quận Gò Vấp) cho công ty Hưng Thịnh, chỉ trong vòng 2 tháng đã bán hết cho khách hàng. Giá bán căn hộ từ 725 triệu đồng/căn với diện tích từ 54,4m2…

Báo cáo mới đây của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE cho thấy quý II/2014, TP HCM có 11 dự án chào bán ở 3 phân khúc (cao cấp, trung cấp và bình dân) với tổng số 3.210 căn hộ, tăng 70,1% so với quý trước và tăng đến 140,7% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng giao dịch trong quý này cũng tăng khoảng 10,6% so với quý trước và tăng 99,2% so với năm trước. Một số dự án bán chạy còn nhờ gói 30.000 tỉ đồng dành cho người vay mua nhà, với lãi suất thấp chỉ 5%/năm trong 15 năm, giúp khách hàng mạnh dạn vay ngân hàng để mua nhà.

O bế người có nhu cầu

Sau một thời gian thị trường đóng băng, hàng loạt dự án phải “trùm mền” vì thiếu vốn, khách hàng đóng tiền nhưng không biết ngày giao nhà… nay nhiều chủ đầu tư chỉ chào bán dự án sau khi đã xây xong một số tầng. “Các chủ đầu tư cam kết phát triển dự án và thấu hiểu tâm lý người mua “nhìn - cảm nhận - mua” - nghiên cứu của CBRE chỉ rõ. Tất cả đều hướng đến những khách hàng đang có nhu cầu mua để ở.

Ông Đoàn Chí Thanh cho biết đợt mở bán căn hộ block A2 dự án Hưng Ngân Garden với 280 căn rất được kỳ vọng, bởi dự án hiện đã xây đến tầng 10, đúng tiến độ nên được khách hàng tin tưởng. Với diện tích dưới 70m2, giá bán khoảng 699 triệu đồng/căn phù hợp với thu nhập của khách hàng, lại được vay gói 30.000 tỉ đồng lãi suất thấp. “Thời điểm mở bán đợt 1, dự án mới chỉ xây dựng được 2-3 tầng nên nhiều khách hàng có tâm lý chờ đợi xem chủ đầu tư có làm đúng cam kết, nhất là sau khi thị trường có quá nhiều dự án ngừng giữa chừng” – ông Thanh chia sẻ.

Nhiều chủ đầu tư cho biết với mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 gồm cả thuế GTGT, phí bảo trì… so với giá thành xây dựng không lời nhiều nhưng quan trọng là đưa sản phẩm ra thị trường để dòng tiền không bị chôn trong dự án. Đồng thời, quan trọng là quảng bá, lấy lại niềm tin của thị trường.

CBRE cho rằng so với thời điểm 1 năm trước, giá chào bán đã trở nên hợp lý hơn. Chẳng hạn, mức giá của các dự án bình dân chào mới dưới 15 triệu đồng/m2 (dưới 700 USD/m2) là mức phù hợp để vay gói 30.000 tỉ đồng. Do đó, trong quý II, nhiều dự án sơ cấp đã giảm giá xuống còn 663 USD/m2 (khoảng 14 triệu đồng/m2), giảm 2,8% so với quý trước và 3,6% so với cùng kỳ năm trước.

Bài và ảnh: Thái Phương

Viết bình luận

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Điểm đến hấp dẫn 15:46

Vào ngày 28-3 (nhằm ngày 19-2 âm lịch), Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ được tổ chức thiêng liêng lần đầu tiên tại quần thể tâm linh Fansipan với nhiều hoạt động và nghi thức ý nghĩa.

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Sản phẩm 15:45

Ngày nay, chế độ ăn giảm muối là từ khóa được nhắc đến ngày càng phổ biến. Người tiêu dùng cũng ngày càng có ý thức hơn đối với việc cắt giảm lượng muối ăn tiêu thụ trong khẩu phần hằng ngày. Tuy nhiên, giảm muối khiến món ăn mất đi vị ngon hấp dẫn, điều này khiến nhiều người khó có thể duy trì chế độ này thường xuyên.

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Ngân hàng 15:45

Nam A Bank (mã chứng khoán NAB - HoSE) vừa được Tổ chức xếp hạng tín nhiệm hàng đầu thế giới Moody’s nâng bậc đánh giá tín nhiệm nhiều chỉ số xếp hạng quan trọng.